7月8日有網(wǎng)友發(fā)帖，蘇州科技城房?jī)r(jià)下降有多離譜？在一小區(qū)群看的，97平報(bào)價(jià)175萬。

看起來價(jià)格不低，但看看背景呢...
1. 該小區(qū)應(yīng)該是2019年上車的，
當(dāng)時(shí)銷售極旺，利息也高，房子還要搶，
這個(gè)樓層和戶型單價(jià)約3.1萬，房?jī)r(jià)約300萬。
2. 該房子第一次出現(xiàn)在大眾視野
(中介看房視頻)是要加188萬，
沒多久降價(jià)到180萬，現(xiàn)在再降價(jià)到175萬。
能賣掉嗎？未知。房?jī)r(jià)賣掉能覆蓋貸款余額嗎？未知。

小區(qū)群里還有一位91年的小姐姐聲稱也想賣房了，說自己對(duì)象失業(yè)1年半，自己又剛失業(yè)，91年生面試被嫌年紀(jì)大... 從房?jī)r(jià)到工作，整個(gè)小區(qū)群都彌漫著一種壓抑的情緒種。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是房屋中介發(fā)布的消息。

這個(gè)叫蘇州科技城淺悅靜庭的房子，單價(jià)目前已經(jīng)跌破2萬元，只需要1.8萬。要知道，此前這個(gè)樓盤也是網(wǎng)紅盤，單價(jià)超過3萬。

而這不是單一現(xiàn)象，此前就有房中介博主發(fā)帖，稱房東400多萬賣進(jìn)，現(xiàn)在抹掉零頭，還直降100萬，也就是說300萬就可以拿下。

針對(duì)此事，戶型和地段確實(shí)還行，我都想要了。21年買的相城，也虧了近百萬，再等等看剛出坑。

也有網(wǎng)友分析，再過6-7年將是人口下降的正式趨勢(shì)，也就是6-7年后考大學(xué)的人數(shù)開始逐年下降，你想想到那時(shí)候，人口越來越少，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

• 無獨(dú)有偶，近日有江蘇網(wǎng)友爆料，蘇州高新區(qū)上瑞閣瘋狂砸盤，投資客拼命拋售，把整個(gè)獅山板塊的次新二手房?jī)r(jià)都拉低了。

2年前上瑞閣130戶型可以賣到590萬，現(xiàn)在跌到350多萬你敢信？中介都不敢相信，最關(guān)鍵的原因還是離上瑞閣僅有1.4公里的某新樓盤開盤單價(jià)只要1.8萬左右，上瑞閣二手房還想掛四萬，這怎么可能....所以這二手價(jià)格是天天創(chuàng)新低，說白了這是整個(gè)地產(chǎn)業(yè)不景氣。哎，不知何時(shí)房地產(chǎn)才能穩(wěn)住，再不穩(wěn)住大部分人都要返貧了。大家覺得房?jī)r(jià)在年底能迎來反彈嗎？

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是一個(gè)叫上瑞閣一套房的成交資料。

成交時(shí)間是2023年5月6日，成交單價(jià)是49135元，成交總價(jià)是590萬。其實(shí)，成交周期也不算短，掛牌到成交一共是147天。然而，僅僅過了兩年，這套同戶型的房子，如今只需要355萬就成交了，成交單價(jià)是2.73萬。

• 那蘇州房?jī)r(jià)當(dāng)前情況如何呢？

現(xiàn)在蘇州樓市，相對(duì)有些壓力。我們來看一組數(shù)據(jù)。

如上圖所示，我們可以清楚地看到，蘇州這個(gè)城市表現(xiàn)，近日二手房的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.63萬元，環(huán)比上漲了1.7%。且降價(jià)房源數(shù)量，略有微增。當(dāng)日成交量環(huán)比下滑40%。

蘇州6月23日住宅成交611套，新房住宅成交381套，二手房住宅成交230套，新房住宅新增618套，新房住宅可售42000套。

我們?cè)賮砜纯醋罱址孔邉?shì)。總體呈現(xiàn)一條下滑曲線，當(dāng)然，降幅不大。

總之，目前蘇州樓市呈現(xiàn)小幅震蕩走勢(shì)，以價(jià)換量的趨勢(shì)明顯，但流動(dòng)性還是不錯(cuò)的。主要是蘇州經(jīng)濟(jì)底子好，科技企業(yè)多，人口還在流入。現(xiàn)在開發(fā)商搶地都愿意多花20%溢價(jià)，說明對(duì)后市有信心。

而且，蘇州還是一個(gè)非常不錯(cuò)的宜居城市，這個(gè)城市不僅有豐厚的文化底蘊(yùn)，可以說，蘇州樓市未來可期。

對(duì)此，你怎么看呢？