6月份的天津新房成交數據出來了，有點低迷。

全市共計簽約60萬方。

比5月還少3%。

再加上前5月，今年上半年天津新房一共簽約327萬平米。

比去年同期少了14%。

其實，按照往年慣例，時至年中，各大開發商都會以價換量沖刺一波。再加上集中簽約，往往會在6月形成個小高峰。

像去年6月就是上半年僅次于小陽春的第二成交高點。

但今年卻并沒有沖起來。

除了個別純新盤還有局部熱度，整體市場“體感”很是平淡。

對比去年同期差距更大，少賣了15萬平米。

同比量跌21%。

跟2014年6月時差不多，為近12年來同期最低記錄。

但是，成交均價卻漲了。

2025年6月，天津市新房成交均價為18958元/平米，環比上漲5%！

同比微漲0.1%。

刷新近一年半房價新高，更創下天津房價史上第三高。

究其原因，有二：

一是，今年沒有“有效”的年中沖刺。

要么特惠不夠勁爆，要么沒有刺激起成交，所以“以價換量”體現得并不明顯。

二是，多個純新盤集中入市，共同抬高了整體均價。

成交排行榜表現得最明顯。

6月上榜全市成交面積TOP10的樓盤，均價全部在1萬5以上。

其中2萬+的超過了一半，占到6席。

尤其全市熱銷前三甲，單價全都在2萬以上。

更驚人的是，金茂泮湖滿庭更是以35033元/平米的高均價，位居全市成交量榜首。

單月簽約200套、超2.3萬平米，簽約金額高達8.3億！

一舉包攬了全市熱銷“三冠首”。

簡直是改善盤賣出了流量盤的流速。

全市均價自然也跟著拔高。

除此，在這波純新盤集中炸場下，樓市格局也迎來了大洗牌。

·河東領漲全市

不得不說，金茂泮湖滿庭這波表現真的太驚艷了。

全市第一，在河東更是一騎絕塵，斷崖式領先。簽約套數是河東第二名的近6倍。

帶動得全區成交量和成交價全部“大躍進”。

6月，河東共計簽約4.7萬平米，環比大漲62%，同比大漲112%。

漲幅均位居全市首位。

并且，還大幅趕超河西區，拿下了市區NO.1。

兇猛勢頭銳不可當。

·西青成津城流量王

同樣在純新盤的助攻下，西青區此次也迎來了大爆發。

成交均價繼續領跑環城不說，還以7.6萬平米的成交量，一舉超越歷來的津城成交大戶津南區。

成為僅次于濱海新區的全市成交量第二高。

成交量比津南高出1.9萬平米。

原因就在于保利珺璟和煦、金地喜悅里的首開熱賣，給帶來了大波的流量。

僅這兩個盤加起來就簽約了170套。

約占全區四分之一的成交量。

·空港成“濱海一哥”

之前濱海新區成交量的扛把子，基本都是生態城。

但剛剛過去的6月，在天保意境元啟、綠城桂語安瀾的帶動下，空港的成交量暴漲。

空港6月簽約5.3萬平米，環比大漲233%。

直接趕超生態城，位居濱海新區成交首位。

并帶動濱海新區全區成交量大漲15%，成交均價也環比上漲了6.7%。

實現了量價齊漲。

透過成交數據，不難看出：

1）現在市場已進入品質時代，只有“兩低一高”新盤才能走出獨立行情。

6月份首開的金茂泮湖滿庭、天保意境元啟等是如此。

上半年持續熱銷的上東金茂曉棠、建投譽河院、中建理想城、龍曜城等，也均是靠產品贏得市場。

還有接下來即將入市的建投奧體譽院、天津金茂府、金地梅江印、保利W5等同樣關注度爆棚。

2）今年6月才賣60萬平米，也就意味接下來的7、8月會更低。

畢竟是樓市傳統淡季。

受天氣和市場雙重影響，很難出挑。

可以期待9月、10月，會有比較大的反轉。