雪山、湖景，7月的皇后鎮(zhèn)宛如仙境。

但一排排緩慢前行的紅色剎車燈，大煞風(fēng)景。

交通擁堵正嚴(yán)重壓迫著這個(gè)脆弱的道路系統(tǒng)。

曾經(jīng)的山中隱世小鎮(zhèn)，因?yàn)槿丝诩ぴ觯霈F(xiàn)了一些不容忽視的問(wèn)題。

住在皇后鎮(zhèn)的人，會(huì)有什么煩惱呢？很多來(lái)新西蘭旅行的人，會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)。

近日的一篇文章，讓我們看見(jiàn)了本地人的焦慮和擔(dān)憂：

他們擔(dān)心，皇后鎮(zhèn)會(huì)成為下一個(gè)巴塞羅那，一個(gè)被游客占領(lǐng)、風(fēng)景再美卻漸漸“失去靈魂”的城市。

他們的擔(dān)憂，并非沒(méi)有道理。

01

皇后鎮(zhèn)人口大爆炸

皇后鎮(zhèn)的增長(zhǎng)速度令人震驚。

過(guò)去40年里，當(dāng)?shù)厝丝诖蠹s每17年翻一番——從7000人增長(zhǎng)至近5萬(wàn)人。

預(yù)計(jì)未來(lái)30年內(nèi)，將突破10萬(wàn)人。

疫情后的旅游業(yè)復(fù)蘇也同樣迅猛：

目前皇后鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)的國(guó)際抵達(dá)人數(shù)比2019年增長(zhǎng)了28%。平均每日總?cè)丝诟叻逯狄殉^(guò)9.9萬(wàn)人，預(yù)計(jì)到2053年將超過(guò)21.7萬(wàn)人。

雖然皇后鎮(zhèn)是一個(gè)“鎮(zhèn)”，但是人口規(guī)模上，已然是城市的規(guī)格。所以有人會(huì)把皇后鎮(zhèn)與吉斯本、尼爾森等被普遍稱為“城市”的大型城市中心歸為一類。

皇后鎮(zhèn)市長(zhǎng)Glyn Lewers表示，“我們很可能將成為南島的下一個(gè)城市，我個(gè)人認(rèn)為，我們最終將成為南島的第二大城市。”

皇后鎮(zhèn)湖區(qū)議會(huì)的人口已超過(guò)5萬(wàn)人，這已滿足向地方政府委員會(huì)申請(qǐng)更名為“市議會(huì)”的門檻，這是邁向“城市地位”的又一個(gè)象征性步驟。

如果展望未來(lái)，到2050年，皇后鎮(zhèn)在高峰日的居民人數(shù)可能會(huì)達(dá)到約12萬(wàn)人，再加上10萬(wàn)名游客，這個(gè)小小的地區(qū)將會(huì)有約25萬(wàn)人在其中移動(dòng)。

02

豪宅市場(chǎng)一片大好

但皇后鎮(zhèn)不僅人口增加，住房市場(chǎng)特別是豪宅市場(chǎng)，也是一片火熱。

雖然全國(guó)其他地區(qū)的高端市場(chǎng)仍顯低迷，但南島兩個(gè)核心城市逆勢(shì)而上，逐漸成為新西蘭高端住宅投資的熱土。

奧克蘭房?jī)r(jià)回暖也帶動(dòng)了部分賣家將目光轉(zhuǎn)向皇后鎮(zhèn)，為那里帶來(lái)更多富裕買家。

目前，新西蘭價(jià)值500萬(wàn)紐幣以上的豪宅交易主要集中在南島的皇后鎮(zhèn)和基督城，北島則由奧克蘭和陶朗加主導(dǎo)。

過(guò)去一年，皇后鎮(zhèn)500萬(wàn)以上房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)了25%，共成交28套，其中部分售價(jià)超過(guò)千萬(wàn)紐幣。

圖：508 Malaghans路，位于皇后鎮(zhèn)附近，于2024年以620萬(wàn)紐幣成交

例如，Park Tce一套售價(jià)750萬(wàn)的公寓在市場(chǎng)上引發(fā)關(guān)注；Dalefield的Littles Rd上一套房產(chǎn)與皇后鎮(zhèn)山上的另一處住宅皆以約1200萬(wàn)成交，買家多為奧克蘭家庭購(gòu)作度假屋。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，高端市場(chǎng)的買家群體以本地企業(yè)主和退休富人為主，許多基督城買家具備上千萬(wàn)紐幣的購(gòu)買力。

圖：位于Park Tce的公寓樓中，一套公寓去年以750萬(wàn)紐幣售出

皇后鎮(zhèn)市場(chǎng)尤其火爆。

Walker & Co經(jīng)紀(jì)人表示，2023年下半年占據(jù)了當(dāng)?shù)厝旮叨俗≌灰椎娜种?/strong>

除了奧克蘭，來(lái)自澳大利亞和新加坡的買家也表現(xiàn)出濃厚興趣。

新西蘭政府近期放寬“黃金簽證”政策，取消語(yǔ)言要求并縮短投資者居住時(shí)間，進(jìn)一步刺激了國(guó)際需求。

03

為什么是皇后鎮(zhèn)？

很多人問(wèn)，為什么皇后鎮(zhèn)這么火？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單。

這里有世界級(jí)的自然風(fēng)光，雪山、湖泊、森林美得像電影場(chǎng)景。

一年四季都能玩——冬天滑雪，夏天徒步、跳傘、騎行、滑翔傘，不愧是“全球極限運(yùn)動(dòng)之都”。

小鎮(zhèn)雖小，美食卻驚艷，酒莊、咖啡館、創(chuàng)意市集樣樣齊全。

它不僅是旅行目的地，更逐漸成為一種生活理想：有山有水，有自由有質(zhì)感，住過(guò)的人都不想離開(kāi)。

這里高端房產(chǎn)交易活躍，長(zhǎng)期被視為新西蘭最保值、最具升值潛力的地區(qū)之一，炙手可熱。

根據(jù)REINZ數(shù)據(jù)，過(guò)去20年（2005–2025年）皇后鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)年均上漲約6.11%，相比20年前的房?jī)r(jià)翻了三倍。相比全國(guó)溫和上漲，這一成績(jī)尤為搶眼。

截至2024年12月20日，在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌的大環(huán)境下，皇后鎮(zhèn)卻以平均房?jī)r(jià)205萬(wàn)紐幣、年漲幅3.9%領(lǐng)跑新西蘭，成為少數(shù)仍在上漲的熱門地區(qū)。

皇后鎮(zhèn)也有不少的工作機(jī)會(huì)。

2023年游客消費(fèi)總額達(dá)28億紐幣，其衍生產(chǎn)業(yè)對(duì)新西蘭全國(guó)GDP的貢獻(xiàn)超過(guò)13億紐幣。

這些游客還創(chuàng)造了1.37萬(wàn)至1.7萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

04

本地居民的擔(dān)憂

人口的激增，富豪的涌入，給它帶來(lái)了活力，也引來(lái)了麻煩。

例如皇后鎮(zhèn)房?jī)r(jià)和租金為全國(guó)平均的兩倍，很多來(lái)這里工作的人，都會(huì)遇到租房困擾。

一邊住著上萬(wàn)紐幣一萬(wàn)豪華酒店的游客，一邊是無(wú)處可住在車?yán)锘蛘吲飸糁忻銖?qiáng)容身的工人，皇后鎮(zhèn)的另一面，是割裂。

圖：皇后鎮(zhèn)在建的豪華酒店，里面有房間3.2萬(wàn)紐幣一晚

圖：來(lái)自法國(guó)的背包客Merlin Tra?able也住在車上，他稱自己為皇后鎮(zhèn)的“流浪漢” 圖源：Guardian

皇后鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施也仍停留在“度假小鎮(zhèn)”的配置，資源嚴(yán)重不足。

醫(yī)療上也很有壓力。本地醫(yī)院只為4500人而建，現(xiàn)有居民超8萬(wàn)，高峰游客遠(yuǎn)超。

41%居民需前往但尼丁或因弗卡吉爾就醫(yī)。政府未批準(zhǔn)新建皇后鎮(zhèn)區(qū)域醫(yī)院。

皇后鎮(zhèn)也是全國(guó)唯一未接入國(guó)家電網(wǎng)的城市，依賴單一路線，導(dǎo)致高電價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)。

05

螳臂難擋車

面對(duì)人口壓力，皇后鎮(zhèn)不得不擴(kuò)建，盡管居民對(duì)此有所擔(dān)憂，但是無(wú)法阻擋這個(gè)潮流。

地方議會(huì)預(yù)計(jì)未來(lái)30年需劃區(qū)建設(shè)8–10萬(wàn)套住宅，而實(shí)際本地人口僅需2.6萬(wàn)，其余主要為度假屋、短租和投資炒房。

居民擔(dān)心皇后鎮(zhèn)會(huì)變成“灰色屋頂?shù)暮Ｑ蟆保磫我换⒚芗某鞘新印?/p>

盡管86%的公眾反對(duì)區(qū)域開(kāi)發(fā)方案，但政府仍批準(zhǔn)規(guī)劃2400套住宅與商業(yè)區(qū)。

Kawarau River以南的Hanley’s Farm、Jack’s Point和Homestead Bay正成為熱門開(kāi)發(fā)區(qū)，土地原為農(nóng)用，如今正轉(zhuǎn)為高端住宅開(kāi)發(fā)。

Hanley’s Farm五年人口激增260%，達(dá)3840人，預(yù)計(jì)可容納1萬(wàn)套住宅。

居民擔(dān)憂設(shè)計(jì)缺乏規(guī)劃、綠地減少、交通癱瘓、三水系統(tǒng)不堪重負(fù)。

快速審批機(jī)制助推如Coronet Village等開(kāi)發(fā)計(jì)劃，擬建780套住宅和纜車項(xiàng)目，引發(fā)公眾對(duì)濕地破壞、污水處理與規(guī)則規(guī)避的擔(dān)憂。

政府正與地方議會(huì)談判制定10年區(qū)域協(xié)議與30年愿景，強(qiáng)調(diào)引導(dǎo)式增長(zhǎng)。

提出擁堵費(fèi)、游客使用稅、纜車運(yùn)輸、太陽(yáng)能屋頂補(bǔ)貼等方案。

但大多為協(xié)助融資工具而非直接投資。

居民擔(dān)心，快速審批與私營(yíng)醫(yī)療引入將加劇不平等，優(yōu)先服務(wù)游客而非本地人。

06

南下成趨勢(shì)

無(wú)論怎樣，皇后鎮(zhèn)的火熱趨勢(shì)，在近幾年應(yīng)該都不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

北島人搬去南島的潮流，也開(kāi)始涌起。

2018年以來(lái)，已有超過(guò)4萬(wàn)人從北島搬到了南島坎特伯雷，這一趨勢(shì)證實(shí)了長(zhǎng)期以來(lái)人們對(duì)“向南遷移”的猜測(cè)。

根據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局（Stats NZ）發(fā)布的2023年人口普查數(shù)據(jù)顯示，2018年至2023年間，約有8.6萬(wàn)人從北島搬到了南島，其中也有不少華人。

這一數(shù)字比同期從南島遷往北島的人數(shù)多出約3萬(wàn)人。

這些人大多去了皇后鎮(zhèn)和基督城。

你想住在皇后鎮(zhèn)嗎？

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https://www.newstalkzb.co.nz/on-air/mike-hosking-breakfast/audio/julie-scott-queenstown-lakes-community-housing-trust-chief-executive-says-underlying-infrastructure-cant-keep-up-with-growing-population/

https://www.thepost.co.nz/business/360757609/small-business-project-how-mushroom-foraging-became-business