好了，2025年上半年結束了，各行各業的年中的一個總結都在紛紛的展開，樓市也不例外的，那么今晚主要給大家說下，一個非常關鍵2025年，置業重慶，粉絲問題集中回答第七期問題，整個2025年度上半年，粉絲們問的最多的一個問題，我們一起來看

什么樣的問題呢？就是買房，那個盤好，有些有相對確定的目標，還比較好，很多只有一個非常籠統的，比如說，我們預算200萬，這個盤，好不好，那個盤好不好，非常籠統，說實話，你到底考慮好買房沒有？為什么去買房？，用實際中一個問題，給大家說下

現在粉絲的問題是，改善型住宅+200萬預算+配套齊全+保值和增值

先說下保值和增值的問題

天狼在這幾年反復給大家強調，現在的樓市不同于上半場了，不是投資為主的上半場，是自住為主下半場了，買房從價格上去考慮，是這兩個方面，第一個方面，不管何種預算，你有木有壓力，不管全款還是貸款，沒有壓力才是最好，第二個方面，從住角度去出發，你預算買到這些是否劃算，而不是你買到小區環境+周邊配套+其他等等能不能給你帶來升值空間，不是這么去考慮了

改善型住宅

對于這點，不管新房也好，還是選擇二手房也好，有些小區，開發商在當下市場下為了快速銷售，總會去修建一些小戶型，還有一些小區在整體上是大戶型為主，小戶型少點，但是在小區環境方面沒有下很大功夫，說白了，直接點來說，就是改善的價格，剛需品質，純粹性不夠

其次，有些小區有些致命傷，堡坎、斜坡、高架橋這些是比較明顯容易看出來，有些要因人而異，比如小馬路，噪音的問題，這點看自己了，但是最好還是不要有，畢竟是改善型住宅

第三，業態問題，已經改善型業態，選擇高層和小高層干什么呢？洋房和大平層優先，當然大平層也可以說高層的升級版

第四，區域問題，天狼給大家強調過，核心優先，主要交通便捷和商業完善，但是有些購房者，本身工作就非常穩定，自住為主前提下，自身方便才是最重要的，這點也是因人而異

配套齊全，輕軌不用說了，主要說下商業，可以沒有樓下就是大型商圈，但是小商業要齊全，業態要豐富，常見，早上，我可以選擇吃面，我可以選擇吃餃子，我可以選擇吃豆漿、油條等等，選擇層面越豐富越好，有些小區外面，就常年老三樣，買煙這些方便，不至于買包煙走路幾公里

價格問題，除了開頭給大家說的，自己有沒有壓力，沒有壓力是最好的以外，還有一個，如果是二手房可以去看最近2-3年成交價，重慶的兩大霸主，到家和貝殼都有成交價，大家可以看，上下波動不能太大，因為同一戶型，受到樓棟、朝向、樓層、裝修等方面影響，價格是有差異

好吧，今晚就給大家說這么多了，大家買房可以參考下，具體可以詳詢天狼