鞏固房地產市場平穩健康發展的聲音越來越強，似乎已經感受到房地產新一輪政策箭在弦上。最近各種場合都在透露這方面的信號。

據新華社7月4日消息，住建部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研。本次調研透露的信號對接下來房地產走勢有很重要的意義，調研組稱促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。

在這樣關鍵的時刻，住建部通過這次調研進行房地產表態和定調，可以發現幾個方面的樓市新特點。

第一，各地繼續被賦予更大的調控自主權。

調研組表示，各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

由此可見，賦予地方更大的調控自主權是接下來重中之重，這將直接影響到未來樓市的走向。但原則依然是因城施策、精準施策，不盲目，也就意味著樓市以穩為主，以穩為目的。

尤其是一線城市，還有限制性政策，最近有小道消息在傳，北京等也將放開五環外，這次是真是假不好說，但接下來松綁是一定的。

諸如其他的降房貸利率、促銷打折甚至直接補貼等更是常規手段。

再比如，為了促進剛需和改善性需求得以釋放，促進新房和二手房的循環，加上現在大家收入預期依然偏弱，那么適時降準降息，保持流動性充裕，繼續降低買房門檻、降低交易成本，有利于樓市持續向好的局面。

第二，肯定“好房子”建設對房地產的積極影響。

調研組介紹，今年以來，廣東、浙江兩省大力推進“好房子”建設，上半年兩省新建商品房網簽交易面積實現同比增長，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區間，有力有效穩定了市場預期，房地產市場穩定態勢持續鞏固。

今年5月1日起，新版《住宅項目規范》的正式執行，通俗點說就是“好房子”標準落地，不僅建筑質量，而且戶型設計、社區配套更優的高品質房源加大供給，全方位推動居住品質升級。住建部通過廣東、浙江兩省的案例，這是對新政策的正反饋，取得了一定成效，除了剛需，好房子政策對改善需求的刺激作用更大。

無論是新房還是存量房，都應該落地好房子標準，讓老百姓住上更好的房子。不過這里也有一個悖論，或者說有個副作用，大家總是盼著好房子，短期內也會影響大家的觀望持續程度。

第三，定調總體平穩，新特點呈現，存量房與新房齊頭并進。

住建部表示，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產市場呈現新的特點。

住建部對上半年房地產市場形勢進行了表態，也算是個階段性定調。房地產市場總體保持穩定態勢。這也是未來房地產市場的趨勢，尤其是一二線城市，現在就已經有了明顯的特點，那就是二手房成交量與新房成交量正在看齊，甚至超過了新房成交量。

這個趨勢將直接影響到未來房地產的新格局，我國房地產市場成交格局正在發生變化，住房交易逐步進入存量時代將是大勢所趨。房地產告別高速增長時代，大拆大建不太可能，未來二手房交易量增長將進一步發揮對房地產市場的帶動作用。老舊小區改造、完整居住社區建設、城市更新等工作的推進，大大提高了存量住房品質。既是民生，又是新的經濟增長點。避免房地產市場大起大落，對穩定房地產有積極作用。