2025年7月4日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報(bào)告會(huì)2025上半年市場(chǎng)總結(jié)及下半年趨勢(shì)預(yù)判”在杭州召開(kāi)。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)自1994年建立以來(lái)，從最初的十大城市房?jī)r(jià)指數(shù)，到2010年發(fā)布百城新房?jī)r(jià)格指數(shù)，再到近幾年發(fā)布百城二手房及50城租賃價(jià)格指數(shù)，全面記錄了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化歷程。同時(shí)，2010年以來(lái)，中指研究院每半年都會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)，并做出相應(yīng)的半年預(yù)判，為行業(yè)提供參考。

房?jī)r(jià)方面， 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2025年上半年，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌3.60%，前兩月價(jià)格延續(xù)了去年四季度收窄態(tài)勢(shì)，但3月以來(lái)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”行情。重點(diǎn)城市改善性住房需求繼續(xù)釋放，帶動(dòng)上半年百城新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲1.16%。

銷(xiāo)售方面， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降2.9%，銷(xiāo)售降幅較去年明顯收窄，但較1-4月有所擴(kuò)大。上半年，“好城市+好房子”支撐重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，一季度市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，但二季度邊際有所轉(zhuǎn)弱。二手房則在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，上半年成交量保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，30城二手房占新房+二手房成交總套數(shù)的比例升至64%，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)占比已較高，因此企業(yè)在做市場(chǎng)研判時(shí)也需關(guān)注二手房市場(chǎng)的變化 。（）

土地方面， 2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長(zhǎng)均超40%，而三四線出讓金仍小幅回落。城市集中度來(lái)看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國(guó)比重達(dá)68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進(jìn)一步聚焦，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)。

房企經(jīng)營(yíng)方面， 上半年，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降11.8%，短期房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)悦媾R一定壓力，拿地TOP100企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)33.3%，上半年TOP10、TOP20占TOP100企業(yè)拿地金額比例分別為55.3%、69.3%，占比繼續(xù)提升。

需求特征方面， 1-5月重點(diǎn)30城90-120平米新房成交占比保持在四成左右，120-144平米平均占比首超30%，多地120平米以上大戶型占比提升，改善性需求仍是新房市場(chǎng)重要支撐。值得關(guān)注的是，隨著大戶型改善型產(chǎn)品成為新房供應(yīng)主流，企業(yè)需關(guān)注細(xì)分產(chǎn)品領(lǐng)域的供求結(jié)構(gòu)，警惕高端改善需求階段性透支問(wèn)題。

可以看到，上半年各地好房子項(xiàng)目對(duì)于穩(wěn)市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用，在此背景下，中指研究院推出了好房子標(biāo)桿100案例數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)系統(tǒng)整合項(xiàng)目設(shè)計(jì)、材料、建造、服務(wù)相關(guān)信息，形成4大維度200+關(guān)鍵指標(biāo)，助力全行業(yè)充分學(xué)習(xí)借鑒好房子做法。同時(shí)全新推出好房子報(bào)告AI Agent，基于中指海量數(shù)據(jù)庫(kù)構(gòu)建行業(yè)垂直應(yīng)用模型，高效生成好房子對(duì)比分析報(bào)告、宣傳推廣文稿、戶型設(shè)計(jì)研究等多種專(zhuān)業(yè)報(bào)告，助力企業(yè)提升內(nèi)容創(chuàng)作效率。（）

展望下半年，政策力度仍是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

6月13日國(guó)常會(huì)提出要“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，“更大力度”的樓市定調(diào)釋放了積極信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年各級(jí)政府將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見(jiàn)效。穩(wěn)定預(yù)期方面，穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，更有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；激活需求方面，預(yù)計(jì)將加大城中村改造房票安置力度，同時(shí)北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間；優(yōu)化供給方面，有望進(jìn)一步完善和落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地、收購(gòu)存量商品房的政策，改善市場(chǎng)供求關(guān)系。除此之外，城市更新相關(guān)政策也有望加快落實(shí)，特別是金融支持政策。

下半年市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看， 高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動(dòng)核心城市新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，但當(dāng)前居民收入、房?jī)r(jià)預(yù)期以及市場(chǎng)整體優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，同時(shí)重點(diǎn)城市中二手房對(duì)新房“分流效應(yīng)”仍較明顯，預(yù)計(jì)全年新建商品房銷(xiāo)售規(guī)模在9億平米左右，不同城市及項(xiàng)目分化或更趨明顯，“好城市+好房子+好服務(wù)”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)過(guò)程中，房企應(yīng)加快在售項(xiàng)目去化，同時(shí)緊抓專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)政策窗口，推動(dòng)存量商辦項(xiàng)目及存量土地盤(pán)活，改善資產(chǎn)負(fù)債表，在發(fā)展中解決過(guò)去的問(wèn)題。拿地方面，應(yīng)繼續(xù)聚焦市場(chǎng)確定性高的核心城市，通過(guò)新老項(xiàng)目平衡，重啟發(fā)展，但需避免拿高價(jià)地。同時(shí)順勢(shì)而為，把握城市更新機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)型更高質(zhì)量發(fā)展。

長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)唯有聚焦好城市、建造好房子、提供好服務(wù)，才能真正構(gòu)建發(fā)展新模式。