雪山、湖景,7月的皇后鎮宛如仙境。
但一排排緩慢前行的紅色剎車燈,大煞風景。
交通擁堵正嚴重壓迫著這個脆弱的道路系統。
曾經的山中隱世小鎮,因為人口激增,出現了一些不容忽視的問題。
住在皇后鎮的人,會有什么煩惱呢?很多來新西蘭旅行的人,會發出這樣的疑問。
近日的一篇文章,讓我們看見了本地人的焦慮和擔憂:
他們擔心,皇后鎮會成為下一個巴塞羅那,一個被游客占領、風景再美卻漸漸“失去靈魂”的城市。
他們的擔憂,并非沒有道理。
01
皇后鎮人口大爆炸
皇后鎮的增長速度令人震驚。
過去40年里,當地人口大約每17年翻一番——從7000人增長至近5萬人。
預計未來30年內,將突破10萬人。
疫情后的旅游業復蘇也同樣迅猛:
目前皇后鎮機場的國際抵達人數比2019年增長了28%。平均每日總人口高峰值已超過9.9萬人,預計到2053年將超過21.7萬人。
雖然皇后鎮是一個“鎮”,但是人口規模上,已然是城市的規格。所以有人會把皇后鎮與吉斯本、尼爾森等被普遍稱為“城市”的大型城市中心歸為一類。
皇后鎮市長Glyn Lewers表示,“我們很可能將成為南島的下一個城市,我個人認為,我們最終將成為南島的第二大城市。”
皇后鎮湖區議會的人口已超過5萬人,這已滿足向地方政府委員會申請更名為“市議會”的門檻,這是邁向“城市地位”的又一個象征性步驟。
如果展望未來,到2050年,皇后鎮在高峰日的居民人數可能會達到約12萬人,再加上10萬名游客,這個小小的地區將會有約25萬人在其中移動。
02
豪宅市場一片大好
但皇后鎮不僅人口增加,住房市場特別是豪宅市場,也是一片火熱。
雖然全國其他地區的高端市場仍顯低迷,但南島兩個核心城市逆勢而上,逐漸成為新西蘭高端住宅投資的熱土。
奧克蘭房價回暖也帶動了部分賣家將目光轉向皇后鎮,為那里帶來更多富裕買家。
目前,新西蘭價值500萬紐幣以上的豪宅交易主要集中在南島的皇后鎮和基督城,北島則由奧克蘭和陶朗加主導。
過去一年,皇后鎮500萬以上房產交易量增長了25%,共成交28套,其中部分售價超過千萬紐幣。
圖:508 Malaghans路,位于皇后鎮附近,于2024年以620萬紐幣成交
例如,Park Tce一套售價750萬的公寓在市場上引發關注;Dalefield的Littles Rd上一套房產與皇后鎮山上的另一處住宅皆以約1200萬成交,買家多為奧克蘭家庭購作度假屋。
房地產經紀人普遍認為,高端市場的買家群體以本地企業主和退休富人為主,許多基督城買家具備上千萬紐幣的購買力。
圖:位于Park Tce的公寓樓中,一套公寓去年以750萬紐幣售出
皇后鎮市場尤其火爆。
Walker & Co經紀人表示,2023年下半年占據了當地全年高端住宅交易的三分之二。
除了奧克蘭,來自澳大利亞和新加坡的買家也表現出濃厚興趣。
新西蘭政府近期放寬“黃金簽證”政策,取消語言要求并縮短投資者居住時間,進一步刺激了國際需求。
03
為什么是皇后鎮?
很多人問,為什么皇后鎮這么火?其實答案很簡單。
這里有世界級的自然風光,雪山、湖泊、森林美得像電影場景。
一年四季都能玩——冬天滑雪,夏天徒步、跳傘、騎行、滑翔傘,不愧是“全球極限運動之都”。
小鎮雖小,美食卻驚艷,酒莊、咖啡館、創意市集樣樣齊全。
它不僅是旅行目的地,更逐漸成為一種生活理想:有山有水,有自由有質感,住過的人都不想離開。
這里高端房產交易活躍,長期被視為新西蘭最保值、最具升值潛力的地區之一,炙手可熱。
根據REINZ數據,過去20年(2005–2025年)皇后鎮平均房價年均上漲約6.11%,相比20年前的房價翻了三倍。相比全國溫和上漲,這一成績尤為搶眼。
截至2024年12月20日,在全國房價普遍下跌的大環境下,皇后鎮卻以平均房價205萬紐幣、年漲幅3.9%領跑新西蘭,成為少數仍在上漲的熱門地區。
皇后鎮也有不少的工作機會。
2023年游客消費總額達28億紐幣,其衍生產業對新西蘭全國GDP的貢獻超過13億紐幣。
這些游客還創造了1.37萬至1.7萬個就業崗位。
04
本地居民的擔憂
人口的激增,富豪的涌入,給它帶來了活力,也引來了麻煩。
例如皇后鎮房價和租金為全國平均的兩倍,很多來這里工作的人,都會遇到租房困擾。
一邊住著上萬紐幣一萬豪華酒店的游客,一邊是無處可住在車里或者棚戶中勉強容身的工人,皇后鎮的另一面,是割裂。
圖:皇后鎮在建的豪華酒店,里面有房間3.2萬紐幣一晚
圖:來自法國的背包客Merlin Tra?able也住在車上,他稱自己為皇后鎮的“流浪漢” 圖源:Guardian
皇后鎮的基礎設施也仍停留在“度假小鎮”的配置,資源嚴重不足。
醫療上也很有壓力。本地醫院只為4500人而建,現有居民超8萬,高峰游客遠超。
41%居民需前往但尼丁或因弗卡吉爾就醫。政府未批準新建皇后鎮區域醫院。
皇后鎮也是全國唯一未接入國家電網的城市,依賴單一路線,導致高電價與風險。
05
螳臂難擋車
面對人口壓力,皇后鎮不得不擴建,盡管居民對此有所擔憂,但是無法阻擋這個潮流。
地方議會預計未來30年需劃區建設8–10萬套住宅,而實際本地人口僅需2.6萬,其余主要為度假屋、短租和投資炒房。
居民擔心皇后鎮會變成“灰色屋頂的海洋”,即單一化、密集的城市蔓延。
盡管86%的公眾反對區域開發方案,但政府仍批準規劃2400套住宅與商業區。
Kawarau River以南的Hanley’s Farm、Jack’s Point和Homestead Bay正成為熱門開發區,土地原為農用,如今正轉為高端住宅開發。
Hanley’s Farm五年人口激增260%,達3840人,預計可容納1萬套住宅。
居民擔憂設計缺乏規劃、綠地減少、交通癱瘓、三水系統不堪重負。
快速審批機制助推如Coronet Village等開發計劃,擬建780套住宅和纜車項目,引發公眾對濕地破壞、污水處理與規則規避的擔憂。
政府正與地方議會談判制定10年區域協議與30年愿景,強調引導式增長。
提出擁堵費、游客使用稅、纜車運輸、太陽能屋頂補貼等方案。
但大多為協助融資工具而非直接投資。
居民擔心,快速審批與私營醫療引入將加劇不平等,優先服務游客而非本地人。
06
南下成趨勢
無論怎樣,皇后鎮的火熱趨勢,在近幾年應該都不會逆轉。
北島人搬去南島的潮流,也開始涌起。
2018年以來,已有超過4萬人從北島搬到了南島坎特伯雷,這一趨勢證實了長期以來人們對“向南遷移”的猜測。
根據新西蘭統計局(Stats NZ)發布的2023年人口普查數據顯示,2018年至2023年間,約有8.6萬人從北島搬到了南島,其中也有不少華人。
這一數字比同期從南島遷往北島的人數多出約3萬人。
這些人大多去了皇后鎮和基督城。
你想住在皇后鎮嗎?
ref:https://www.opespartners.co.nz/property-markets/otago/queenstown-lakes?utm_source=chatgpt.com
https://www.newstalkzb.co.nz/on-air/mike-hosking-breakfast/audio/julie-scott-queenstown-lakes-community-housing-trust-chief-executive-says-underlying-infrastructure-cant-keep-up-with-growing-population/
https://www.thepost.co.nz/business/360757609/small-business-project-how-mushroom-foraging-became-business
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