FX168財經(jīng)報社(北美)訊 在加拿大主要城市房地產(chǎn)周期性降溫之際，突如其來的“人口驟停”令溫哥華地產(chǎn)行業(yè)神經(jīng)緊繃。最新數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，不列顛哥倫比亞省（BC省）和安大略省出現(xiàn)自1951年以來首次季度性人口凈減少，分別減少2,357人和5,644人，打破了74年來的歷史趨勢。
雖然這一數(shù)字在統(tǒng)計上看似微不足道，但對于過去兩年每年新增超16萬人的BC省來說，這種趨勢逆轉(zhuǎn)無疑標(biāo)志著加拿大過去“超常規(guī)移民刺激模式”的暫告段落。

聯(lián)邦政府方面，已初步意識到高強(qiáng)度移民所引發(fā)的住房與租金壓力。新任總理馬克·卡尼在5月首次松口，表示將使移民規(guī)模“回歸可持續(xù)水平”。保守黨領(lǐng)袖博勵治（Pierre Poilievre）更進(jìn)一步，提出“負(fù)增長”人口策略，強(qiáng)調(diào)住房、就業(yè)和醫(yī)療資源必須優(yōu)先滿足本國居民需求。

面對人口增長放緩帶來的購房需求減弱，開發(fā)商集體表達(dá)憂慮。包括Wesgroup Properties LP與Rennie Group等大型地產(chǎn)商表示，已開始裁員，并呼吁政府放寬對外國買家的限制，以恢復(fù)資本流入和項(xiàng)目啟動能力。

統(tǒng)計局（StatCan）最新兩份報告進(jìn)一步凸顯移民對房價的影響。由Feng Hou牽頭的研究指出，在2006至2021年間，加拿大53個大城市房價中位數(shù)上漲中，21%可歸因于移民帶來的需求。此外，移民人均自住房占有率高于本地出生人口，每千人擁有310套自住房，而本地人僅為271套。

然而，研究大多僅涵蓋永久居民，尚未觸及目前高達(dá)300萬的臨時居民群體——包括國際學(xué)生與勞工。

BC省城市發(fā)展協(xié)會主席Anne McMullin近日致信聯(lián)邦住房部長Gregory Robertson，直言目前60%-70%依靠預(yù)售獲取融資的多單元住宅開發(fā)模式正在“失血”。她敦促政府調(diào)整外國買家禁令，允許其投資帶有租賃義務(wù)的新建房產(chǎn)，甚至建議未來允許外國購房者自住，以刺激供給恢復(fù)。

目前，加拿大每年接納40多萬永久居民，臨時居民比例亦維持在7.1%的高位。盡管官方移民目標(biāo)略有下降，但地產(chǎn)開發(fā)商顯然仍感“遠(yuǎn)水解不了近渴”。

至于聯(lián)邦政府接下來將如何應(yīng)對開發(fā)商的施壓與公眾的不滿，目前仍未有明確方向。盡管總理卡尼未明確表態(tài)，但其關(guān)于“可持續(xù)人口增長”的表述留下了極大政策空間。