買房的門檻正在不斷提高。2025年第一季度，房價同比上漲3.8%，主要城市的漲幅超過6%。不過貸款利率的上漲帶來了新的機遇。

住宅房地產(chǎn)價格越來越高。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計局的房價指數(shù)，今年第一季度房價與去年同期相比上漲了3.8%。相比上一季度上漲了1.4%。這是繼2022年第四季度以來住宅房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌之后，連續(xù)第二個季度上漲。

• 全國七大城市的公寓價格比去年同期上漲了3.8%。大型獨立城市的公寓價格甚至比去年同期平均上漲了6.1%。即使在人口較為密集的農(nóng)村地區(qū)，購房者支付的價格也比去年同期高出了約4.1%。

• 大多數(shù)地區(qū)的獨棟住宅和雙戶住宅價格也上漲：在七大城市以外的獨立城市，價格與去年同期相比上漲了3.4%。在人口稀少的農(nóng)村地區(qū)，價格與去年同期相比平均上漲了2.5%。

貸款利率正在放寬

盡管住宅價格上漲，購房門檻不斷提高，但利率市場卻顯示出放松的跡象。這正在帶來新的機遇。

歐洲央行基準(zhǔn)利率在2023年夏季達(dá)到歷史最高水平：存款利率為4%，而主要再融資利率則高達(dá)4.5%。自2024年6月以來，基準(zhǔn)利率已連續(xù)八次下調(diào)。目前主要的再融資利率僅為2.15%。這也對抵押貸款利率產(chǎn)生了影響。

Urbyo 抵押貸款主管 Janina Ellen Sari解釋說：“目前，十年期固定利率抵押貸款的起步價約為3.3%至3.5%。信用評級較高的客戶，甚至可能獲得低于3%的利率。”“相比去年的利率峰值，這無疑是一個顯著的緩解。對有買房建房意愿的人來說，將是一個真正的轉(zhuǎn)折點，”

她強調(diào)，價格上漲表明市場已經(jīng)自我調(diào)整。 那些擁有房產(chǎn)并有長期規(guī)劃的人“現(xiàn)在有機會獲得優(yōu)惠的融資和穩(wěn)固的升值潛力?！?/p>

不要錯過特別還款

已經(jīng)買了房正在還貸的人應(yīng)仔細(xì)研究合同中的特殊還款選項。

近年來許多抵押貸款的利率在3%到5%之間，但許多活期存款賬戶的收益率僅為2%到2.5%，而且還是稅前收益率。Sari 說，“將多余的資金直接用于償還貸款，實際上節(jié)省的利息都比通過活期存款賬戶賺取的利息要多?！?/p>

融資最初幾年是分期付款利息最高的時期，特別還款效果非常明顯。無論如何，”存點錢應(yīng)急是一方面，但在財務(wù)上靈活性更高的人可以通過使用特殊還款而受益?！?/p>