天津樓市又來新貨了！

7月4日，格調觀麟花園二期、山西建投新立地塊，均出規劃了！

近日，南開區天拖片區城市更新的第二宗宅地規劃正式公布。

位置就在格調觀麟花園北面，預計要做觀麟花園二期。

當時的成交樓面價是5393元/平米，但不含城市更新成本。

地塊占地面積約1.5萬方，容積率2.9，建筑面積約4.4萬方。

從規劃來看，社區一共有6棟樓。

1-3號樓是26層到頂的高層。

4和6號樓是17層到頂的小高層。

5號樓是洋房，由三個單元組成，分別為7層、8層、7層到頂。

小區為全架空設計。

社區共有424戶，粗略計算，戶均面積為112.2平米。

之前格調觀麟花園的戶均面積為126平米。

這次二期地塊的戶均面積小了14平米。

因為天拖板塊落位了五馬路小學和南開中學的九年一貫制學校。

看來二期地塊的戶均面積縮小，是為了往學區靠攏。

機動車設置563個，車位比約1:1.33。

目前格調觀麟花園，在售高層100、120平米，總價400萬起；小高層167平米，總價740萬起。

同板塊的招商江山璽主推143平米，總價550萬左右，帶精裝。

天保上城觀景尾盤在售，131平米總價420-450萬。

算上前兩天天拖A、B、C法拍的地塊，紅旗路周邊的供應又增加了。

拿地三天，山西建投新立地塊出規劃了。

6月30日，該地塊以2.55億底價成交，折合成交樓面價為7726元/平米。

此次，公示規劃的一期，共計包含6棟樓，產品為小高層+洋房。

其中，小高層有3棟樓，分別13、15、16、17層到頂。

洋房也有3棟樓，分別5、10、11層到頂。

全架空設計，每棟樓南向有開放式陽臺，洋房樓棟帶小院。

該項目一期住宅建筑面積為26021.58平米，住宅封閉陽臺面積為806.08平米，架空平臺下空間增值利用部分為642.06平米，容積率為2.0，有256戶。

粗略計算，戶均面積為107平米。

預計將主打剛改類中大戶型。

需要關注的是，該項目速度啟動，就像給片區及周邊樓市扔了一枚深水炸彈。

所屬的新立板塊是一個二代宅板塊。

主力盤百麗榮錦苑，小高層均價1.7萬/平米。

而此次規劃的山西建投項目，拿地價僅有7726元/平米。

小高層價格預計在1.8萬/平米。

地價低，山西建投項目的產品與價格，都非常占有優勢。

甚至對臨近的格調澄園、檀岳府都會帶來沖擊。