不容易，昆明有小區物業開始主動降物業費！

最近， 春城財富物業宣布，針對其古滇片區管轄的住宅、低層住宅、商鋪等都將給予階段性優惠，最高每月優惠1.7元/平，下調幅度約30%。

接下來，是否會有更多小區物業響應呢？

優惠0.2元太敷衍？

更炸裂的物業降費來啦

今年6月初，樓市君曾跟進過中駿云谷小區的物業優惠政策。

事件一經發布，很多業主群都炸開了鍋，大家對此討論得熱火朝天。

當時曾有網友調侃，0.2元/平的優惠實在太敷衍。

這不，有物業公司祭出了更大的優惠！

6月23日，春城財富物業發布公告，稱其在 古滇片區所管轄的住宅、低層住宅及商業項目，都將有物業費 優惠。

1. 住宅：由2.8元/月/平，優惠至2元/月/平，相當于下調0.8元/月/平； 2.商鋪：由5.5元/月/平，優惠至3.8元/月/平，相當于下調1.7元/月/平； 3.低層住宅：由5元/月/平，優惠至3.6元/月/平，相當于下調1.4元/月/平。

｜圖源：粉絲供圖

春城財富物業管轄的古滇片區范圍項目，就有 昆明知名的文旅大盤——七彩云南古滇名城。

之所以制定優惠政策，物業表示在當前各行業形勢下行，各企業面臨壓力的特殊時期，愿與業主同舟共濟、共克時艱。

物業稱將在尊重成本、保障服務品質及安全的前提下，擬對古滇片區住宅綜合物業費及低層住宅、商鋪物業服務費給予階段性優惠。

其中商鋪優惠力度最大，下調幅度高達約30%，以建面約50平的商鋪計算，每年能省下1020元物業費。

低層住宅也就是洋房之類的低密社區，以一套建面約100平的戶型計算，每年能省下1680元物業費。

細算下來，古滇名城的業主都能省下一筆不小的費用， 優惠很可觀！

七彩云南古滇名城實景｜昆明樓市一線2023年攝

盡管只是階段性下調物業費，但物業公司誠意很足。

公告明確，執行 優惠的起算時間為自小區交房之日，物業費起算之日起執行。

而且核算每位業主已繳納的物業費后，多余的錢可自動抵扣未來的物業費。

面對物業費暫時下調，或許有業主會擔心影響物業服務質量。

關于這一點， 春城財富物業也表示，將延續“基礎服務不降級”原則，嚴格執行“基礎服務質量保障條款”約定的服務內容，重點保障安保、清潔、設施、設備維護等核心服務標準。

｜圖源：粉絲供圖

昆明物業罕見的主動降費

其他小區會跟嗎?

如果說此前中駿云谷小鎮是變相下調物業費，那么這次七彩云南古滇名城就是實打實的降物業費了。

而且這么大的優惠幅度，在昆明相當少見！

關注樓市君的粉絲應該也知道， 今年以來，一波物業降價潮席卷全國！

從北上廣深到二三線城市，物業費下調的案例一個接一個，看得很多業主心癢癢。

不過， 昆明的大部分小區物業似乎還在“潛水”觀望，遲遲沒有動作。

而七彩云南古滇名城作為昆明頭部文旅大盤，擁有上萬名業主，很可能會成為昆明物業主動降費的一個重要分水嶺。

七彩云南古滇名城實景｜昆明樓市一線2023年攝

不過，針對這一事件，網絡上還是出現了很多不同的聲音：

有網友出主意，稱每個小區應該依法成立業委會，重新招物業公司，實現降費。

｜圖源：某視頻號評論

還有網友爆料， 古滇名城物業降價，主要是因為配套縮水， 大部分業主都不繳納物業費，所以才有現在的結果。

當然，也有網友的態度比較積極。

他們認為在昆明物業市場整體按兵不動的背景下，七彩云南古滇名城能率先推出實質性優惠，已經很難得。

｜圖源：某視頻號評論

如何達成降物業費

以下3點是關鍵

不管怎么說，物業費下調，對業主來說終究是一件好事。

看到這里，昆明其他小區的業主恐怕要坐不住了，這波“別人家物業”的操作，誰看了不眼紅？

那么，這些小區都是通過什么方式降物業費的呢?

其一，市場變化，物業主動出擊，自覺下調物業費。

隨著房地產市場進入新周期，物業公司為提升競爭力、穩定現金流，開始主動優化收費策略，以價換量，保障收繳率。

比如，廣西柳州某物業公司，就主動提出“0元物業費”的 新模式，即已結清2024年物業費的業主，從2025年1月1日起，可免物業費。

據該物業公司介紹，免收物業費是為了緩和與業主的關系，同時降低業主生活成本。

免收物業費后，物業公司將主要以小區的公共收益、停車費、廣告費以及其他收費等作為主要收入。

｜圖源：網友供圖

其二，業主成立業委會，更換物業。

物業公司沒有主動下調費用的情況下，業 主通過成立業委會實現物業更替，這是推動物業費下調最直接有效的方式。

既 可通過公開招標引入競爭機制，也可通過重新制定服務等級標準，通過縮減非必要支出，實現降費。

比如，去年昆明財智心景大廈就通過召開業委會，更換掉前物業。

新物業的收費標準為7.5元/平/月，與原物業的9.6元/平/月相比，直降2.1元/平/月。

財智心景物業表決結果｜昆明樓市一線攝

另外，針對空置房減免物業費一事 ， 部分城市也在出臺相關政策。

比如去年底，江蘇鎮江市出臺了一則通知，明確從2025年2月1日起，業主大會成立前，因業主原因未及時辦理入住手續，或辦理入住手續后未入住、未使用的住宅物業，連續空置超過6個月（含6個月）的，業主事前向物業公司書面告知并注明空置起始時間，由物業公司確認后認定為空置。

經確認后，空置期間前期物業費按規定標準的70%繳納，裝飾裝修期間應全額繳納物業費。

很多 空置房業主，未來也將省下一筆生活成本 。

｜圖源：鎮江市官網

綜合來看，在當前的大趨勢下，昆明物業市場有望迎來關鍵轉折。

一場以“降費提質”為核心的物業行業變革已勢不可擋，未來昆明整體物業服務生態或也將得到重塑。

你家小區物業費是多少？你覺得有希望下調嗎？

來留言區說說你的故事吧~

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