代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

2025年上半年畫上句點，房地產市場的半年答卷已然呈現。

在粵港澳大灣區的發展版圖中，廣州與佛山的房地產市場始終是各方關注的焦點，二者既依托大灣區的戰略紅利協同發展，又憑借各自城市特性展現出差異化的市場活力。

具體數據來看，廣州市場延續了2024年四季度以來止跌回穩的態勢：克而瑞監測數據顯示，2025上半年廣州商品住宅供應面積271.83萬㎡，較去年同時期減少9%，成交面積355.29萬㎡，較去年同時期增長12%，供求關系進一步得到改善，新規產品去化成為上半年樓市的最大亮點。土拍市場活躍度提升，主城和近郊“小而美”的地塊繼續受到開發商的青睞，多家民企再次出手拿地，并有多宗地塊溢價出讓。

佛山市場情況則又有不同：克而瑞監測數據顯示，上半年佛山商品住宅供應面積136萬㎡，同比減少34%，成交面積198萬㎡，同比減少12%，成交量仍處于探底階段；而房價經過此前的深幅調整，跌幅收窄，成交均價初步企穩，錄得16331元/㎡。

廣州與佛山的房地產市場動態不僅折射出區域經濟的發展脈絡，更蘊含著行業轉型期的機遇與挑戰。

今天，小編就為大家帶來廣州與佛山的【克而瑞·房地產市場2025半年度報告】，通過詳細的數據解析與市場洞察，全面呈現2025年上半年廣州和佛山房地產市場的運行態勢。

其中，【克而瑞·廣州房地產市場2025半年度報告】全文（58p），福利價12.8元/份！

【克而瑞·佛山房地產市場2025半年度報告】全文（34p），福利價9.9元/份！

廣州

1

宏觀環境

1.1宏觀大勢

1.2經濟形勢

一季度GDP增速5.4%迎來開門紅，經濟結構性改善，在以舊換新、搶出口驅動下，整體呈現投資分化、消費領跑、出口韌性特征

1.3金融數據：略

1.4全國樓市：略

1.5中央政策/穩樓市：略

1.6中央政策/好房子建設：略

1.7中央政策/城市更新：略

1.8廣州政策/南沙購房入學

年初南沙發布高質量發展12條，提出探索購房入學，4月份教育局明確兩類非南沙戶籍生源可入讀區屬公辦學校，吸引非戶籍人才置業定居，同時為區域樓市創造更多購買需求

1.9廣州政策/建筑新規收緊：略

1.10廣州政策/購房政策：略

2

土地市場

2.1市場總結

2.2土地推介會：略

2.3全市供求

上半年供地節奏呈現穩步加快態勢，土地供求量同比齊升，但仍處于低位水平

2.4區域供求：略

2.5房企拿地：略

2.6土地溢價：略

2.7土地撤牌/流拍：略

2.8熱門地塊

世界大觀四期地塊控規調整后再掛牌，歷經4家房企4次競價后，由中國金茂以3%低溢價摘得

3

住宅市場

3.1市場總結：略

3.2市場供求

一季度市場表現穩健，四月房企提前取證搶占“五一”，帶動供應爆漲，優質新規入市支撐樓市熱度，六月集中簽約創年內高位，整體成交表現優于去年同期

3.3區域量價：略

3.4成交結構：略

3.5庫存去化：略

3.6項目榜單

3.7二手市場/市場容量：略

3.8二手市場/區域分析：略

3.9二手市場/成交結構：略

4

商辦市場

4.1市場總結

4.2商業市場：略

4.3公寓市場：略

4.4辦公市場：略

5

市場營銷

5.1市場總結

5.2來訪認購

樓市熱度先抑后揚，年初淡季低位運行，三四月持續出現降溫/暴雨等惡劣天氣影響客戶出行，四月下旬多盤搶閘五一節點，新規盤熱銷帶動整體市場回暖，五月份出現波峰行情

5.3全市開盤：略

5.4區域開盤：略

5.5新規項目開盤：略

5.6熱銷項目：略

5.7房企營銷/典型降價：略

5.8房企營銷/渠道拓展：略

5.9房企營銷/保價活動：略

6

總結展望

6.1宏觀政策

6.2土地市場

6.3住宅市場：略

佛山

1

宏觀經濟與政策

1.1宏觀經濟走勢

經濟弱復蘇，穩增長壓力仍存，南順兩區經濟及人口規模領先，戶籍人口增量明顯

1.2全國調控政策

政府工作報告首提“穩住樓市”，上半年政策重點依舊圍繞促需求和去庫存，擇機降準降息

1.3佛山政策關鍵詞:略

1.4現行政策:略

1.5重點規劃:略

1.6宏觀小結:略

2

土地市場

2.1涉住地成交

土地市場恢復慢，土地供應提質縮量，成交量回落，個別優質涉住地溢價成交帶動樓面價結構性上漲

2.2土地成交明細：略

2.3典型地塊：略

3

商品房市場

3.1全市半年度走勢

3.2區域成交：略

3.3庫存去化：略

3.4成交結構—面積段：略

3.5成交結構—總價&面積段：略

3.6開盤去化：略

3.7來訪認購

3.8項目排名

市場分化，外圍多項目低價走量，占據面積榜TOP10，禪南順改善/新規項目成交發力，金額榜TOP10市場份額同比攀升

3.9企業排名

市場下行，權益榜單登榜門檻及TOP10合計業績均有所下降，保利發展頭部地位穩固

3.10二手市場：略

3.11公寓市場：略

3.12商鋪市場：略

3.13辦公市場：略

3.14上半年市場總結

4

下半年樓市展望

4.1后市展望

下半年政策維穩，預期新房成交量跌價穩，但跌幅持續收窄，市場保持緩慢筑底態勢

4.2純新盤分布：略

文章來源:克而瑞