雪山、湖景，7月的皇后鎮宛如仙境。

但一排排緩慢前行的紅色剎車燈，大煞風景。

交通擁堵正嚴重壓迫著這個脆弱的道路系統。

曾經的山中隱世小鎮，因為人口激增，出現了一些不容忽視的問題。

住在皇后鎮的人，會有什么煩惱呢？很多來新西蘭旅行的人，會發出這樣的疑問。

近日的一篇文章，讓我們看見了本地人的焦慮和擔憂：

他們擔心，皇后鎮會成為下一個巴塞羅那，一個被游客占領、風景再美卻漸漸“失去靈魂”的城市。

他們的擔憂，并非沒有道理。

01

皇后鎮人口大爆炸

皇后鎮的增長速度令人震驚。

過去40年里，當地人口大約每17年翻一番——從7000人增長至近5萬人。

預計未來30年內，將突破10萬人。

疫情后的旅游業復蘇也同樣迅猛：

目前皇后鎮機場的國際抵達人數比2019年增長了28%。平均每日總人口高峰值已超過9.9萬人，預計到2053年將超過21.7萬人。

雖然皇后鎮是一個“鎮”，但是人口規模上，已然是城市的規格。所以有人會把皇后鎮與吉斯本、尼爾森等被普遍稱為“城市”的大型城市中心歸為一類。

皇后鎮市長Glyn Lewers表示，“我們很可能將成為南島的下一個城市，我個人認為，我們最終將成為南島的第二大城市。”

皇后鎮湖區議會的人口已超過5萬人，這已滿足向地方政府委員會申請更名為“市議會”的門檻，這是邁向“城市地位”的又一個象征性步驟。

如果展望未來，到2050年，皇后鎮在高峰日的居民人數可能會達到約12萬人，再加上10萬名游客，這個小小的地區將會有約25萬人在其中移動。

02

豪宅市場一片大好

但皇后鎮不僅人口增加，住房市場特別是豪宅市場，也是一片火熱。

雖然全國其他地區的高端市場仍顯低迷，但南島兩個核心城市逆勢而上，逐漸成為新西蘭高端住宅投資的熱土。

奧克蘭房價回暖也帶動了部分賣家將目光轉向皇后鎮，為那里帶來更多富裕買家。

目前，新西蘭價值500萬紐幣以上的豪宅交易主要集中在南島的皇后鎮和基督城，北島則由奧克蘭和陶朗加主導。

過去一年，皇后鎮500萬以上房產交易量增長了25%，共成交28套，其中部分售價超過千萬紐幣。

圖：508 Malaghans路，位于皇后鎮附近，于2024年以620萬紐幣成交

例如，Park Tce一套售價750萬的公寓在市場上引發關注；Dalefield的Littles Rd上一套房產與皇后鎮山上的另一處住宅皆以約1200萬成交，買家多為奧克蘭家庭購作度假屋。

房地產經紀人普遍認為，高端市場的買家群體以本地企業主和退休富人為主，許多基督城買家具備上千萬紐幣的購買力。

圖：位于Park Tce的公寓樓中，一套公寓去年以750萬紐幣售出

皇后鎮市場尤其火爆。

Walker & Co經紀人表示，2023年下半年占據了當地全年高端住宅交易的三分之二。

除了奧克蘭，來自澳大利亞和新加坡的買家也表現出濃厚興趣。

新西蘭政府近期放寬“黃金簽證”政策，取消語言要求并縮短投資者居住時間，進一步刺激了國際需求。

03

為什么是皇后鎮？

很多人問，為什么皇后鎮這么火？其實答案很簡單。

這里有世界級的自然風光，雪山、湖泊、森林美得像電影場景。

一年四季都能玩——冬天滑雪，夏天徒步、跳傘、騎行、滑翔傘，不愧是“全球極限運動之都”。

小鎮雖小，美食卻驚艷，酒莊、咖啡館、創意市集樣樣齊全。

它不僅是旅行目的地，更逐漸成為一種生活理想：有山有水，有自由有質感，住過的人都不想離開。

這里高端房產交易活躍，長期被視為新西蘭最保值、最具升值潛力的地區之一，炙手可熱。

根據REINZ數據，過去20年（2005–2025年）皇后鎮平均房價年均上漲約6.11%，相比20年前的房價翻了三倍。相比全國溫和上漲，這一成績尤為搶眼。

截至2024年12月20日，在全國房價普遍下跌的大環境下，皇后鎮卻以平均房價205萬紐幣、年漲幅3.9%領跑新西蘭，成為少數仍在上漲的熱門地區。

皇后鎮也有不少的工作機會。

2023年游客消費總額達28億紐幣，其衍生產業對新西蘭全國GDP的貢獻超過13億紐幣。

這些游客還創造了1.37萬至1.7萬個就業崗位。

04

本地居民的擔憂

人口的激增，富豪的涌入，給它帶來了活力，也引來了麻煩。

例如皇后鎮房價和租金為全國平均的兩倍，很多來這里工作的人，都會遇到租房困擾。

一邊住著上萬紐幣一萬豪華酒店的游客，一邊是無處可住在車里或者棚戶中勉強容身的工人，皇后鎮的另一面，是割裂。

圖：皇后鎮在建的豪華酒店，里面有房間3.2萬紐幣一晚

圖：來自法國的背包客Merlin Tra?able也住在車上，他稱自己為皇后鎮的“流浪漢” 圖源：Guardian

皇后鎮的基礎設施也仍停留在“度假小鎮”的配置，資源嚴重不足。

醫療上也很有壓力。本地醫院只為4500人而建，現有居民超8萬，高峰游客遠超。

41%居民需前往但尼丁或因弗卡吉爾就醫。政府未批準新建皇后鎮區域醫院。

皇后鎮也是全國唯一未接入國家電網的城市，依賴單一路線，導致高電價與風險。

05

螳臂難擋車

面對人口壓力，皇后鎮不得不擴建，盡管居民對此有所擔憂，但是無法阻擋這個潮流。

地方議會預計未來30年需劃區建設8–10萬套住宅，而實際本地人口僅需2.6萬，其余主要為度假屋、短租和投資炒房。

居民擔心皇后鎮會變成“灰色屋頂的海洋”，即單一化、密集的城市蔓延。

盡管86%的公眾反對區域開發方案，但政府仍批準規劃2400套住宅與商業區。

Kawarau River以南的Hanley’s Farm、Jack’s Point和Homestead Bay正成為熱門開發區，土地原為農用，如今正轉為高端住宅開發。

Hanley’s Farm五年人口激增260%，達3840人，預計可容納1萬套住宅。

居民擔憂設計缺乏規劃、綠地減少、交通癱瘓、三水系統不堪重負。

快速審批機制助推如Coronet Village等開發計劃，擬建780套住宅和纜車項目，引發公眾對濕地破壞、污水處理與規則規避的擔憂。

政府正與地方議會談判制定10年區域協議與30年愿景，強調引導式增長。

提出擁堵費、游客使用稅、纜車運輸、太陽能屋頂補貼等方案。

但大多為協助融資工具而非直接投資。

居民擔心，快速審批與私營醫療引入將加劇不平等，優先服務游客而非本地人。

06

南下成趨勢

無論怎樣，皇后鎮的火熱趨勢，在近幾年應該都不會逆轉。

北島人搬去南島的潮流，也開始涌起。

2018年以來，已有超過4萬人從北島搬到了南島坎特伯雷，這一趨勢證實了長期以來人們對“向南遷移”的猜測。

根據新西蘭統計局（Stats NZ）發布的2023年人口普查數據顯示，2018年至2023年間，約有8.6萬人從北島搬到了南島，其中也有不少華人。

這一數字比同期從南島遷往北島的人數多出約3萬人。

這些人大多去了皇后鎮和基督城。

你想住在皇后鎮嗎？

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https://www.newstalkzb.co.nz/on-air/mike-hosking-breakfast/audio/julie-scott-queenstown-lakes-community-housing-trust-chief-executive-says-underlying-infrastructure-cant-keep-up-with-growing-population/

https://www.thepost.co.nz/business/360757609/small-business-project-how-mushroom-foraging-became-business