在成都，天府大道中段的中德英倫系項(xiàng)目從來(lái)不缺關(guān)注，因大規(guī)模紅白相間、高高塔尖的英倫風(fēng)立面，被網(wǎng)友戲稱為“成都迪士尼”；因?yàn)榻ㄖ⒚娴莫?dú)特性、超高的得房率，讓它在二手房市場(chǎng)也擁有較高的關(guān)注度。

中德英倫系項(xiàng)目實(shí)景圖

2020年底，中德英倫世邦F區(qū)取證，推出131套房源，精裝單價(jià)16777元/㎡。時(shí)隔五年后，這個(gè)小區(qū)竟然傳出還有新房的消息：項(xiàng)目還有兩棟樓有房源待售，包含建面200㎡以上的樓王樓棟。

昔日網(wǎng)紅，現(xiàn)在還香嗎？

老網(wǎng)紅上新：

約50套房源待售，精裝單價(jià)2-3萬(wàn)元/㎡

中德英倫世邦F區(qū)是整個(gè)中德英倫項(xiàng)目的收官住宅組團(tuán)，位于梓州大道旁，距離地鐵華府大道站約1.3km，整個(gè)組團(tuán)占地約114畝，容積率4.0，由11棟高層圍合大中庭而成，有約1781戶。

從2015年6月到2020年年底，項(xiàng)目多次取證。其最后一次開(kāi)盤(pán)是2020年12月，精裝均價(jià)約為16777元/㎡，當(dāng)時(shí)131套房源，引來(lái)近300客戶組搖號(hào)，搖中概率約為46.95%。

據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，中德英倫世邦F區(qū)目前還有約有超50套房源顯示“可售”，還有部分顯示為“擬定合同”狀態(tài)，大部分可售房源后，都備注有“抵押”字樣。

中德英倫世邦F區(qū)部分房源情況

圖據(jù)：透明房產(chǎn)網(wǎng)

從透明房產(chǎn)網(wǎng)的一房一價(jià)可以看到，這些房源主要集中在8棟和11棟。其中8棟以小戶型為主，包括建面約87-90㎡套二、約97㎡套三、約134-139㎡套四等多種戶型，清水總價(jià)約95萬(wàn)起；11棟則主要以大戶型為主，約206㎡-231㎡套四，清水總報(bào)價(jià)最低僅217萬(wàn)（價(jià)格為當(dāng)時(shí)的備案價(jià)）。

這批房源真實(shí)存在嗎？

開(kāi)發(fā)商告訴發(fā)哥，項(xiàng)目剩余房源都處于抵押狀態(tài)，不能對(duì)外出售。但在項(xiàng)目門(mén)口的中介店，卻能查詢到這批房源出售。

中介表示，此批次房源當(dāng)前可售約有16套，面積從87㎡套二到231㎡套四不等，但報(bào)價(jià)并不是當(dāng)初的預(yù)售價(jià)格。從房源表上可以看到，這些房源的精裝單價(jià)在2-3萬(wàn)元/㎡不等。

該名中介告訴發(fā)哥，這些房源由開(kāi)發(fā)商打包出售給第三方公司，房源解除抵押后，可按照二手房的交易流程進(jìn)行正常過(guò)戶，并可以辦理按揭。

內(nèi)部實(shí)探：

交付7年，高密度與高得房率共存

由于項(xiàng)目已經(jīng)于2018年交付，現(xiàn)場(chǎng)早已實(shí)景呈現(xiàn)。據(jù)中介介紹，目前在售房源部分暫未解除抵押，部分暫無(wú)鑰匙，所以只能帶看同戶型房源。

從一套134㎡套四的戶型來(lái)看，該戶型為3梯5戶，與小戶型套二、套三集中在一起。

建面約134㎡戶型室內(nèi)實(shí)拍圖

室內(nèi)為傳統(tǒng)的豎廳布置，戶型方正。室內(nèi)為開(kāi)發(fā)商精裝修，中介介紹自帶電視背景墻、櫥柜、中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)等。廚房方正大氣，尺度容納島臺(tái)或餐廳；但次臥顯得較為局促，而主臥室而為異形，帶有3個(gè)小邊窗，采光存在短板。

建面約205㎡房源，依然為傳統(tǒng)豎廳設(shè)計(jì)，帶有一個(gè)保姆間，為3梯2戶設(shè)計(jì)，設(shè)有專門(mén)的保姆電梯；建面約236㎡的戶型，則同樣存在主臥異形、采光和視野較差等問(wèn)題。

建面約205㎡戶型室內(nèi)實(shí)拍圖

整個(gè)小區(qū)內(nèi)部園林景觀蔥蘢，含兩個(gè)超大中庭，視野開(kāi)闊，盡管在2018年交房，但歷經(jīng)時(shí)間考驗(yàn)，公區(qū)保養(yǎng)依然較好。

中德英倫世邦內(nèi)部園林實(shí)拍圖

整體來(lái)看，所有的戶型即便在當(dāng)前來(lái)看，得房率都占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但其英倫風(fēng)的建筑，也帶來(lái)了戶型異形、采光面較小的問(wèn)題。且項(xiàng)目容積率為4.0，再疊加高得房率，整體的密度較大。

還能撿漏嗎？

購(gòu)房方式與價(jià)格均二手房無(wú)異

對(duì)于這批房源，發(fā)哥向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了解，得到的回復(fù)是，并不知情，也并非與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，房源處于抵押狀態(tài)，并不出售。

中德英倫世邦實(shí)拍圖

中介給出的答案則是，可按照二手房流程購(gòu)買(mǎi)，由于產(chǎn)權(quán)證不足兩年，相應(yīng)的增值稅，由出售房源的第三方公司承擔(dān)，但買(mǎi)家需承擔(dān)自己的契稅、個(gè)稅等交易成本。而具體的房源成交價(jià)格，需要買(mǎi)家自己和第三方公司商談，“預(yù)計(jì)最快本周可以談價(jià)。”

對(duì)比中介提供的房源表，在透明房產(chǎn)網(wǎng)可以看到，上述房源14套顯示已售狀態(tài)，僅2套顯示可售。

整體來(lái)看，如果本批房源真實(shí)存在，但其交易已經(jīng)與二手房交易無(wú)異。

那么，昔日網(wǎng)紅的價(jià)格還有優(yōu)勢(shì)嗎？

從貝殼APP可以看到，目前，中德英倫世邦F區(qū)的二手房掛牌房源有89套房源在售，掛牌均價(jià)在1.7-2.7萬(wàn)元/㎡，對(duì)比上述房源可以發(fā)現(xiàn)，這些房源的售價(jià)與目前二手房的掛牌價(jià)格幾乎沒(méi)有差異，甚至大戶型的二手房成交價(jià)格比上述房源同戶型的價(jià)格更低。

中德英倫世邦F區(qū)部分房源成交情況

圖據(jù)：貝殼找房APP

也就是說(shuō)，這些房源與小區(qū)所有在售的二手房幾乎沒(méi)有差距。對(duì)于這批房源發(fā)哥有兩點(diǎn)建議：

一方面，無(wú)論是交易流程還是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，這些房源都與二手房沒(méi)有差別，撿漏是不存在的， 但房源的真實(shí)性與安全性還有待考證，建議謹(jǐn)慎對(duì)比篩選，不要被假房源誤導(dǎo)；

另一方面，從自住的角度來(lái)看，周邊的各項(xiàng)配套已經(jīng)很成熟，天府大道+梓州大道+地鐵1號(hào)線構(gòu)成的交通路網(wǎng)，周邊也有遠(yuǎn)大購(gòu)物中心等商業(yè)，成都金蘋(píng)果錦城第一中學(xué)、高新區(qū)中和第六幼兒園、成都師范銀都紫藤小學(xué)等學(xué)校。加上項(xiàng)目的高得房率，如果從購(gòu)買(mǎi)二手房的角度來(lái)看，還是有一定性價(jià)比。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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