當(dāng)下天津樓市的趨勢，已經(jīng)十分明晰。

剛需“縮量”，改善“突進(jìn)”。尤其300-500萬的中產(chǎn)，正逐漸挑起樓市大梁。

他們也是“最糾結(jié)”的一類置業(yè)群體。

看不上剛需的“將就”，又比不得豪宅客戶可以“有錢任性”。

就這樣被尷尬“夾”在中間。

預(yù)算“高不成低不就”，需求卻高度復(fù)合，“既要、又要、還要、更要”極致苛求。

以致于看似買房選項很多，實則很難戳中心弦。

然，格調(diào)安瀾花園，卻是個特例。

它打破“不可能”邏輯，完美化解了中產(chǎn)置業(yè)的三大矛盾。

矛盾一：低密與煙火氣

中產(chǎn)對“優(yōu)質(zhì)板塊”有執(zhí)念。

在365房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)所做的一項中產(chǎn)置業(yè)問卷調(diào)查中，城市核心板塊和步行可達(dá)的地鐵，名列中產(chǎn)最關(guān)注的置業(yè)因素首位。

▲數(shù)據(jù)來自365房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)

其背后不止意味著置換“安全墊”，更代表著“要啥有啥”的成熟生活。

而論此，格調(diào)安瀾花園無疑是佼佼者。

項目所在的中北鎮(zhèn)，不僅緊鄰南開，且是典型的精品小城，擁有20年的繁華積淀。

城市感超強(qiáng)，是環(huán)城少有擁有A類商圈的板塊。

永旺、宜家、大悅匯，三大商業(yè)名片匯聚，再加上新城市中心、星光天地等，構(gòu)成了約40萬方的商業(yè)體量。

已經(jīng)形成規(guī)模。

不僅能支撐起高級煙火氣，也為板塊帶來了活力與人氣。

不夸張說，中北鎮(zhèn)的城市界面和配套指數(shù)，甚至比市區(qū)某些區(qū)域都要優(yōu)秀。

尤其格調(diào)安瀾花園所處地段，更堪稱“中北之芯”。

▲區(qū)位示意圖

項目南鄰中北鎮(zhèn)發(fā)展主軸中北大道，也是與南開連接的重要“紐帶”。順著中北大道-芥園西道-芥園道一路往東，可以一直追溯到老城廂。

由此足見其地位。

這也是中北鎮(zhèn)最具居住氛圍和改善氣場的區(qū)域。

項目東側(cè)即為物美大賣場、中北鎮(zhèn)政府，北側(cè)為東興里菜市場。

南側(cè)為在建地鐵8號線中北鎮(zhèn)站，再往南還有南開敬業(yè)學(xué)校、為明幼兒園等。

可以說，地鐵、商業(yè)、教育、政務(wù)……全在家門口。

滿足了中產(chǎn)想要的“下樓即達(dá)”的便利性和全維度資源拉滿的“高級感”和“精致感”。

更難得的是，還兼容了低密居住屬性。

要知道，配套資源多的地方，居住密度往往比較高。一是因為發(fā)展趨于飽和，二是因為地價和房價要更貴。

以致于這似乎成了“不可解”。

但格調(diào)安瀾花園，卻做到了“低密與煙火氣”兩者兼得。

項目總占地約2.19萬方，住宅規(guī)劃建面約3.06萬方，容積率僅為1.48。

本身如此低密已屬罕見，更何況，格調(diào)安瀾花園打造的還是4-8層純洋房社區(qū)，最低4層到頂。

▲鳥瞰圖

不僅洋房更為“純正”，其居住舒適度更是堪比別墅。

而且還是中北鎮(zhèn)繁華中心的墅質(zhì)洋房。

首層帶小院、地下室；頂層帶露臺。盡享“或有天或有地”的生活愿景。

更屬少數(shù)中的極少數(shù)。

▲效果圖

對于中產(chǎn)很有誘惑力，頗有“出則繁華，入則靜謐”的隱貴風(fēng)范。

矛盾二：高級感與實用性

高級感與實用性也是一對矛盾體。若追求極致高級感，實用性往往會有所妥協(xié)。

格調(diào)安瀾花園卻從設(shè)計之初就將“高級感與實用性兼容共生”納入考量，并認(rèn)真貫徹到了立面、戶型等方方面面。

比如立面，就是一個很直觀的剖面。

▲效果圖

秉承格調(diào)“只定制、不復(fù)制”的理念，格調(diào)安瀾花園整體立面以宋風(fēng)美學(xué)為藍(lán)本，融入飛檐、挑檐等宋式元素，盡顯東方文化自信和宋韻的脫俗雅致。

搭配玻璃幕墻等現(xiàn)代手法，時尚又有韻味，呈現(xiàn)“難以被定義”的原創(chuàng)感。

視覺沖擊力很強(qiáng)，極具辨識度。

關(guān)鍵，不僅看起來好看、高級，實用性也超強(qiáng)。

層間特別增加了約42公分的金屬挑檐，既提升了立面的立體感和層次感，又可以減少落地窗帶來的眩暈感。

形成視覺的延伸，讓業(yè)主在享受IMAX景觀視野的同時更安心。

連立面顏色也是結(jié)合北方天氣與高級審美“精挑細(xì)選”的莫蘭迪系暖色搭配。

讓“家”有質(zhì)感，更有溫度。

在室內(nèi)空間的營造上，格調(diào)安瀾花園摒棄脫離生活本質(zhì)的創(chuàng)新執(zhí)念，而是以場景化思維重構(gòu)空間價值。

既拒絕炫技式的形式主義，亦不妥協(xié)于功能至上的平庸。

讓實用主義與高級美學(xué)精妙融合，直擊人心。

建面約134-171平米戶型圖 左右滑動查看

就拿現(xiàn)在非常流行的寬廳設(shè)計來說，格調(diào)安瀾花園不僅將“大寬廳、大尺度”做成了每款戶型的“標(biāo)配”，難得的是，又兼顧到了進(jìn)深的實用性。

沙發(fā)、電視柜等家具，都被“安排”得恰到好處。

空間利用率極高，幾乎沒有浪費面積。

北向設(shè)有可拓展的設(shè)備平臺，可以作為生活陽臺使用。

進(jìn)一步提升空間獲得感的同時，也讓最大約7米的寬廳設(shè)計，從傳統(tǒng)的晾曬場域中“剝離”出來。

真正回歸「生活劇場」的本質(zhì)。

搭配約3.1米的層高，以及同面寬全景落地窗，更加氣派闊朗、有排場。

且有別于市面上大多戶型的南向闊尺、北向窄，格調(diào)安瀾花園南北向都做了闊尺設(shè)計。

比如下面這款建面約143平米戶型。

▲建面約143平米戶型圖

除了南向設(shè)計有約達(dá)6.6米的大方廳外，北向的餐廳開間也能約達(dá)3.45米，搭配約3.1米的進(jìn)深，僅餐廳空間就超10平米，比有些戶型的臥室尺度都大。

可長桌可圓桌，采光和通透性也更優(yōu)。

不止如此，格調(diào)安瀾花園所有主力戶型配置的都是側(cè)廚。

這種看似保守的設(shè)計選擇，實則才是對中式烹飪需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

既可以有效阻隔油煙，又能對廚房凌亂進(jìn)行視覺隔離。

讓家時刻保持整潔與體面。

這種清醒的設(shè)計，才是給真正熱愛做飯的人的最好禮物。

再比如，項目創(chuàng)新性設(shè)計的主臥270°雙面飄窗，通過無柱大懸挑的高難度技術(shù)，實現(xiàn)了高級酒店級的奢侈享受。

同時又不乏實用性。

畢竟飄窗不計容不計產(chǎn)，面積越大，相當(dāng)于附加空間越大。

改造成收納空間或其他定制化設(shè)計均游刃有余。

矛盾三：多樣性與圈層題

注意，這里所說的多樣性并非住宅多樣性，而是指的是客群。

格調(diào)安瀾花園的客群覆蓋面超級廣泛。

中北鎮(zhèn)地緣改善，自不用多說。

強(qiáng)烈的地段優(yōu)勢和配套濃度，讓項目自帶地緣吸引力，加之周邊宅地已幾乎出清。

也就意味，這很可能是回歸中北芯的最后低密機(jī)會。

同時還能承載市區(qū)外溢改善需求，特別是南開外溢，更是近水樓臺。

一條地鐵2號線，一條在建的地鐵8號線，兩大外溢“大動脈”，再加上芥園道-芥園西道，形成了需求“導(dǎo)流”的“極速廊道”。

甚至包括新天津人等。

因為中北鎮(zhèn)已經(jīng)是一座城市了，不依附市區(qū)亦能自成體系。

但不得不承認(rèn)，客群的多樣性是一把“雙刃劍”，實現(xiàn)全面覆蓋吸納的同時，也埋下了圈層不統(tǒng)一的深層矛盾。

神奇的是，格調(diào)安瀾花園并沒有這種矛盾。

項目通過建面約134-171平米的主力戶型，“框定”出了品質(zhì)改善段位。

加之還有共同審美這條重要標(biāo)尺。

就像黑膠唱片的沙沙聲會自動篩選知音，小眾設(shè)計師品牌的剪裁細(xì)節(jié)能瞬間觸發(fā)身份認(rèn)同一樣。

這種基于美學(xué)共識的精神契約，遠(yuǎn)比購買力更能定義圈層。

格調(diào)安瀾花園的審美就很別具一格。

不僅外立面?zhèn)鹘y(tǒng)與現(xiàn)代交織，還有以隱奢酒店為靈感打造的高定美學(xué)公區(qū)，以及以乾隆安瀾園為范本結(jié)合格調(diào)二十多年造園經(jīng)驗打造的蘇式“私家”園林。

▲景觀效果圖

甚至還在社區(qū)中軸景觀“復(fù)刻”了一座蘇州「拙政園中庭」。

豐富的景觀構(gòu)件，搭配山石、連廊、景亭、水系，形成曲徑通幽及小中見大的游園體驗。

步移景異，于步履挪移間邂逅詩意棲居。

打造都市繁華中的隱奢之境。

▲景觀效果圖

▲景觀效果圖

這也為項目筑起了圈層篩選的隱形門檻，只吸引真正認(rèn)同這種審美的改善人群集聚。

▲景觀效果圖

更值得一提的是，項目全盤僅8棟洋房、228套。

限量供應(yīng)的稀缺性，也更進(jìn)一步提升了圈層的純粹與統(tǒng)一。

始于地段，敬于品質(zhì)，最終淪陷于它的“契合”。

格調(diào)安瀾花園，跳出“魚與熊掌不可兼得”的固有邏輯，拒絕妥協(xié)與將就，用全新價值重構(gòu)，讓中產(chǎn)在“糾結(jié)”中找到了更貼合需求和現(xiàn)實的置業(yè)標(biāo)的。

項目目前售樓處已開放，感興趣可前往親鑒。