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數(shù)據(jù)與觀點(diǎn) | 2025上半年廣州&佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布

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代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn),僅供參考

2025年上半年畫上句點(diǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的半年答卷已然呈現(xiàn)。

在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展版圖中,廣州與佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是各方關(guān)注的焦點(diǎn),二者既依托大灣區(qū)的戰(zhàn)略紅利協(xié)同發(fā)展,又憑借各自城市特性展現(xiàn)出差異化的市場(chǎng)活力。

具體數(shù)據(jù)來看,廣州市場(chǎng)延續(xù)了2024年四季度以來止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì):克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2025上半年廣州商品住宅供應(yīng)面積271.83萬㎡,較去年同時(shí)期減少9%,成交面積355.29萬㎡,較去年同時(shí)期增長(zhǎng)12%,供求關(guān)系進(jìn)一步得到改善,新規(guī)產(chǎn)品去化成為上半年樓市的最大亮點(diǎn)。土拍市場(chǎng)活躍度提升,主城和近郊“小而美”的地塊繼續(xù)受到開發(fā)商的青睞,多家民企再次出手拿地,并有多宗地塊溢價(jià)出讓。

佛山市場(chǎng)情況則又有不同:克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上半年佛山商品住宅供應(yīng)面積136萬㎡,同比減少34%,成交面積198萬㎡,同比減少12%,成交量仍處于探底階段;而房?jī)r(jià)經(jīng)過此前的深幅調(diào)整,跌幅收窄,成交均價(jià)初步企穩(wěn),錄得16331元/㎡。

廣州與佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)不僅折射出區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展脈絡(luò),更蘊(yùn)含著行業(yè)轉(zhuǎn)型期的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

今天,小編就為大家?guī)韽V州與佛山的【克而瑞·房地產(chǎn)市場(chǎng)2025半年度報(bào)告】,通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)解析與市場(chǎng)洞察,全面呈現(xiàn)2025年上半年廣州和佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

其中,【克而瑞·廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2025半年度報(bào)告】全文(58p),福利價(jià)12.8元/份!


【克而瑞·佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)2025半年度報(bào)告】全文(34p),福利價(jià)9.9元/份!


廣州


1

宏觀環(huán)境

1.1宏觀大勢(shì)


1.2經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

一季度GDP增速5.4%迎來開門紅,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改善,在以舊換新、搶出口驅(qū)動(dòng)下,整體呈現(xiàn)投資分化、消費(fèi)領(lǐng)跑、出口韌性特征


1.3金融數(shù)據(jù):略

1.4全國(guó)樓市:略

1.5中央政策/穩(wěn)樓市:略

1.6中央政策/好房子建設(shè):略

1.7中央政策/城市更新:略

1.8廣州政策/南沙購房入學(xué)

年初南沙發(fā)布高質(zhì)量發(fā)展12條,提出探索購房入學(xué),4月份教育局明確兩類非南沙戶籍生源可入讀區(qū)屬公辦學(xué)校,吸引非戶籍人才置業(yè)定居,同時(shí)為區(qū)域樓市創(chuàng)造更多購買需求


1.9廣州政策/建筑新規(guī)收緊:略

1.10廣州政策/購房政策:略

2

土地市場(chǎng)

2.1市場(chǎng)總結(jié)


2.2土地推介會(huì):略

2.3全市供求

上半年供地節(jié)奏呈現(xiàn)穩(wěn)步加快態(tài)勢(shì),土地供求量同比齊升,但仍處于低位水平


2.4區(qū)域供求:略

2.5房企拿地:略

2.6土地溢價(jià):略

2.7土地撤牌/流拍:略

2.8熱門地塊

世界大觀四期地塊控規(guī)調(diào)整后再掛牌,歷經(jīng)4家房企4次競(jìng)價(jià)后,由中國(guó)金茂以3%低溢價(jià)摘得


3

住宅市場(chǎng)

3.1市場(chǎng)總結(jié):略

3.2市場(chǎng)供求

一季度市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健,四月房企提前取證搶占“五一”,帶動(dòng)供應(yīng)爆漲,優(yōu)質(zhì)新規(guī)入市支撐樓市熱度,六月集中簽約創(chuàng)年內(nèi)高位,整體成交表現(xiàn)優(yōu)于去年同期


3.3區(qū)域量?jī)r(jià):略

3.4成交結(jié)構(gòu):略

3.5庫存去化:略

3.6項(xiàng)目榜單


3.7二手市場(chǎng)/市場(chǎng)容量:略

3.8二手市場(chǎng)/區(qū)域分析:略

3.9二手市場(chǎng)/成交結(jié)構(gòu):略

4

商辦市場(chǎng)

4.1市場(chǎng)總結(jié)


4.2商業(yè)市場(chǎng):略

4.3公寓市場(chǎng):略

4.4辦公市場(chǎng):略

5

市場(chǎng)營(yíng)銷

5.1市場(chǎng)總結(jié)


5.2來訪認(rèn)購

樓市熱度先抑后揚(yáng),年初淡季低位運(yùn)行,三四月持續(xù)出現(xiàn)降溫/暴雨等惡劣天氣影響客戶出行,四月下旬多盤搶閘五一節(jié)點(diǎn),新規(guī)盤熱銷帶動(dòng)整體市場(chǎng)回暖,五月份出現(xiàn)波峰行情


5.3全市開盤:略

5.4區(qū)域開盤:略

5.5新規(guī)項(xiàng)目開盤:略

5.6熱銷項(xiàng)目:略

5.7房企營(yíng)銷/典型降價(jià):略

5.8房企營(yíng)銷/渠道拓展:略

5.9房企營(yíng)銷/保價(jià)活動(dòng):略

6

總結(jié)展望

6.1宏觀政策


6.2土地市場(chǎng)


6.3住宅市場(chǎng):略

佛山



1

宏觀經(jīng)濟(jì)與政策

1.1宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)

經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇,穩(wěn)增長(zhǎng)壓力仍存,南順兩區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模領(lǐng)先,戶籍人口增量明顯


1.2全國(guó)調(diào)控政策

政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市”,上半年政策重點(diǎn)依舊圍繞促需求和去庫存,擇機(jī)降準(zhǔn)降息


1.3佛山政策關(guān)鍵詞:略

1.4現(xiàn)行政策:略

1.5重點(diǎn)規(guī)劃:略

1.6宏觀小結(jié):略

2

土地市場(chǎng)

2.1涉住地成交

土地市場(chǎng)恢復(fù)慢,土地供應(yīng)提質(zhì)縮量,成交量回落,個(gè)別優(yōu)質(zhì)涉住地溢價(jià)成交帶動(dòng)樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲


2.2土地成交明細(xì):略

2.3典型地塊:略

3

商品房市場(chǎng)

3.1全市半年度走勢(shì)


3.2區(qū)域成交:略

3.3庫存去化:略

3.4成交結(jié)構(gòu)—面積段:略

3.5成交結(jié)構(gòu)—總價(jià)&面積段:略

3.6開盤去化:略

3.7來訪認(rèn)購


3.8項(xiàng)目排名

市場(chǎng)分化,外圍多項(xiàng)目低價(jià)走量,占據(jù)面積榜TOP10,禪南順改善/新規(guī)項(xiàng)目成交發(fā)力,金額榜TOP10市場(chǎng)份額同比攀升


3.9企業(yè)排名

市場(chǎng)下行,權(quán)益榜單登榜門檻及TOP10合計(jì)業(yè)績(jī)均有所下降,保利發(fā)展頭部地位穩(wěn)固


3.10二手市場(chǎng):略

3.11公寓市場(chǎng):略

3.12商鋪市場(chǎng):略

3.13辦公市場(chǎng):略

3.14上半年市場(chǎng)總結(jié)


4

下半年樓市展望

4.1后市展望

下半年政策維穩(wěn),預(yù)期新房成交量跌價(jià)穩(wěn),但跌幅持續(xù)收窄,市場(chǎng)保持緩慢筑底態(tài)勢(shì)


4.2純新盤分布:略


文章來源:克而瑞

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