灣啟紫荊府

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開發商：招商局+前海管理局

物業：招商物業

占地面積：約1.5萬平方米

建筑面積：約6.6萬平方米

總棟數：4棟（3棟高層+1棟幼兒園）

總樓層：36/37層

層高：3.1米

總戶數：485戶

車位：595個（1比1.22）

得房率：套內約76%，加上贈送約92%

綠化率：待定

容積率：4.75

物業費：9.9元/平/月

產品類型：（住宅）

梯戶比：四梯五戶

產權：70年（2024年3月至2094年3月）

狀態：（已開樣板房）

【區域解析】

媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優勢生態資源。

市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可復制。即使放眼全球，有著豐富生態資源的片區往往價值更高。媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區。

媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優質的地理位置+優越的自然資源，是打造低密生態豪宅住宅區的不二選擇，深圳很難再找出第二個這樣的區域。這也就是官方不著急最先發展媽灣的原因。先建設配套、發展人才，再建房，增補前灣和桂灣的居住和公共服務功能，這樣才是一個板塊的良性發展。

【商業配套】：

「灣啟紫荊府」自帶底商，聯動絲路長廊可接通「前海印里」和在建的「自貿時代」大型商業。

如果愿意走遠一點，可以到桂灣的「萬象前海」或者寶中的「前海壹方城」、「歡樂港灣」等大型商業。

【交通配套】：

「灣啟紫荊府」位于環中線（5號線）媽灣站和前灣公園站之間，距離媽灣站約450米步行7分鐘。

媽灣對于路邊交通首創了數字化大街，全空間WiFi、電子面板、太陽能巴士站、分區明確的綠道等，都充滿了數字化和人性化的思考。目前已經做了一個demo在媽灣城市展廳旁，未來會全面鋪開。

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自駕方面，樓下是聽海大道，兩個路口可接通前海地下通道，連接南坪快速、濱海大道、沿江高速。

媽灣沿海未來還規劃了海空口岸，通航直升機和快船，屆時會完成海陸空交通全覆蓋。

【教育配套】

小區自帶幼兒園，按照學區劃分，「灣啟紫荊府」從2025年9月起可以就讀「南二外創新媽灣學校」。

如果是外國籍或港澳籍家庭，亦可以考慮上附近的「前海哈羅學校」，步行不到10分鐘。

【公共資源】

「灣啟紫荊府」最為誘人的地方便是臨近前灣公園，過個街口即達。目前公園正開展升級改造工程，2027年完工，未來可通達前海灣的海岸長廊公園，串通博物館、前海石、歡樂港灣，未來還能通達騰訊島。

前灣公園最新動態可以查看《前灣公園預計2027年建成開放》。

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【戶型鑒賞】

「灣啟紫荊府」是位于前海媽灣的新盤，最后開盤的2棟165套為111-122-142㎡戶型：

111㎡3+1房二衛66套，西南向

122㎡四房二衛豎廳33套，東南向

142㎡四房二衛通透66套，東北/東南兩種戶型結構

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