又一個城市開始喊現房銷售了。

7月3日，湖北荊門又發了個政策，說要推進現房銷售。2026年開始新地塊原則上都得現房賣。。。聽著挺美好的，但是你知道嗎，這種話我們已經聽了好幾年了。

說實話，每次看到這種新聞，我都有種既欣慰又無奈的感覺。

欣慰的是，終于有地方政府開始正視期房這個歷史遺留問題了。

恒大的爛攤子還在那兒擺著呢

你說現在還有人敢買期房嗎？

恒大的事情過去多久了，那些拿著購房合同卻等不來房子的業主們，現在還在各種維權群里哭訴。我有個朋友，2019年在恒大買的房，到現在還是個坑。。。每次聊到這個話題，他都說“我特么就是個活生生的反面教材”。

期房這個東西，本質上就是個賭博啊。

你拿著幾十萬、上百萬的真金白銀，去賭一個開發商兩年后能不能把房子蓋好、蓋對。這不是開玩笑呢嗎？

所以現在網上呼吁現房銷售的聲音是越來越大了。大家都學精了，都不想再當韭菜了。

但是理想很豐滿，現實很骨感。。。

全國30多個省市都在“試點”，然后呢？

你知道現在有多少地方出臺了現房銷售政策嗎？30多個！

海南2020年就開始了，雄安新區2023年也跟上了，北京、深圳、河南信陽、遼寧營口。。。一個接一個，聽著挺熱鬧的。

但是你仔細看看，真正全面落地的有幾個？

海南算一個，雄安新區算一個。。。其他的呢？要么是“試點”，要么是“部分項目”，要么是“鼓勵”，要么就是“原則上”。

我特別想問一句：這個“原則上”是什么意思？

是不是意思就是說，如果開發商不愿意，那就“例外”處理？如果市場不好，那就“靈活”調整？

開發商的苦衷，我們也得理解

說句公道話，現房銷售確實難。

你想想，一個開發商拿了地，要等房子全部蓋好再賣，這中間得墊多少資金？現在房地產市場本來就不景氣，開發商哪有那么多現金流啊？

我前幾天和一個做房地產的朋友聊天，他說：“現在我們拿個地，銀行貸款都不好貸，你還讓我們全款把房子蓋完再賣？這不是要我們死嗎？”

而且現房銷售回款確實慢。

期房可以一開盤就收錢，現房得等到交房才能收全款。這個時間差，對于現在資金緊張的開發商來說，確實是個大問題。

所以你看，政策是好政策，但是執行起來真的是太難了。

遙遙無期的“全面現房銷售”

坦白說，我覺得全面現房銷售還早著呢。

不是我不支持，是現實擺在那兒。房地產這個行業，涉及的利益太復雜了。開發商要生存，銀行要放貸，地方政府要賣地。。。這是個完整的生態鏈。

你光改變銷售模式，不改變整個融資模式，怎么可能成功？

現在的情況是什么？開發商靠預售款蓋房子，銀行靠抵押貸款放錢，地方政府靠土地出讓金過日子。。。這是個三角關系，缺一個都不行。

所以我說，現房銷售這事兒，看起來很美好，做起來真的很難。

我們老百姓怎么辦？

既然現房銷售短期內不可能全面推開，我們買房的人怎么辦？

我覺得吧，還是得長個心眼。如果一定要買期房，那就選那些資金實力強、信譽好的大開發商。雖然價格可能貴一點，但是起碼爛尾的風險小一些。

另外，多關注政策動向。

哪些城市真的在推現房銷售，哪些城市只是嘴上說說，咱們老百姓心里得有數。

最后想說一句：現房銷售這條路，我們可能還要走很久。

但是至少，現在有越來越多的城市開始重視這個問題了。哪怕是做做樣子，也比裝聾作啞強。

也許十年后，我們的孩子買房時，就不用再擔心期房爛尾這種事了。

那時候，我們可能會跟他們說：“你們不知道，我們那個年代買房有多刺激，交了錢還不知道房子長什么樣呢。。。”