此前，濤哥寫了《 在南京，只有雨核沒有掉鏈子 》的文章，對比近5年雨花核心區的快速發展及建設成果。

有不少網友表示，說得還不夠細致。關于雨核文化藝術中心、科學家公園、200米地標高樓等建設，沒有說清楚。

其實也沒啥好說的，要么爛尾、要么緩建、要么還停留在規劃狀態唄。

首先，雨核文藝中心+科學家公園基本算是一個配套。 早在2023年就有相關規劃出爐了。

截至2025年7月，

雨核文化藝術中心還是空地狀態，暫時沒有動工消息。

科學家公園倒是開工了，正在打地基。公園建設起來比較快，濤哥問了一下，預計今年就能建好！

至于200米地標高樓的情況，讓我們把鏡頭拉遠。這三個備受關注的項目，其實都是圍繞華潤置地商業中心組團建設的。

200米地標高樓基本沒有動靜。不過隨著華潤住宅、商辦、萬象天地、公寓等業態完成交付，地標高樓的錢是不是也該到位了。

華潤豈能缺錢，缺的只是解決問題的決心，是吧？！

沒有會所？雨核首個四代宅規劃來了

近日，十朝春雨核G09地塊規劃設計方案出爐，擬建6棟24F四代宅產品，戶戶有露臺，全部首層架空，形成泛會所體系。

南面三棟住宅樓與中間兩棟住宅樓之間，是項目的景觀中軸（配建社區大門，中央水景以及超過884㎡的中央綠地等）。

北面10號樓與3、8號樓之間，規劃有超過500㎡的兒童樂園、健身活動場地等。

受限于體量，項目沒有做獨立會所以及下沉式庭院，而是發揮四代宅首層架空的優勢，做泛會所體系。減少成本的同時，也不降低業主的居住體驗，算是個兩全其美的法子。（不過，主要還是為了省錢吧~）

作為雨核首個四代宅，主力戶型面積預計120-140㎡，1.65萬的地價也比較低，要知道朗拾、璞云的價格一直在4萬+呢，這利潤率不得20%+！（這還能摳搜？）

只是這個建設進度比九龍湖金茂府要慢很多呀！5月底濤哥就拍到有設備進場了，然而現在還是空地狀態？

目前板塊內已有金基、華潤、萬科、廈門建發等一批優質房企紛紛落地，作為雨花重點發展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯網行業的高知青年人群在此安家。

隨著城市更新改造加快，教育、醫療、商業資源等配套陸續兌現，這里將成為主城最宜居價值高地之一。

中華中學教育體系已經布局完成，包含小學、初中、高中；華潤商業體系也基本都交付使用了，尤其是萬象天地商業做得是真不錯！

江蘇省婦幼保健院總院項目總建面26.45萬㎡，總投資約33.37 億元，于2022年9月開工建設，計劃于2026年3月竣工交付。

目前，保健院主體建筑完工、二次結構完工（包含生殖中心、住院樓、門診急診、保健中心、醫技樓等），外立面施工基本完成，正在加裝玻璃。

配備的停機坪已初見雛形，就是不知道目的是不是“為了人民”。

雨核土儲規模

數字大道北側龍翔片區，鐵心橋東側徐工片區，是雨核的兩塊白地，規劃合理、發展迅速、成果斐然。

但雨核終究不是純新板塊，有著大量老舊社區，如安置房、保障房，甚至更早的房改房等，遍布數字大道以南區域。

看似廣闊的雨核，住宅用地已漸漸不支，最近也鬧起房荒，土儲告急了！

雨花臺區二鋼廠地塊

雨花數據線公園東側，便是未來10年，雨核最大一塊住宅用地土儲：雨花臺區二鋼廠地塊！

雨花臺區二鋼廠地塊，東至興梅路、南至龍西路、西至寧蕪鐵路、北至龍翔路，地塊緊鄰七彩星城，土地面積約930畝，是雨核稀缺空白土地，一直備受關注。

規劃為居住、商辦、學校用地，涵蓋11塊住宅用地、1所幼兒園、1所小學、7條市政道路，為雨核新房供應補倉。

改規劃成為出讓主力

除了二鋼廠這樣的正片地塊外，雨核目前確實已經沒什么宅地土儲了。后續出讓主力，還是著眼于拆改規劃。

雨花數字城小村DF二期地塊降容

根據NJZCf030-LQ-07單元圖則修改內容，將07-28地塊二類居住用地（R2）容積率由≤2.5調整為≤2.0，建筑高度由≤80米調整為≤60米。

去年，該地塊就是市本級擬出讓的重點地塊，不過最終并未出讓。今年2月，規劃調整正式批復，意味著今年大概率要拿出來賣了。

09-08地塊容積率僅1.5

09-08地塊用地性質由商辦混合用地（Bb）調整為二類居住用地（R2），用地面積由4.17公頃調整為2.52公頃，容積率由≤5.0調整為≤1.5，建筑密度由≤40%調整為≤25%，建筑高度由≤150米調整為≤35米。

該地塊是雨核目前容積率最低的住宅用地。南京的用地趨勢很明顯，各個核心板塊都加大了低密土地供應。這塊地離秦淮新河很近，做個10-11F的四代宅洋房產品挺合適。

正如上面提到的，雨核老破小很多，老南京人也很多，換言之，偏好低密改善需求十分旺盛。到時候面積做大一些，140㎡起步，上到200㎡，主打純改善項目。