增項一般分成三個方面:業主主動要求的增項,裝修承包方主動要求的增項,裝修承包方引導業主做出的增項。
就現在的裝修市場而言,就算是一個裝修公司再蠢,也不會主動要求業主無緣無故的增項,他們只會引導業主主動做出改變和調整以及增項。而不管是不是引導,只要是業主提出,那就是業主提出的增項,就不是裝修公司無緣無故的增項。所以,任何一個裝修公司都敢于和業主簽訂無增項協議,因為這個協議就是廢紙。
大家都知道,裝修公司在承接業務后,是發包給項目經理來施工管理(不管您是大型裝修公司,還是小型設計工作室,只要是又設計又施工,那么施工99%都是發包制),而項目經理拿到手的價格,都是裝修公司抽走了百分之三十左右后的價格。所以項目經理的利潤空間非常的低,有些甚至還不夠成本,所以必須要有增項,或者是其他手段才能讓這個項目賺錢。
所以啊,裝修過程中有增項,這個是所有從業者都知道的事情,至于怎么增,如何增,增多少,就看這個項目經理的本事了,這也是公司默許的。因為他們都是引導業主來主動改變或者是增加,而不是無緣無故的加錢,這樣的話,他們就沒有任何的責任。
其實這就是增項的來源和為什么裝修過程中總會有一些增項。
說白了,根源問題還是源于模式,發包制可以粗俗的理解為轉包,只要是這個制度,增項基本就不可避免。而如果要真的做到0增項,那就要換模式,像【成都后80裝修隊】的專業施工團隊,自己施工管理,固定工人模式,也確實沒有增項,因為他們是給自己打工,給自己做事,而公司模式,設計師,業務員,項目經理等都是打工者心態。但是也有一個問題呢,真的不轉包的話,就服務比較單一,只能做半包服務,也只有施工這個服務。沒有設計師免費設計或付費設計,更沒有主材沒法做全包。
不知道有沒有業主明白裝修里面的這個邏輯沒有,就是不同的模式,不同的裝修團隊,都會有明顯的優缺點的。現實中的業主是什么都想要,結果上當受騙也就不奇怪了。
有業主就會問,難道真的沒有又設計又施工還不轉包的團隊嗎?其實現實中還真有,但需要您給出天價,這個就是金字塔頂端的圈層游戲了,他們一年做一個項目就夠了,平時就是這些大佬帶著玩。
所以,我對我的每一個客戶都是這樣說,您要想清楚您的需求,到底想要選擇一個什么模式,是可以接受轉包還是不能接受轉包,是想全包還是想半包,是想要設計施工一起還是想要獨立設計+獨立施工模式,只有您明確自己的需求后,然后再根據需求選擇自己合適的裝修團隊就可以了。【假如你打算采用獨立設計+獨立施工的模式,那么不管是你選擇設計師還是施工隊的時候,需求很明確。是獨立設計就看,不是就排除,然后在獨立設計里面選擇合適。而不是又看獨立設計,又看設計施工一起的,還看免費設計,這樣去選擇比較,沒有可比性,而且還越看越亂,最后就是上當受騙】
而只要是按照我這個方式做出的選擇,小河師傅不說業主一定可以選擇好的,但是基本不會上當吃虧,因為您并沒有什么都想要,而是有取舍的要,只要有取舍,會取舍,那么成功就不會遠了。
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