自去年年底以來，聚焦于幸福林帶的話題，卻從未停止過。

地鐵8號線通車、愛知中學正式簽約落地、“東2.5環”交通大動脈打通……一系列利好接踵而來。如今，又傳來兩大軍工廠區拆除清運工作啟動。

01

兩大廠區騰退加速！

區域土地釋放進入快車道

近日， 陜西采購與招標網發布了《秦川廠已移交土地剩余拆除、垃圾清運及圍墻圈建項目招標公告》。

公告內容顯示，秦川廠已移交土地剩余拆除、垃圾清運及圍墻圈建項目。項目東起張家坡村，西至秦川廠區，南起秦川廠區，北至韓森路。

隨后，《西光廠一期土地收儲項目DK11建筑物拆除清運、圍墻圈建、清表及垃圾清運工程招標公告》也相繼發布。

公告內容顯示：項目位于西光廠廠區內，東起規劃路，西至公園北路，南起規劃路，北臨西光新區小區，總占地面積為63.35畝。

本次招標范圍為西光廠一期土地收儲項目DK11范圍內所有建筑物、構筑物、附屬物的拆除清運、圈建圍墻、清表及垃圾清運。

如今隨著兩則招標公告的發布，意味著這兩大廠區的土地清讓已進入加速階段，后期將陸續進入土儲市場。

此前，新城區公開表示將積極完成海納物流、陜汽南區、胡家廟糧油倉庫及西光廠、東方廠、秦川廠改造等6個總投資455億元的住宅項目出讓，全力打造產城融合的產業新高地和宜居新福地。

如今秦川廠騰讓加速，預計其他項目也將陸續有新進展。

對于開發商而言，大面積且便于開發建設的連片土地極具吸引力。同時，隨著錢和資源都砸來，幸福林帶也將迎來新的發展熱潮！

02

東2.5環貫通，名校落位！

區域價值顯著提升

提起幸福林帶，許多人首先想到的是環球港商業撤離后的沉寂。直到地鐵8號線開通，這片“超級工程”才再度引發熱議，大家都盼著它能借此機會“翻紅”。

事實上，政府始終在謀劃幸福林帶的發展。今年以來，區域動作頻頻，不僅大力推進交通建設，還積極引入優質配套，加速招商引資與項目建設，發展態勢愈發向好。

交通方面：

去年年底開通的地鐵8號線，貫穿五個主要行政區，其中有五個站點位于幸福林帶片區，與1號線、6號線實現換乘，高效連通全城。

今年3月，幸福路北延伸段通車，打通了幸福路與廣運潭大道；6月10日，幸福路-咸寧路下穿隧道通車，與幸福路北延伸段無縫對接，共同構成“東2.5環”城市主動脈，極大提升了區域通行效率。

與此同時，廣運潭大道跨繞城立交項目已掃清多重障礙，即將開工建設。項目落成后，將有力推動區域“跨河發展”新格局加速成型。

教育方面：

3月27日，新城區政府與西安愛知中學成功簽約，這所省教育廳直屬名校正式落地幸福林帶片區。

6月12日，后宰門小學幸福校區（分部）封頂。加上已有的新知小學、實驗小學、育英小學等，區域頂級教育資源持續加碼，顯著提升吸引力。

生態方面：

全長5.85公里，占地面積1843畝的幸福林帶整體綠化覆蓋率高達85%，提供了天然綠肺資源。今年2月，幸福林帶景區獲評成為“國家3A級景區。

商業方面：

西北首個天街TOD旗艦商業龍湖長樂天街也迎來新進展，計劃于今年第四季度開業。將引入300余家優質品牌，服務周邊130萬客群。

加上西安銀泰中心、愛琴海商業及幸福林帶地下商業的持續建設，未來將形成城東新商業中心。

此前官方回復，西安銀泰中心因限高問題無法動工，此次西光廠一期土地的清運啟動，或許將推動銀泰中心的重新動工。

此外，中建西北創研中心、百度營銷西北服務中心、銀泰中心、傳化智聯等產業配套也已布局。

4月份新城區還集中簽約了18個重點項目，涵蓋地產項目、產業項目、樓宇項目、自主更新項目等4大類，眾多重磅項目扎堆落地，或成為幸福林帶片區高質量發展的強力助推器。

03

新房供應緊缺

土拍迎來大動作！

聚焦到樓市方面，目前幸福林帶片區新房供應相對緊缺，主要在售項目主要有中建悅廬·幸福序、旭景·豐顥園。

中建悅廬·幸福序，繼高新CID仁村紅盤中建悅廬學府后，中建地產打造的第二個項目。主城百畝稀缺大盤，戶型建面約107-170㎡，成交均價1.8萬/㎡左右。

旭景豐顥園，西安本土民企星火集團開發。與中建悅廬幸福序僅一路之隔，配套資源上幾乎高度共享 。小區體量比較小，僅規劃4棟住宅，作為幸福林帶沿線首個四代宅，建面約107-170㎡ ，均價約1.8萬/㎡左右。

7月2日，中國金茂聯手貝殼摘得幸福林帶板塊62畝住宅用地，以6.15億元的底價摘得，折合地價982.49萬元/畝，樓面地價5260元/㎡。

今年4月，新城區舉辦幸福路地區2025年高質量發展暨項目簽約大會，會議上推介了16宗約600畝住宅地塊，這些地塊均來自多個改造項目：809庫及周邊胡家廟糧油倉庫、陜汽廠南區、秦川廠、海納物流等重點項目。

本次成交地塊是陜汽南區項目2025年首宗入市地塊，金茂與貝好家強強聯合，一個是中介巨頭，一個是主打高端項目的房企，雙方憑借各自的品牌與資源優勢，將打造何種產品，為區域樓市帶來新的想象空間。

寫在最后：接下來，隨著優質宅地的集中供應，幸福林帶片區必將迎來新一輪開發熱潮。再加上城市配套接連落地，未來這片土地價值不言而喻，買房需求隨之而來，下一個置業風口已現。