6月，全國百城二手房價格繼續全線下跌，市場信心未現轉機，哪怕是一線城市，也難逃“加速下行”的命運。

一線城市加速下跌，市場信心透支

據中指研究院數據，6月百城二手房均價為13,691元/㎡，環比下降0.75%，同比下降7.26%。一線城市跌幅從5月的0.36%擴大至0.56%，降速顯著。

去年“924新政”帶來的價格反彈正在快速消退，購房需求趨于枯竭。掛牌量卻持續走高，買賣博弈轉向買方主導，業主主動降價成為常態。

如財經評論員馬光遠所言：“救市政策如果不能有效扭轉預期，反而會加速信心的流失。”當前的下跌，更多是對前期“虛漲”的修正。

政策空間有限，公積金或成“子彈”

目前，限購、限售、限價等政策在大多數城市已基本退出，地方政府能用的刺激工具僅剩購房補貼與公積金貸款政策。

多城密集出臺公積金新政

青島：貸款上限提至170萬元，還貸能力系數上調至40%

沈陽：貸款額度系數提高，優質新房再增40%貸款空間

長沙：繳滿6個月即可申請，取消兩次貸款限制

南京：公積金異地貸款范圍擴大至全省公積金年限延長至30年

目的只有一個：“能貸多貸、能貸久貸”，撬動仍在觀望的購房者。

焦點轉向西安：公積金政策影響幾何？

一、西安房價仍具“準一線”特征

自2023年下半年起，西安房價也陷入普跌趨勢，二手房掛牌量快速增長。尤其老舊小區、非核心板塊，成交周期明顯拉長。

截至2025年5月，西安二手房均價（多平臺均價折算）約為12258.67元/㎡，低于全國百城平均水平，個別核心區（如曲江、高新疊加折算）20312.5元/㎡。

二、公積金繳納覆蓋率偏低，作用有限但可影響邊際決策

據西安市住房公積金管理中心公布的數據，截至2024年末，西安市公積金繳存人數約為185萬人，占全市常住人口的比例不到20%，覆蓋率低于全國平均水平。且其中相當一部分為低額度繳存，能貸款的金額有限。因此2025年6月23日西安房地產新政中“公積金支取作為房貸首付款”的政策力度極為有限。

全國層面看，公積金新政對房地產消費拉動作用效果有限；

覆蓋面限制：全國僅1.7億人繳納公積金，占城鎮就業人口不足四成，西安比例更低

貸款金額有限：即使放寬上限，仍難以滿足核心區高總價房源購買

信心不足是關鍵：多數購房者更關注工作與收入穩定，而非利率細節

如經濟學家連平指出：“房地產市場真正回暖，依賴的是收入預期與就業信心，而不是低利率或寬政策本身。”

西安房東與購房者如何應對？

對于房東：若房源不在主城核心、品質一般，應在下一輪政策窗口期擇機出手。

對于購房者：如自身需求明確、自住意圖強烈，且房價已回落至合理水平（參考周邊同檔次小區實際二手房成交價），則可結合公積金新政，擇機入市。但切勿幻想短中期“回本”或“投資溢價”。

結語：信心比利率更重要

政府當前思路仍是“用時間換空間”，盡量避免市場非理性斷崖式下滑，引發金融風險。刺激政策觸發的“向好”波動正是房價回撤的“限速器”。

西安，和所有二線城市一樣，房地產市場已經開始與當前經濟現狀正面對撞。疾風驟雨或是小風時雨，只能靜等來臨。