俄新社對多家信貸機構進行調查后發現，俄羅斯大多數銀行都在下調房貸利率。

自 7 月 1 日起，俄羅斯聯邦儲蓄銀行（Sberbank）根據首付比例，將房貸利率下調了 0.5%-2%，目前最低利率為 21.4%。這已是這家最大銀行近一個月內的第二次降息。

俄羅斯外貿銀行（VTБ）從 6 月 20 日起調整了新房房貸利率，最大降幅達 2.2%，最低利率為 25.3%。

俄羅斯工業通訊銀行（ПСБ）6 月將二手房房貸利率下調 2.7%，自 7 月 3 日起，又將新房經典房貸項目的利率下調 2.9%；“絕對銀行” 從 7 月 3 日起，將多個房貸項目的利率下調 2.5%-4.7%；

Совкомбанк于 7 月 2 日將房貸利率下調 1%-1.5%，購買新房中的公寓、單元房以及個人住房的基礎利率為 23.99% 起。

“圣彼得堡銀行” 表示，其對房貸利率下調的預期與市場主要參與者的預期一致，預計下半年將呈現積極態勢。

銀行之所以采取這一舉措，是因為受到了央行基準利率調整的影響。6 月初，俄羅斯央行近三年來首次下調基準利率，降至 20%。

基準利率是俄羅斯央行向商業銀行發放貸款以及接受商業銀行存款的最低利率，其高低會影響通貨膨脹水平。當央行上調基準利率時，經濟中的資金成本會上升，面向居民和企業的銀行存貸款利率也會隨之上漲。此時，人們更愿意存錢而不是花錢或貸款，商品和服務的需求會下降，價格上漲速度放緩，通貨膨脹得到抑制。

7 月 1 日起，俄羅斯銀行被禁止向借款人收取房貸利率下調的相關費用，俄羅斯央行房貸標準中的這一規定已于周二生效。

房地產投資公司 “Флип” 總經理葉夫根尼?沙夫涅夫回憶道，俄羅斯央行之所以做出這一決定，是因為認為這種做法會增加誤導借款人的風險，人們很難弄清楚并客觀評估那些會影響自己支出變化的貸款方案。

投資公司 “Риком-Траст” 分析部門負責人奧列格?阿別列夫指出，這種為降息付費的做法對房貸市場存在負面影響。他表示，這種做法人為抬高了市場平均利率，扭曲了統計數據，導致銀行隱性手續費增加，房貸產品的透明度降低。并非所有借款人都了解這些套路，這也讓俄羅斯央行更難監控貸款的實際成本。阿別列夫還提到，2023-2024 年間，約 35%-40% 的房貸交易可能包含這種套路，尤其是在二手房領域。

沙夫涅夫指出，最近不同銀行中此類貸款的占比在 3%-10% 之間。不過在他看來，銀行不會因此失去這部分客戶。“這并不意味著他們會流失客戶，因為如果有人想買房子，終究還是會買的。銀行很可能會開發新的貸款項目，想辦法讓房貸更有吸引力。”

除上述提到的條款外，保護房貸借款人權益的標準已于 2025 年 1 月 1 日生效。俄羅斯央行解釋稱，該文件的主要目的是減少高風險房貸模式的普及，并讓借款人充分了解貸款條件及相關風險。