7月7日，據克而瑞發布的報告顯示，克而瑞監測的重點30個城市上半年新房成交規模累計與2024年同期基本持平，而總價千萬以上高端住宅成交同比增長18.76%。

報告稱，30個重點城市總價1000萬元以上各價格段高端住宅成交中，無論是新房還是二手房，成交規模同比較2024年上半年幾乎全線上漲。僅總價3000萬元-5000萬元一手高端住宅受制于供應下滑，成交同比下降接近三成。

值得注意的是，上半年總價5000萬元以上高端住宅成交同比大增。

克而瑞數據顯示，上半年30個重點城市一二手5000萬元以上高端住宅分別成交591套和173套，同比分別增長48.5%和43%。另外，上半年重點30個城市1億元以上豪宅共成交了32套，比2024年同期多了2套。其中，一手過億豪宅成交了19套，同比上漲11.76%。

從城市的角度來看，無論是新房還是二手房，上海高端市場在全國都有著舉足輕重的地位。

據克而瑞監測數據，2025年上半年上海總價3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若從總價5000萬元以上占比來看，上海的占比還要高，其中一手成交482套，占30城總量接近八成。

從單價10萬元/平方米以上一手高端住宅成交來看，重點30個城市共成交了9146套，同比增長34%。

其中，上海仍然占據半壁江山，單價10萬元/平方米以上高端住宅共成交5496套，較2024年同期增長18.14%，占30城總量的比重超過了六成。另外，北京、深圳、寧波、蘇州單價10萬元/平方米以上高端住宅成交套數均好于2024年同期。

從各單價段來看，單價10萬元-15萬元/平方米和單價20萬元/平方米以上頂豪成交同比均上漲，其中單價10萬元-15萬元/平方米高端住宅成交了7915套，同比增長62%；單價20萬元/平方米以上頂豪共成交了133套，同比增長24%。

從去化來看上海頂豪市場熱度不減，上半年單價超15萬元/平項目入市首日去化率基本都在8成以上。

報告稱，在“以銷定產”模式下，核心城市豪宅推盤積極性仍將持續，預計下半年核心城市豪宅市場還將保持熱度。不過短期內重點城市豪宅供應出現回落的城市，對成交的約束也更加明顯，這部分客戶將被擠壓至二手房市場。