石景山的好房子，就今天我看到的情況，走向了兩個極端…

上周六開盤的首鋼璟悅長安，我找了兩個買入的粉絲問了問，大致銷售均價6萬元/平米出頭，南向臨街的房子據說中樓層不到6萬元/平米。

這個價格外加之是石景山首個好房子，價格在我看來好的不能再好了。因為這個價格較之周邊非好房子新盤項目，價格差不了多少，但你不是好房子，我是…

璟悅長安項目戶型也偏初步改善，南北向主力戶型90多平米、100零幾平米的面積，可以說這樣的小三居總價橫掃一大片。

然后，前不久完成競拍的西黃村地塊也報規了。

西黃村地塊位置怎么樣？人家到西黃村A口大致900米，騎自行車幾分鐘怎么也能到。所以要我說，其實正在報規的西黃村北地塊位置不錯的。

然而，北地塊一共就5棟小洋房住宅樓，如果按一梯兩戶粗略算，一共就104套房，按這個套數算套均面積…約189平米/套。

還記得石景山這兩年的改善頂配么？中海長安玖章，也是不算大的居住區，一共一百來套房，戶型就倆面積，180多平米、230多平米。

拿長安玖章當模板去對應西黃村報規地塊，我覺得西黃村應該也是大改善的玖章系列了。

玖章什么特質？東西都用好的，售價在區域內也是頭部。

所以按這個看，西黃村北地塊大改善戶型，未來的看點應該有三：

1 戶型產品。畢竟好房子要說使用率，這一點肯定值得期待。

2 精裝標準。這點沒啥好說的，大戶型大改善，要想拿的住改善客戶，裝標必須得支棱起來。

3 工區標準。這里的工區是泛指，比如園林、會所甚至住宅外立面。而這點是比較難的，因為地塊不大，園林、會所沒那么多施展空間，這就比較考驗開發企業水平了。

說白了，就是怎么貴怎么弄~

再回憶下開篇我說的璟悅長安，初步改善面積、價格向大家靠齊，主打一個經濟實惠。

這也就是我標題說的意思，作為石景山第一個、第二個好房子項目，哥倆走上了截然不同的道路。經濟實惠體育場、做大做強西黃村~

最后也多說一句嚴謹的，西黃村是南北兩個地塊，現在報規的是北地塊。南地塊？

我認為，南地塊還是有概率搞初步改善戶型產品的，但南地塊現在還尚未報規，等等看吧。

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