為什么國(guó)家每次都致力于穩(wěn)房?jī)r(jià)，而不是降房?jī)r(jià)呢？

因?yàn)橘Q(mào)然降價(jià)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成毀滅性打擊。

在電視劇版播出6年后，《武林外傳》的電影版上映，依舊是原班人馬出演。然而，由于電影劇情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多商業(yè)內(nèi)幕的反映過于犀利，與電視劇劇情存在不少脫節(jié)之處，導(dǎo)致粉絲口碑欠佳，票房也很一般，因此被質(zhì)疑是在消費(fèi)情懷。

但14年后，當(dāng)我們?cè)倩仡^看這部電影版，會(huì)發(fā)現(xiàn)它所諷刺的內(nèi)容似乎過于超前。下面花半分鐘快速回顧一下《武林外傳》電影版的劇情。七俠鎮(zhèn)來了個(gè)黑心房地產(chǎn)商裴志成，他打算在七俠鎮(zhèn)的核心老城區(qū)打造新住宅和商圈，于是前往河西收購(gòu)老宅子。對(duì)于不愿賣房的人，他就派姬無力暴力相向，甚至殺人滅口、暴力拆遷。

等囤地差不多后，他便開始策劃賣房，給老百姓畫大餅，宣稱這里房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。所有人都看好賣房前景，有錢的掌柜們紛紛掏錢買地，沒錢的只能排隊(duì)搶宅子，河西區(qū)房?jī)r(jià)一下子漲了幾十倍，裴志成也賺得盆滿缽滿。

小郭和秀才兩口子商量拿出50兩買房投資，結(jié)果只能買到一套河景牛棚房。佟湘玉想跟裴總套近乎，卻陰差陽錯(cuò)引出拆遷背后的命案。裴志成背后的大老板潘公公，命令姬無力除掉裴志成。為了活命，裴志成只能與同福客棧的伙計(jì)們合作，揭發(fā)炒房?jī)?nèi)幕。

看到這兒，你是不是能理解這部電影當(dāng)年為何被罵了？要知道，15年前正是全國(guó)炒房最火熱的時(shí)候，大家都希望看到房?jī)r(jià)上漲，自己能從中獲利，而不是有人寫實(shí)去揭露和諷刺這種現(xiàn)象。在電影里，佟掌柜的一句話揭露了很多人不愿面對(duì)的四五線城市、小縣城的房地產(chǎn)真相：利用人的恐慌炒高房?jī)r(jià)、擾亂經(jīng)濟(jì)，簡(jiǎn)直喪心病狂。老百姓辛辛苦苦賺的錢，全搭進(jìn)去了，這得有多黑心啊？

如今我們事后諸葛亮，才明白房地產(chǎn)開發(fā)商并非真心想在小地方打造優(yōu)質(zhì)住宅生態(tài)，而是為了自身利益低價(jià)收地、高調(diào)宣傳、高價(jià)賣房，以賺取開發(fā)利潤(rùn)。這就導(dǎo)致很多小城市的人拿著五線的工資，買房時(shí)卻被迫承受二線城市的房?jī)r(jià)。很多人買房是剛需，要居住、要供孩子上學(xué)，所以一個(gè)家庭不得不掏出全部積蓄，結(jié)果就成了現(xiàn)在這樣，房子沒爛尾就謝天謝地了。

很多房地產(chǎn)商撈完錢拍拍屁股走人，所謂的周邊生態(tài)、學(xué)校配套等，一概不管，就像電影里郭芙蓉，掏了巨款，最后卻住進(jìn)河景牛棚，甚至還不如之前的同福客棧。

如果說開發(fā)商是主謀，那么炒房團(tuán)就是最大的推手。大家還記得“溫州炒房團(tuán)”這個(gè)詞嗎？1998年房改后，單位不再福利分房，房子成為商品和資產(chǎn)。嗅覺敏銳的溫州人看到炒房機(jī)會(huì)，他們先提前考察，低價(jià)買入房子，再抬高價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出，獲取巨額利潤(rùn)。一些溫州人從此開啟了在全國(guó)的收房之旅，所到之處，必有溫州炒房團(tuán)的身影。

看看當(dāng)年溫州炒房團(tuán)有多瘋狂。2001年，157人的溫州炒房團(tuán)兩天內(nèi)買走上海49套房子。到2004年初，他們45天內(nèi)買下上海6000套房子。同年，溫州資金買下杭州20%的新房，還推動(dòng)了成都房?jī)r(jià)上漲。2008年，溫州資金盤下海南15%的房產(chǎn)。

炒房團(tuán)所到之處，房?jī)r(jià)必然快速上漲。2010年，溫州炒房團(tuán)迎來高光時(shí)刻。這一年，溫州GDP在全國(guó)僅排第31名，但房?jī)r(jià)卻躋身全國(guó)第一，每平方米3.2萬的價(jià)格力壓上海和北京，引得全國(guó)人民都想炒房。

之后，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策落地，因限購(gòu)等因素，大勢(shì)已去，且房?jī)r(jià)到頂難以脫手，不少參與炒房的家庭債務(wù)累累。2018年之后，“溫州炒房團(tuán)”這個(gè)詞逐漸消失在我們的視線中。

除了開發(fā)商和炒房團(tuán)，劇中還諷刺了房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)參與者——銀行，也就是姬無力口中的“錢莊”。在電影里，姬無力想開錢莊，把錢借給老百姓買房炒房，讓七俠鎮(zhèn)的每個(gè)人都變成房奴，這樣光靠收利息就能富可敵國(guó)。

但在佟掌柜看來，錢莊生意比賣房生意更不靠譜。百姓的錢都用來還房貸，就只能節(jié)衣縮食，減少消費(fèi)。商家生意難做，只能縮減開支、大幅裁員，很多人會(huì)因此失業(yè)破產(chǎn)，最后房?jī)r(jià)就會(huì)狂跌。

佟掌柜這番話，放在2011年，對(duì)于買房炒房的人來說，簡(jiǎn)直就是天方夜譚，他們覺得房?jī)r(jià)只會(huì)一直漲。但放在今天，所有的預(yù)測(cè)都一一應(yīng)驗(yàn)，《武林外傳》電影版依舊展現(xiàn)了神劇的魅力，太厲害了。

說到這兒，我們可以總結(jié)一下。房地產(chǎn)在過去一段時(shí)間，是中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)之一，其背后龐大的產(chǎn)業(yè)鏈和市場(chǎng)需求，催生了大量過剩產(chǎn)能。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)需求快速降低，很多工廠就會(huì)虧本，影響上下游企業(yè)和工人的生計(jì)，迫使整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈只能向上發(fā)展，不能向下調(diào)整，進(jìn)而形成惡性循環(huán)，房?jī)r(jià)越貴越讓人買不起。

這個(gè)隱患在最近幾年集中爆發(fā)，具體情況我們就不展開講了，怕審核不通過，但大家心里都清楚。看到近年來的狀況，很多人期待房?jī)r(jià)暴跌。但實(shí)際上，國(guó)家層面一直在調(diào)控，穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不讓它過快下跌。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)暴跌，房企首當(dāng)其沖，接著是建筑行業(yè)、設(shè)計(jì)公司，然后是農(nóng)民工，再接著是買房者，還有背負(fù)一堆壞賬的銀行，以及各地財(cái)政。這就是為什么說房?jī)r(jià)快速下跌會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成毀滅性打擊。

《武林外傳》里同福客棧的伙計(jì)們，終究靠團(tuán)結(jié)守住了一方屋檐。但在現(xiàn)實(shí)中，借錢炒房、高杠桿炒房的大有人在，更有很多企業(yè)資金鏈斷裂，拖累整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，留下一堆爛尾房和欠款。國(guó)家之所以反復(fù)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，實(shí)際上是在延緩這顆系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的“定時(shí)炸彈”爆炸。

所以，與其幻想抄底時(shí)房?jī)r(jià)暴跌，不如認(rèn)清“房子是用來住的”這一屬性，讓市場(chǎng)在人口拐點(diǎn)與政策調(diào)整之間溫和降溫。當(dāng)房子不再是擊鼓傳花的籌碼，普通人的家與社會(huì)的發(fā)展，才不會(huì)被奸商和資本裹挾。