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數據與觀點 | 2025上半年廣州&佛山房地產市場報告發布

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代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點,僅供參考

2025年上半年畫上句點,房地產市場的半年答卷已然呈現。

在粵港澳大灣區的發展版圖中,廣州與佛山的房地產市場始終是各方關注的焦點,二者既依托大灣區的戰略紅利協同發展,又憑借各自城市特性展現出差異化的市場活力。

具體數據來看,廣州市場延續了2024年四季度以來止跌回穩的態勢:克而瑞監測數據顯示,2025上半年廣州商品住宅供應面積271.83萬㎡,較去年同時期減少9%,成交面積355.29萬㎡,較去年同時期增長12%,供求關系進一步得到改善,新規產品去化成為上半年樓市的最大亮點。土拍市場活躍度提升,主城和近郊“小而美”的地塊繼續受到開發商的青睞,多家民企再次出手拿地,并有多宗地塊溢價出讓。

佛山市場情況則又有不同:克而瑞監測數據顯示,上半年佛山商品住宅供應面積136萬㎡,同比減少34%,成交面積198萬㎡,同比減少12%,成交量仍處于探底階段;而房價經過此前的深幅調整,跌幅收窄,成交均價初步企穩,錄得16331元/㎡。

廣州與佛山的房地產市場動態不僅折射出區域經濟的發展脈絡,更蘊含著行業轉型期的機遇與挑戰。

今天,小編就為大家帶來廣州與佛山的【克而瑞·房地產市場2025半年度報告】,通過詳細的數據解析與市場洞察,全面呈現2025年上半年廣州和佛山房地產市場的運行態勢。

其中,【克而瑞·廣州房地產市場2025半年度報告】全文(58p),福利價12.8元/份!


【克而瑞·佛山房地產市場2025半年度報告】全文(34p),福利價9.9元/份!


廣州


1

宏觀環境

1.1宏觀大勢


1.2經濟形勢

一季度GDP增速5.4%迎來開門紅,經濟結構性改善,在以舊換新、搶出口驅動下,整體呈現投資分化、消費領跑、出口韌性特征


1.3金融數據:略

1.4全國樓市:略

1.5中央政策/穩樓市:略

1.6中央政策/好房子建設:略

1.7中央政策/城市更新:略

1.8廣州政策/南沙購房入學

年初南沙發布高質量發展12條,提出探索購房入學,4月份教育局明確兩類非南沙戶籍生源可入讀區屬公辦學校,吸引非戶籍人才置業定居,同時為區域樓市創造更多購買需求


1.9廣州政策/建筑新規收緊:略

1.10廣州政策/購房政策:略

2

土地市場

2.1市場總結


2.2土地推介會:略

2.3全市供求

上半年供地節奏呈現穩步加快態勢,土地供求量同比齊升,但仍處于低位水平


2.4區域供求:略

2.5房企拿地:略

2.6土地溢價:略

2.7土地撤牌/流拍:略

2.8熱門地塊

世界大觀四期地塊控規調整后再掛牌,歷經4家房企4次競價后,由中國金茂以3%低溢價摘得


3

住宅市場

3.1市場總結:略

3.2市場供求

一季度市場表現穩健,四月房企提前取證搶占“五一”,帶動供應爆漲,優質新規入市支撐樓市熱度,六月集中簽約創年內高位,整體成交表現優于去年同期


3.3區域量價:略

3.4成交結構:略

3.5庫存去化:略

3.6項目榜單


3.7二手市場/市場容量:略

3.8二手市場/區域分析:略

3.9二手市場/成交結構:略

4

商辦市場

4.1市場總結


4.2商業市場:略

4.3公寓市場:略

4.4辦公市場:略

5

市場營銷

5.1市場總結


5.2來訪認購

樓市熱度先抑后揚,年初淡季低位運行,三四月持續出現降溫/暴雨等惡劣天氣影響客戶出行,四月下旬多盤搶閘五一節點,新規盤熱銷帶動整體市場回暖,五月份出現波峰行情


5.3全市開盤:略

5.4區域開盤:略

5.5新規項目開盤:略

5.6熱銷項目:略

5.7房企營銷/典型降價:略

5.8房企營銷/渠道拓展:略

5.9房企營銷/保價活動:略

6

總結展望

6.1宏觀政策


6.2土地市場


6.3住宅市場:略

佛山



1

宏觀經濟與政策

1.1宏觀經濟走勢

經濟弱復蘇,穩增長壓力仍存,南順兩區經濟及人口規模領先,戶籍人口增量明顯


1.2全國調控政策

政府工作報告首提“穩住樓市”,上半年政策重點依舊圍繞促需求和去庫存,擇機降準降息


1.3佛山政策關鍵詞:略

1.4現行政策:略

1.5重點規劃:略

1.6宏觀小結:略

2

土地市場

2.1涉住地成交

土地市場恢復慢,土地供應提質縮量,成交量回落,個別優質涉住地溢價成交帶動樓面價結構性上漲


2.2土地成交明細:略

2.3典型地塊:略

3

商品房市場

3.1全市半年度走勢


3.2區域成交:略

3.3庫存去化:略

3.4成交結構—面積段:略

3.5成交結構—總價&面積段:略

3.6開盤去化:略

3.7來訪認購


3.8項目排名

市場分化,外圍多項目低價走量,占據面積榜TOP10,禪南順改善/新規項目成交發力,金額榜TOP10市場份額同比攀升


3.9企業排名

市場下行,權益榜單登榜門檻及TOP10合計業績均有所下降,保利發展頭部地位穩固


3.10二手市場:略

3.11公寓市場:略

3.12商鋪市場:略

3.13辦公市場:略

3.14上半年市場總結


4

下半年樓市展望

4.1后市展望

下半年政策維穩,預期新房成交量跌價穩,但跌幅持續收窄,市場保持緩慢筑底態勢


4.2純新盤分布:略


文章來源:克而瑞

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