一、利率下調，房貸減負

根據《深圳市住房公積金貸款管規定》第二十三條，當國家調整公積金貸款利率時，深圳將按季度同步調整存量貸款利率。今年5月央行宣布下調利率0.25個百分點后，7月1日成為深圳執行新利率的首個窗口期。

調整后的利率：

首套房：5年以下利率降至2.1%，5年以上僅2.6%

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%

月供變化對比（以100萬元貸款為例）

數據來源：中國人民銀行利率調整測算

二、貸款新政，額度與便利雙升級

2025年深圳公積金貸款政策已實現全方位優化，三大亮點尤為突出：

額度大幅提升

基礎額度個人60萬、家庭110萬，疊加首套房（+40%）、多子女家庭（+50%）或保障房（+20%）等上浮條件后，家庭最高可貸231萬元，覆蓋90%以上貸款需求。
提示：連續3年未提取公積金的職工，額度可按余額16倍再上浮10%！

“沖還貸”化解周轉難題

夫妻雙方賬戶余額可直接沖抵公積金貸款本息，無需“先還錢再提取”。組合貸款用戶也可沖抵公積金貸款部分，商貸部分按銀行規則辦理。這項服務在貸款行網點柜面即可完成，年度內夫妻雙方各可辦理一次。

異地購房壁壘破除

無論是否深圳戶籍，只要滿足繳存條件（如連續繳存滿6個月），異地繳存職工均可在深申請公積金貸款。

三、租房提取升級與區域協作

租房者迎來“提現黃金期”：2023年11月至2025年10月期間繳存的公積金，無房職工可100%提取當月繳存額。多子女家庭和公租房租戶更可按實際租金全額提取。

操作提示：

線上渠道每月可提1次，3個工作日內到賬

線下柜臺每年限2次，但多子女家庭支持月提

珠三角10城公積金協同破局：深圳與珠海、汕頭等10城簽署合作協議，推動異地貸款互認互貸、信息聯查。未來在合作城市購房，貸款額度與房屋套數認定將享受本地待遇。

四、未來利好：首付提取即將落地

《深圳市提振消費專項行動施方案》已明確：符合條件的購房者可提取公積金支付首付款（限一次）。2025年11月起，無房家庭租房提取比例還將從65%提升至80%，配合“一張床、一間房、一套房”的多層次住房體系，青年人才安居成本將進一步降低。

結語：善用政策窗口期

本次利率調整自動生效，無需單獨申請。但需注意：組合貸款中的商業貸款部分不在此次調整范圍。建議通過官方渠道核對最新還款計劃表，合理規劃家庭現金流。

政策依據：

《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條
《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》
《深圳市提振消費專項行動實施方案》
深圳市住建局2023-2025年租房提取政策