無論是買哪里的房子，應該都沒有在燕郊買房的那些人虧那么多！

剛才在小紅書上看到一個網友稱他2016年在燕郊買了1套房，總價240萬，當時首付140萬，貸款100萬，至今還了10年的貸款，目前，銀行的本金還剩83萬，也就是說，10年只還了17萬本金。

用房貸計算器算了一下，100萬貸款30年，每個月大概還5200元左右(等額本息的還款方式)，但這5200元本金只有1230元左右，其中4000元都是利息，10年下來差不多就17萬本金，但這買房人10年總共還貸款60萬元左右。

10年還貸款60萬，其中本金17萬，43萬都是利息，如果選擇等額本金，還款壓力會增加，利息會減少，30年總利息72萬，等額本息30年總利息90萬，兩種不同的還款方式相差18萬的利息。

這位網友說，因為逾期了，所以現在在和銀行打官司，如果不要房子，讓銀行把這房子拿去法拍，銀行也不愿意，因為燕郊的房源太多了，市場行情，83萬真實成交可能還達不到這個價格，所以白給銀行都不會要。

整個算下來，博主買的這套240萬購買的房子，妥妥虧了180萬……首付140萬，10年還房貸50萬，其實還不止虧180萬，稅費、成本……

燕郊的房價為什么會炒的這么貴？就是因為一個傳聞說燕郊要劃到北京，讓很多在北京上班的人，然后又沒有北京購房資格的人就舍近求遠買在了燕郊，當然，還有一大批的投資者，要能夠劃到北京去那燕郊的房產不就漲了嗎，不就賺了嗎，結果是不可能的。

有網友說，當時在燕郊租房，房東是380萬買的，一個月2500，去年當他退租的時候，小區同戶型掛牌價130萬，今年估計只有80萬了。

買房子那點事，沒買房的人笑著那些在高位接盤的人，高位接盤的那些業主，只能含淚默默繼續給銀行打工。

有專家說，銀行的利息可以繼續往下調，利息下調就可以減輕房奴的壓力，如果把這些房奴都壓垮了，然后都斷供了，對銀行也沒有好處。