觸目驚心！中國房地產開發商境外債券違約超1萬億元，債主資金回收率多少？

房地產行業還行不行？樓市還會上漲嗎？

我整理了中國房地產開發商境外債券違約詳細數據，包括整體情況、主要房企違約明細以及最新統計數據，看一看房地產商的債務壓力究竟有多大。

作為它們的債主，收回了多少本金和利息？

看完，或許能幫助你對于房地產行業、地產股投資前景，以及樓市行情擁有更加清晰的認識和理解。#優質好文激勵計劃#

作者：小愛【有料財經】

本文數據資料來自于媒體報道和金融市場公開信息，力求準確真實，信源出處放在文章最后。

中國房地產開發商境外債券違約數據明細（2021-2025年）

一、地產商整體違約情況

觸目驚心！

違約總額：2021年至今，中國房企美元債違約總額達1470億美元，約合人民幣1.07萬億元！

涉及恒大地產、佳兆業、融創中國等房地產行業頭部企業。

違約時間分布：地產債券違約集中在2021至2024年，2025年仍有新增違約案例。

本金回收率：截至2025年4月，國際債券持有人僅僅收回約9.17億美元本金，相比1470億美元違約金額，本金回收率低至0.6%，遠遠低于2008年雷曼兄弟破產時大約10%的回收率。

二、主要房企違約明細

1. 恒大集團

違約債券數量：10只美元債違約。

違約金額：143億美元，約合人民幣1300億元。

主要違約時間：2021年開始陸續違約。

當前狀態：中國恒大債務重組進展緩慢，實控人許家印被控制，部分債券歸零。

2. 融創中國

首次違約時間：2022年5月。

違約金額：首次債券違約涉及4筆美債利息1億美元未付，2025年1月因為3000萬美債違約遭到清盤申請。

累計境外債務重組規模：95.5億美元。

重組方案：境內債展期從3年延長至7年，年化利率從5.8%降至3.2%。

3. 世茂集團

違約金額：10億美元，2025年7月到期票據。

存續美元債：8筆約57億美元。

境內債情況：存續21只，合計金額約242億元，部分已經展期。

4. 碧桂園

違約債券數量：20只中資離岸債。

違約金額：96.41億美元。

典型案例：碧桂園 6.15% N20250917"票據，余額5億美元，1540萬美元票息違約。

2025年7月最新數據顯示，約75%持有人已經加入境外債重組支持協議。

佳兆業、雅居樂、遠洋集團、金輝控股、華南城控股等知名房企接連出現債務違約事件。

三、2025年最新違約情況

港龍中國地產：1.806億美元票據違約，違約時間為2025年6月。

2025年一季度還有2家房企出現境外債實質性違約。

有料財經從上市公司公告當中，發現部分房企債務重組仍然在進行中，比如融創中國、碧桂園等港股市場上市房企。

今年債務到期規模依然巨大，房地產商償債壓力未減。

根據專業機構不完全統計，2025年國內房企債務到期規模達5257億元，高于2024年的4828億元。

房企化債壓力持續，行業整體違約現象較之前有所好轉，但債務壓力仍然較大，多數采取展期、削債等方式應對。

四、債務違約對于房地產行業影響與未來趨勢分析

市場影響：從有料財經以上分析可以看出，國內房企美元債違約已經形成"萬億級債務黑洞"，對國際資本市場造成重大沖擊，房地產開發商化債壓力山大。

行業分化：頭部房企與中小房企違約情況差異明顯，尤其部分國企背景房企財務穩健，債券本息兌付正常。

2025年是償債高峰期，行業出清進行中，部分房企通過資產處置、業務轉型尋求生存機會。

監管政策持續優化，市場信心恢復需要時間。

房地產企業也在積極化債，努力兌付到期債券。

有料財經留意到今年以來，知名地產企業龍湖集團如期兌付多筆境內公開債券。

7月3日，資本市場傳出龍湖集團將“22龍湖04”債券兌付資金撥入償債劃款至中證登專戶，總金額17.66億元。

其中，債券本金16.97億元及利息6970萬元。

公開信息顯示，“22龍湖04”發行規模為17億元，票面利息為4.1%，行權日期為7月5日。

龍湖集團人士回應中國證券報記者：消息屬實。

有料財經綜合分析認為：樓市低迷狀況仍然要持續相當長的時間，房地產商當務之急是做好保交樓工作，盤活資產和現金流，降庫存，尤其是需要及時支付工程款、材料款，保障地產樓盤建設順利進行。

以上數據綜合自各家房企公告、上市公司公告、財經媒體報道及專業機構統計，反映了截至2025年7月的中國房企境外債券違約情況。

由于部分房企債務重組正在進行中，相關數據持續不斷更新，如有紕漏，歡迎大家在評論區補充最新信息、數據。

文章數據和信息來源

1、21世紀經濟報道：《2025年債務到期規模達5257億元 房企化債側重“活下去”》

2、和訊網：《港龍中國美元債或已違約，又一上市房企暴雷？》

3、新浪財經：《“閩系黑馬”房企暴雷：金輝控股宣布3億美元債違約》

4、證券時報：《報告：一季度房企境內債和境外債違約現象較之前有所好轉》

5、財聯社：《債市公告精選（7月1日）碧桂園逾75%持有人已加入境外債重組支持協議；藍光發展未按期兌付本金累計達55.54億元》

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