自去年年底以來，聚焦于幸福林帶的話題，卻從未停止過。

地鐵8號(hào)線通車、愛知中學(xué)正式簽約落地、“東2.5環(huán)”交通大動(dòng)脈打通……一系列利好接踵而來。如今，又傳來兩大軍工廠區(qū)拆除清運(yùn)工作啟動(dòng)。

01

兩大廠區(qū)騰退加速！

區(qū)域土地釋放進(jìn)入快車道

近日， 陜西采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布了《秦川廠已移交土地剩余拆除、垃圾清運(yùn)及圍墻圈建項(xiàng)目招標(biāo)公告》。

公告內(nèi)容顯示，秦川廠已移交土地剩余拆除、垃圾清運(yùn)及圍墻圈建項(xiàng)目。項(xiàng)目東起張家坡村，西至秦川廠區(qū)，南起秦川廠區(qū)，北至韓森路。

隨后，《西光廠一期土地收儲(chǔ)項(xiàng)目DK11建筑物拆除清運(yùn)、圍墻圈建、清表及垃圾清運(yùn)工程招標(biāo)公告》也相繼發(fā)布。

公告內(nèi)容顯示：項(xiàng)目位于西光廠廠區(qū)內(nèi)，東起規(guī)劃路，西至公園北路，南起規(guī)劃路，北臨西光新區(qū)小區(qū)，總占地面積為63.35畝。

本次招標(biāo)范圍為西光廠一期土地收儲(chǔ)項(xiàng)目DK11范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的拆除清運(yùn)、圈建圍墻、清表及垃圾清運(yùn)。

如今隨著兩則招標(biāo)公告的發(fā)布，意味著這兩大廠區(qū)的土地清讓已進(jìn)入加速階段，后期將陸續(xù)進(jìn)入土儲(chǔ)市場(chǎng)。

此前，新城區(qū)公開表示將積極完成海納物流、陜汽南區(qū)、胡家廟糧油倉庫及西光廠、東方廠、秦川廠改造等6個(gè)總投資455億元的住宅項(xiàng)目出讓，全力打造產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)新高地和宜居新福地。

如今秦川廠騰讓加速，預(yù)計(jì)其他項(xiàng)目也將陸續(xù)有新進(jìn)展。

對(duì)于開發(fā)商而言，大面積且便于開發(fā)建設(shè)的連片土地極具吸引力。同時(shí)，隨著錢和資源都砸來，幸福林帶也將迎來新的發(fā)展熱潮！

02

東2.5環(huán)貫通，名校落位！

區(qū)域價(jià)值顯著提升

提起幸福林帶，許多人首先想到的是環(huán)球港商業(yè)撤離后的沉寂。直到地鐵8號(hào)線開通，這片“超級(jí)工程”才再度引發(fā)熱議，大家都盼著它能借此機(jī)會(huì)“翻紅”。

事實(shí)上，政府始終在謀劃幸福林帶的發(fā)展。今年以來，區(qū)域動(dòng)作頻頻，不僅大力推進(jìn)交通建設(shè)，還積極引入優(yōu)質(zhì)配套，加速招商引資與項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)展態(tài)勢(shì)愈發(fā)向好。

交通方面：

去年年底開通的地鐵8號(hào)線，貫穿五個(gè)主要行政區(qū)，其中有五個(gè)站點(diǎn)位于幸福林帶片區(qū)，與1號(hào)線、6號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，高效連通全城。

今年3月，幸福路北延伸段通車，打通了幸福路與廣運(yùn)潭大道；6月10日，幸福路-咸寧路下穿隧道通車，與幸福路北延伸段無縫對(duì)接，共同構(gòu)成“東2.5環(huán)”城市主動(dòng)脈，極大提升了區(qū)域通行效率。

與此同時(shí)，廣運(yùn)潭大道跨繞城立交項(xiàng)目已掃清多重障礙，即將開工建設(shè)。項(xiàng)目落成后，將有力推動(dòng)區(qū)域“跨河發(fā)展”新格局加速成型。

教育方面：

3月27日，新城區(qū)政府與西安愛知中學(xué)成功簽約，這所省教育廳直屬名校正式落地幸福林帶片區(qū)。

6月12日，后宰門小學(xué)幸福校區(qū)（分部）封頂。加上已有的新知小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育英小學(xué)等，區(qū)域頂級(jí)教育資源持續(xù)加碼，顯著提升吸引力。

生態(tài)方面：

全長5.85公里，占地面積1843畝的幸福林帶整體綠化覆蓋率高達(dá)85%，提供了天然綠肺資源。今年2月，幸福林帶景區(qū)獲評(píng)成為“國家3A級(jí)景區(qū)。

商業(yè)方面：

西北首個(gè)天街TOD旗艦商業(yè)龍湖長樂天街也迎來新進(jìn)展，計(jì)劃于今年第四季度開業(yè)。將引入300余家優(yōu)質(zhì)品牌，服務(wù)周邊130萬客群。

加上西安銀泰中心、愛琴海商業(yè)及幸福林帶地下商業(yè)的持續(xù)建設(shè)，未來將形成城東新商業(yè)中心。

此前官方回復(fù)，西安銀泰中心因限高問題無法動(dòng)工，此次西光廠一期土地的清運(yùn)啟動(dòng)，或許將推動(dòng)銀泰中心的重新動(dòng)工。

此外，中建西北創(chuàng)研中心、百度營銷西北服務(wù)中心、銀泰中心、傳化智聯(lián)等產(chǎn)業(yè)配套也已布局。

4月份新城區(qū)還集中簽約了18個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，涵蓋地產(chǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、樓宇項(xiàng)目、自主更新項(xiàng)目等4大類，眾多重磅項(xiàng)目扎堆落地，或成為幸福林帶片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)力助推器。

03

新房供應(yīng)緊缺

土拍迎來大動(dòng)作！

聚焦到樓市方面，目前幸福林帶片區(qū)新房供應(yīng)相對(duì)緊缺，主要在售項(xiàng)目主要有中建悅廬·幸福序、旭景·豐顥園。

中建悅廬·幸福序，繼高新CID仁村紅盤中建悅廬學(xué)府后，中建地產(chǎn)打造的第二個(gè)項(xiàng)目。主城百畝稀缺大盤，戶型建面約107-170㎡，成交均價(jià)1.8萬/㎡左右。

旭景豐顥園，西安本土民企星火集團(tuán)開發(fā)。與中建悅廬幸福序僅一路之隔，配套資源上幾乎高度共享 。小區(qū)體量比較小，僅規(guī)劃4棟住宅，作為幸福林帶沿線首個(gè)四代宅，建面約107-170㎡ ，均價(jià)約1.8萬/㎡左右。

7月2日，中國金茂聯(lián)手貝殼摘得幸福林帶板塊62畝住宅用地，以6.15億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)982.49萬元/畝，樓面地價(jià)5260元/㎡。

今年4月，新城區(qū)舉辦幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)，會(huì)議上推介了16宗約600畝住宅地塊，這些地塊均來自多個(gè)改造項(xiàng)目：809庫及周邊胡家廟糧油倉庫、陜汽廠南區(qū)、秦川廠、海納物流等重點(diǎn)項(xiàng)目。

本次成交地塊是陜汽南區(qū)項(xiàng)目2025年首宗入市地塊，金茂與貝好家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，一個(gè)是中介巨頭，一個(gè)是主打高端項(xiàng)目的房企，雙方憑借各自的品牌與資源優(yōu)勢(shì)，將打造何種產(chǎn)品，為區(qū)域樓市帶來新的想象空間。

寫在最后：接下來，隨著優(yōu)質(zhì)宅地的集中供應(yīng)，幸福林帶片區(qū)必將迎來新一輪開發(fā)熱潮。再加上城市配套接連落地，未來這片土地價(jià)值不言而喻，買房需求隨之而來，下一個(gè)置業(yè)風(fēng)口已現(xiàn)。