我們在今年5月份已發文：河北省黃驊市人民法院在拍賣平臺發布河北省黃驊市信譽樓大街東、滄海路北不動產一處【證號：冀（2022）黃驊市不動產權第0000439號】。

我們注意到：該標分別于今年的3月份、4月份、5月份掛網至拍賣截止時間止，無人出價，標的流拍！本次掛網為該標的第四次變賣，第二次、第三次掛網時起拍價由第一次的4.1億，已降至現在的3.28億元，直降0.82億元
截止筆者發稿時止，該標在平臺上的有效競價時間已過一半（2025年06月06日10時至2025年08月05日10時止），已有41人設置提醒，6758次圍觀，仍無人報名競價

據了解，該標的河北省黃驊市信譽樓大街東、滄海路北不動產一處【證號：冀（2022）黃驊市不動產權第0000439號】，建筑面積73061.14平方米，評估價50749.14萬元，起拍價32800萬元，保證金3000萬元，加價幅度100萬元，標的有抵押，無租賃。現狀拍賣，有關過戶問題咨詢相關部門自行確認。

標的物位置
河北省 滄州市 黃驊市信譽樓大街東、滄海路北不動產一處地圖標注僅供參考，具體位置以標的物實際為準

評估報告（封面及正文首頁）
河北省黃驊市人民法院拍賣公告如下：
競買公告河北省黃驊市人民法院將于2025年06月06日10時至2025年08月05日10時止（延時除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動現公告如下：一 、拍賣標的物河北省黃驊市信譽樓大街東、滄海路北不動產一處【證號：冀（2022）黃驊市不動產權第0000439號】建筑面積：73061.14平方米評估價：50749.14萬元起拍價：32800萬元保證金：3000萬元加價幅度：100萬元特別提示：標的有抵押，無租賃?，F狀拍賣，有關過戶問題咨詢相關部門自行確認。
二、實物狀況和權利負擔拍賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。特別提示：標的物自拍賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題（被執行人或第三人故意毀損除外），以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。特別提示：拍賣標的物以實物現狀為準。特別提示：競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。特別提示：如拍賣標的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。三、拍賣方式競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。競買人一經應價，不能撤回。競價結束時，最高報價即為本次變賣成交價，其最高報價者成為買受人。網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競拍，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請成交后在規定時間內繳納。變賣競價前系統將凍結競買人賬戶內的資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。四、咨詢、展示看樣的時間與方式本院自本公告發布之日至拍賣結束止（周一至周五上午9：00-11:00，下午15:00-17:00，節假日除外）接受咨詢，咨詢電話：13754685561。有意向競買人請自行前往標的物所在地看樣。特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構以外的任何機構或者個人協助司法拍賣，任何機構或人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。五、權利申報和異議提出申請執行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發布之日起10日內，向本院提交書面申請，經本院審查后在系統中確認。拍賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法拍賣公告發布之日起10日內，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定向本院提交執行異議或者案外人異議申請。特別提示：當事人、案外人在司法拍賣結束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應在合理期限內以書面形式向本院提交申請。競買人條件和資格競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續。特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。特別提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。七、競買報名和保證金、剩余價款的交納拍賣競價前競買人在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前5個工作日完成報名及變賣價全款交納手續。變賣成交后，如果成交價等于變賣價全款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價全款，高出部分的變賣余款，買受人應當在拍賣成交之日起7日內將剩余價款交納至本院指定的賬戶（交款時注明本院執行案號（2024）冀0983執恢792號，以便查收）：開戶名：黃驊市人民法院開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司黃驊支行銀行賬號：9902001807752470其他競買人交納的變賣價全款在競價程序結束后退還，不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的變賣價全款在競價程序結束后退還，不計利息。八、拍賣成交和悔拍責任買受人競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示，接受社會監督。特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。九、過戶辦理和標的物交付買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書等材料。本院負責向買受人交付標的物。1、對拍賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；2、對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；3、對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記;4、對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。十、相關稅費和其他費用拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。拍賣標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。法院電話：17320760918（劉法官）舉報監督電話：0317-5811581
河北省黃驊市人民法院二〇二五年五月二十一日
競買須知河北省黃驊市人民法院在“淘寶網”公開進行網絡司法拍賣活動，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，本院將有關網絡司法拍賣規則告知如下，各競買人應認真仔細閱讀本須知的全部內容，競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本須知并同意接受各項條款的規定。一、拍賣原則本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實、守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。二、競買人條件（一）本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；（二）本次網絡司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：1、負責執行的人民法院；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。三、委托競買競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
四、送達地址確認競買人在拍賣報名時應向網絡司法拍賣平臺提供并確認送達地址，本院將依據上述送達地址送達民事訴訟文書。競買人提供的送達地址應當包括郵政編碼、詳細地址以及聯系電話等；同意電子送達的，應當提供并確認接收民事訴訟文書的傳真號、電子信箱、微信號等電子送達地址。因競買人提供的送達地址不準確、送達地址變更未書面告知本院，導致民事訴訟文書未能被受送達人實際接收的，直接送達的，民事訴訟文書留在該地址之日為送達之日；郵寄送達的，文書被退回之日為送達之日。五、保證金注意事項競買人在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。拍賣標的物保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必在競價程序開始前5個工作日完成報名及保證金交納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金交納手續，導致網絡司法拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，本院不就此承擔任何責任。六、余款交納網絡司法拍賣成交后，買受人應在拍賣公告確定時間向本院交納拍賣余款，逾期不交納即構成悔拍，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。七、悔拍責任（一）買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。（二）競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。八、成交確認對買受人按照公告時間向本院支付拍賣余款。本院在審核買受人信息無誤后，將成交確認書、執行裁定書等材料送達買受人，買受人憑本院出具的上述材料至相關管理部門辦理標的物稅費繳納手續和權屬變更登記手續等。稅費負擔因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，有關稅費承擔的具體情況請自行咨詢稅務機關。拍賣標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。十、拍品交付買受人付款后應及時領取標的物，并辦理交接手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此增加的保管費等費用，并承擔標的物可能發生的損毀、滅失等風險。十一、價格說明本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。十二、違法禁止競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。十三、中止和撤回拍賣根據法律規定，在拍賣開始前，本院有權依法中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，本院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，不承擔因此造成的損失。十四、互聯網競價風險提示1、互聯網競價系統操作提示（1）競買人應提前熟悉競價環境；應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境；競買人應注意賬號安全，離開終端時應點擊“退出系統”及時安全退出。建議使用Windows XP及以上版本操作系統，配備512M以上內存，1M以上有線寬帶網絡，在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的應用軟件，特別是迅雷、BT等下載軟件。（2）互聯網競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。（3）互聯網環境可能存在時延等不可抗力因素，競買人應盡量在競價期內充分出價。2、互聯網競價特別提示在互聯網競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任，本院和網絡司法拍賣平臺不承擔任何責任：（1）競買人應對本人互聯網競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場互聯網競價會之后，在競價系統的一切行為均視為競買人本人行為，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露引發后果的；（2）在互聯網競價過程中,競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統時間不符而導致競買人未及時參與競價的；（3）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的。十五、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。法院電話：17320760918（劉法官）監督電話：0317-5811581
河北省黃驊市人民法院二〇二五年五月二十一日
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來源：一川煙雨任平生