樂居買房蘇州2025年上半年已正式收官，樓市成交數據日前曝光。

新房：政策顯效，核心區成交亮眼

從數據看，蘇州新房市場確實“炸”了。

6月成交3766套，環比暴漲109.81%，同比去年6月也增長了13.23%，坐實上半年成交最火熱的一個月之一。尤其是園區，漲幅高達486%，迎來“超強反彈”。

半年度數據上，2025年上半年蘇州市區新房累計成交13700套。

相城區4117套遠超其它各區域；吳中、吳江、高新區也都保持在2000+套；園區和姑蘇受限新房樓盤數量，成交量居后，但兩區近兩年新房補倉節奏也都保持不錯。

從時間線上可以發現，4月接近觸底后開始連續上漲。爆發背后，政策刺激或為“主因”。5月起，央行及蘇州地方陸續出臺利率下調、公積金放寬、“真金白銀”購房補貼等政策，直接激活了觀望需求。

但同比去年上半年，2025上半年新房成交總量僅有0.21%的微漲。多方因素下，不得不思考，過去兩個月的“瘋搶”中有多少是政策窗口期的上車？

與此同時，庫存壓力大依然是不爭的事實，盡管成交有一定暴漲，但蘇州新房庫存仍超18個月，部分遠郊板塊“以價換量”仍是主旋律。

二手房：置換需求釋放，成交穩步增長

二手房6月成交5159套，環比微漲0.82%，同比去年漲0.72%，增速比較平穩。

半年度成交方面，2025年上半年總計成交31446套，同比2024年漲幅達19.73%。

區域成交方面，上半年各區成交整體還是比較均衡的，大部分都在5000+套，吳中區以6207套領跑，相城區成交墊底。

二手房這波行情主要靠"政策松綁+學區窗口期+置換潮"三把火：一方面，限購放松、利率下調直接刺激了改善需求釋放；另一方面，3-6月學區房傳統旺季，推動了一波置換熱潮。

同時也應注意，政策刺激下的“賣舊買新”使得非優質房源掛牌量激增，且價格內卷嚴重；學區房交易熱度也多集中在頭部學區。

貝殼平臺顯示，2025年蘇州二手房掛牌量大市為17W+，市區已接近10W套，買方市場特征明顯。二手房市場是真正的“試金石”，目前流動性較強的主要為學區房、降價急售房以及少量優質房源，整體仍處于“以價換量”階段。

土地市場：理性回暖，優質地塊受追捧

土地市場的表現，或許更能反映行業真實預期。

上半年蘇州大市土地市場共成交涉宅地塊36宗（含保障房，其中蘇州市區11宗），總出讓金184.8億，同比增幅62.2%，平均溢價率14.72%。

2025年上半年蘇州市區成交涉宅地塊

綠城67.5億包攬園區兩宗地，國科園地塊樓面價40684元/㎡創湖西新高。

綠城國科園地塊成交截圖

上半年土地市場表現呈現兩大趨勢。

一、核心區“穩中有升”：園區、姑蘇區地價破紀錄，但溢價率整體都控制在20%左右，房企算賬“貼著利潤線拿地”。

二、非核心區“低密為王”：超8成地塊容積率低于1.6，改善產品成為絕對的主流，剛需地塊幾乎絕跡。

房企心態方面，可以用“敢拿地，但不上頭”來形容，綠城、龍湖、建發等深耕房企繼續補倉，但也主要緊盯城市核心價值地段。

總得來看，土地市場回溫，但絕非“狂熱”，反而更加理性。

做個小結：

2025年上半年，蘇州樓市交出了一份還不錯的成績單：新房成交13700套，同比增長13.23%；二手房成交31446套，同比增長19.73%；土地市場理性回溫，品牌房企繼續深耕。這些數據表明，在政策支持和市場需求的雙重驅動下，蘇州房地產市場正在穩步回暖，展現出一定的韌性和活力，該趨勢對樓市下半場也將帶來直接影響。

文章來源:樂居買房