樓市 李貝貝/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

6月底，樓市“半年考”交出成績單。據中指研究院監測，今年1—6月，銷售總額超千億房企4家，較去年同期減少2家，百億房企46家，較去年同期增加2家；拿地投拓方面，TOP100企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%。

中指研究院企業研究總監劉水分析，從市場表現來看，6月份重點城市新房及二手房銷售環比均實現增長，但同比仍有所下滑。從市場趨勢看，房地產市場仍處于波動調整過程中，預計下半年城市分化行情仍將延續。同時，“好城市+好房子”具備結構性機會，但市場全面止跌回穩，仍需政策進一步發力。

對于下半年的市場，一些房企也積極表態。龍湖集團方面向《華夏時報》記者表示，下半年，在保障償債的安全性前提下，龍湖會擇機獲取新土地，并根據市場變化確保彈性的供貨，持續聚焦高能級城市，做到“優中選優”。

房企戰略重心向核心城市轉移

千億房企陣營再度收縮。中指研究院的統計數據顯示，今年上半年，TOP100房企銷售總額（全口徑）為18364.1億元，同比下降11.8%。同時，銷售額超千億房企僅剩保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地4家，較去年同期減少2家。其中，保利發展憑借1452億元的銷售額位居第一，綠城中國（1221億元）、中海地產（1201.3億元）緊隨其后、華潤置地（1103億元）位列第四。

4家千億房企外，個別房企銷售表現也較為亮眼。湘財證券數據顯示，今年1—6月，中國金茂、越秀地產、建發房產銷售業績表現優異，這三家公司全口徑累計銷售金額分別同比增加7%、10.8%以及19.6%。

從政策層面來看，據中指研究院監測數據，上半年全國有約170個省市（縣）出臺政策超340條，政策頻次保持較高水平；中央層面也持續落地“穩樓市”政策，主要圍繞去庫存、擴需求、新模式和化風險等多方面展開。

在政策大力支持之下，部分城市熱度頗高。上半年（截至6月25日），北京、上海新建商品住宅網簽成交面積同比增長均在4%左右，廣州同比增長16%、深圳在低基數下同比增速超30%；杭州、成都在核心區供應力度加大下，上半年同比分別增長6.0%、4.9%。

以上海為例，今年以來，在上海壹號院、金陵華庭、綠城潮鳴東方等熱銷項目的帶動下，上海高端住宅領域呈現供需兩旺態勢。截至6月22日，上海上半年5000萬+豪宅（新房）網簽數量達到518套，是去年同期255套的兩倍，已超過2024年成交總量的八成。就在6月27日，融創上海壹號院四批次產品正式開盤，短短2小時實現“光盤”，年內累計銷售額突破170億元。

上述重點城市也已成為房企銷售的“主陣地”。中指研究院數據顯示，上半年，20家代表房企47.8%的銷售業績來源于二線城市，為主要業績貢獻來源，但同比下降6.8個百分點；一線城市銷售業績貢獻率同比增長9.0個百分點至40.0%。例如，1-5月，龍湖集團地產開發業務實現總合同銷售金額285.5億元。5月，龍湖推出的重慶御湖境、北京中關村觀萃等項目收獲市場認可，實現5月全口徑銷售額環比提升26%。

拿地方面，今年上半年，房企的戰略重心也正在加速向北京、杭州、上海、成都等核心城市轉移。據克而瑞統計，上半年全國300城經營性土地成交規模同比下降8%。但得益于優質地塊的出讓，土拍平均溢價率9.2%，同比增加了4.8個百分點。房企拿地進一步聚焦，上半年TOP20城市出讓金占全國比重超65%。

民營房企中，龍湖先后在上海、蘇州、重慶等高能級城市獲取了4幅地塊，成為極少數仍在拿地的全國型民營房企之一；濱江集團則受益于杭州樓市回暖，上半年共計斬獲16宗地塊，拿地金額位居前十。

此外，從新增貨值來看，據中指研究院統計，2025年上半年，保利發展以899億元新增貨值占據榜單第一，綠城中國以831億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模為749億元，位列第三。

盡管上半年國企、央企依舊主導土地市場，但58安居客研究院院長張波表示，房企拿地結構不斷優化，上半年地方國企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分別上升3%、9%，“這說明融資端的改善，傳導到了拿地端，民企活力回升，讓市場參與主體更加多元”。

城市分化行情仍將持續

基于上半年的市場表現，克而瑞研究中心總經理林波表示，6月整體樓市延續企穩走勢，30個重點城市新房成交規模達1034萬平米，上半年累計成交規模與去年同期基本持平。“預計7月新房成交絕對量或將延續低位波動，不過由于去年基數較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能。”林波指出。

業內普遍認為，為進一步穩定市場，各地將持續出臺、推進各類政策，加強購房支持力度。開源證券分析師齊東認為，2025年上半年銷售初步企穩，后續針對房地產的政策仍將保持積極溫和，預計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業穩健發展。

中指研究院方面也分析稱，6月13日召開的國務院常務會議提出要“多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩”，釋放樓市積極信號。預計下半年政府或通過加大城中村改造房票安置力度等舉措，推動購房需求釋放；同時進一步完善與落實專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房的政策，盤活企業存量資產，改善企業資金狀況。

就在7月2日，廣州住房公積金管理中心向社會公眾就《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）公開征求意見。按照實施辦法，當住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，住房回歸居住屬性、一般商品或大宗商品屬性后，市場買家以剛需、剛改為主導，這部分需求對價格、購房成本比較敏感。同時，各地推出各種展銷會、以舊換新等措施，反映出近期住房政策向普通消費品促銷的導向，廣州出臺“商轉公貸款”辦法也是屬于此一序列。

值得注意的是，2025年，“好房子”首次寫入了政府工作報告，產品力升維的大趨勢開始自上而下，席卷整個房地產市場。克而瑞建議，當前房企需把握結構性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，以產品創新和升級迭代迎合購房偏好的轉變。張波也認為，土地市場修復對新房市場的傳導效應，將影響樓市供需與價格，推動行業向“高質量投資、精細化運營”轉型。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧