存量時代下，上海加快商務樓宇更新，多個商務單元即將迎來一輪整體煥新升級。

7月4日，澎湃新聞記者注意到，上海市規劃和自然資源局官網7月3日掛出一批更新規劃方案公示，涉及虹橋經濟技術開發區、漕河涇、五角場、大柏樹、真如五大商務單元。根據該公示，此次更新將以商務單元為主，提升整體商務功能，優化功能空間，提升商務生態和運營服務，并升級街區基礎設施。

2024年6月，上海發布了《上海市推進商務樓宇更新提升的行動方案（2024—2027）》，其中明確到2027年上海商務樓宇功能要有顯著提升。方案選取小陸家嘴、世博園區、蘇河灣、大寧、漕河涇、虹橋開發區、虹橋商務區核心區、五角場、真如、大柏樹10個試點商務單元，積累經驗，同步有序啟動推進其他商務單元提升工作。

此次公示的5個商務單元更新方案，意味著上海推進商務樓宇更新提升邁出實質性一步，商務樓宇融入城市更新，將成為城市經濟和科技發展的主戰場，成為城市面貌變化的新地標。

上海市規劃和自然資源局官網7月3日掛出一批更新規劃方案公示，涉及虹橋經濟技術開發區、漕河涇、五角場、大柏樹、真如五大商務單元。 上海市規劃和自然資源局官網截圖

虹橋經濟技術開發區

虹橋經濟技術開發區商務單元，面積約4.06平方公里。經過40年的發展，虹橋經濟技術開發區形成了鮮明的地區特色，體現了第一代商務城區的成熟，展現出初代國際社區的魅力，引領新質生產力發展，散發著宜居生活街區的溫度。

虹橋開發區更新的愿景目標，是在長三角一體化國家戰略背景下，圍繞聯動中央活動區與大虹橋的重要門戶節點總體定位，依托傳統國際商貿和在線新經濟產業優勢，明確“鏈接全球的國際交往新標桿、輻射長三角的內外貿易雙循環新窗口”的愿景。

目前虹橋開發區有商務樓宇39棟，將打造一個功能完善、空間包容、服務高效的商務區，滿足就業人群的多元化需求。以國展中心為核心，引入特色功能業態，促進業態煥新，進一步完善地區職住水平。同時，將進一步提升商務生態和運營服務。

漕河涇

漕河涇商務單元，面積約6.4平方公里，地跨徐匯、閔行兩區，區位條件優越，目前擁有企業約1.4萬家，就業人口約30萬人。漕河涇已成為上海企業創新濃度最高的地區之一，集聚了15家獨角獸企業、30家專精特新“小巨人”企業，形成大中小企業共融的成熟創新生態，匯聚超高密度有活力的創新人群。

漕河涇更新的愿景目標，是以“上海硅谷”為目標，全面建設產業創新增長極，集中展示上海創新濃度、產出強度、經濟密度，成為長三角乃至國內國際創新循環的重要節點。

根據更新方案，漕河涇商務單元內共有商務樓宇28處，在功能優化上，將推動商務及產業樓宇煥新升級。支持樓宇用途合理轉換，完善樓宇配套服務功能，通過樓宇更新植入特色商業設施、主題運動場館、文化娛樂等設施，同時優化區域職住平衡。

五角場

五角場商務單元，四至邊界為國定路-國定東路-國和路-政府路-國京路-殷高東路-國安路，用地面積約3.2平方公里，涵蓋北部商務片區、中部創智天地片區、南部五角場環島片區；研究范圍在規劃范圍基礎上擴展至殷高東路-國和路，面積約3.6平方公里。

五角場的更新，將凸顯“大學+大廠”的科創本底特色，開拓學城、產城、創城“三城融合”新路徑，打造“面向新經濟的機遇之城”。

五角場商務單元內共有41個商務樓宇項目，在符合安全、不影響相鄰關系的前提下，將支持存量低效商務樓宇按規定功能彈性轉換；依托區域高校院所高密度創新資源和高水平創新能力，搭建國際領先的基礎科學平臺與交叉研究平臺。還將提升商務生態和運營服務。

大柏樹

大柏樹商務單元，面積約2.2平方公里。規劃研究范圍在核心單元范圍基礎上擴展至東側復旦、同濟等高校，面積約6.0平方公里。該區域位于虹口、楊浦交匯地區，東側緊鄰同濟大學、上海財經大學、復旦大學三所高校校區，創新要素價值突出，作為上海市首批特色創業型城區，已形成具有特色的初創與眾創空間。

大柏樹更新的愿景，是“生命力硅巷，青和力街區”。目前大柏樹單元內共有商務樓宇36處，在功能優化上，將支持用途合理轉換與一定時期業態彈性轉換。提升大柏樹片區功能混合度與商辦樓宇的適應性再利用水平，允許老舊樓宇在一定時期內進行功能業態轉換，以多樣性和靈活性取代單一的商辦功能。同時植入商業、體育與科創類業態，提升園區、校區、社區鏈接。

真如

真如商務單元，規劃范圍面積約3.5平方公里，該區域位于上海市西北部真如副中心地區，跨越內環與中環，緊鄰CAZ中央活力區。真如是長三角滬寧發展廊道上的上海西北門戶，擁有優越的交通區位、廣闊的生態廊道以及深厚的歷史底蘊。

本次真如商務單元的改造，將以“水綠成鏈映古今、海納數智領未來”為目標愿景。真如商務單元內共有33棟存量商務樓宇，將完善產業服務配套，完善地區高端酒店、會議會展等空間增補與場所營造。同時，還將新增保障性租賃住宅項目，豐富住宅產品供應類型，補充完善包括醫療、文化、體育、教育、福利等五大類別配套設施。以蘭溪路周邊更新提升為契機，增強真如歷史文化顯示度。