2025年上半年，成都樓市如同一鍋沸騰的鴛鴦鍋，熱度與分化并存——

一邊是金融城地塊以4.12萬/㎡的樓面地價(jià)刷新成都紀(jì)錄，土地市場(chǎng)里好的是一眼可見的好，搶地大戰(zhàn)不斷上演，差的地塊無人問津，甚至都不上市；另一邊，住宅市場(chǎng)里，二手房以價(jià)換量，有的降，有的穩(wěn)，填補(bǔ)著剛需市場(chǎng)的購房自住需求。

核心熱點(diǎn)區(qū)域的價(jià)值越來越硬核，全域市場(chǎng)里新房成交量較去年同期增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格下降則十分明顯，這些構(gòu)成了上半年成都樓市的鮮活圖景——結(jié)構(gòu)性分化日趨嚴(yán)重。

△ 圖源交子公園投資公司官網(wǎng)

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，成都1-6月一、二手住宅成交共計(jì)超17.6萬套，同比增長(zhǎng)15.3%。其中，新房成交53240套，較去年同期增加3180套；二手房成交123247套，同比增長(zhǎng)20407套，占比穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)市場(chǎng)7成，成為市場(chǎng)主力。（數(shù)據(jù)來源：中指院、四川中原地產(chǎn)研究院）

△制圖：談資成都

2025上半年,成都土地市場(chǎng)熱度高漲，地價(jià)創(chuàng)下歷史新高。

上半年，成都出讓涉宅用地56宗，出讓金約423.9億元，與2024年上半年36宗、211億元相比，出讓金同比增幅超100%，成交量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍。（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

△圖源克而瑞四川

其中，核心區(qū)域土地市場(chǎng)熱度爆表。3月，上演"地王接力賽"，先是高新區(qū)大源西地塊以31700元/㎡的樓面價(jià)成交，半個(gè)月后，錦江區(qū)金融城三期地塊更是以41200元/㎡的樓面價(jià)刷新紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)106%，成為上半年的樓面價(jià)“天花板”。6月，錦江區(qū)一心橋地塊以35500元/㎡成交，溢價(jià)率達(dá)75.70%，成為成都地價(jià)第二高地塊。

除了這些高價(jià)地塊，金牛茶花、錦江牛市口等核心優(yōu)質(zhì)區(qū)域的地塊也備受青睞，每場(chǎng)土拍都吸引到數(shù)十家房企進(jìn)場(chǎng)，平均溢價(jià)率達(dá)20.73%（數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)報(bào))。

△圖源克而瑞四川

上半年成都樓市新房成交5.32萬套，較去年同期增加3180套，同比增長(zhǎng)6.3%，成交套均面積131.72㎡。值得關(guān)注的是，千萬級(jí)住宅成交面積突破20萬㎡，同比增長(zhǎng)48.6%，近半年就達(dá)到去年成交量的60％。（數(shù)據(jù)來源：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

△圖源克而瑞四川

JFC交子金融廣場(chǎng)、麓湖等項(xiàng)目入市的產(chǎn)品多為套均超千萬的高端改善型。

“豪宅狂飆”，正是成都樓市上半年的重要線索。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，上半年成都全市二手房成交12.3萬套，較2024年上半年，成交量增加20407套，上漲19.8％。

二手房成交量的增加，一方面源于成都不斷增加的人口，另一方面則是新房門檻抬升至 300萬/套的擠壓效應(yīng)所致。2025年上半年成都二手房以套均 150萬以下的剛需為主力，這一部分占據(jù)市場(chǎng)超7成。200-300萬/套的中間層客戶也開始發(fā)力，成交份額較去年下半年有所提升。貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃表示，“今年成都二手房銷售規(guī)模或不低于去年的23萬套。”

成都某二手房小區(qū)

△圖源@77

從成交價(jià)格來看，目前成都二手房掛牌均價(jià)1.54萬元/㎡，較去年底的1.59萬元/㎡和去年同期的1.67萬元/㎡有所下調(diào)。同時(shí)，自2月以來，成都二手房每月新增掛牌量均超過3萬套，買房者“以價(jià)換量”的心態(tài)十分明顯。

總體來看，2025年上半年成都樓市呈現(xiàn)出新房和二手房成交持續(xù)向好的積極態(tài)勢(shì)。下半年，隨著招商璽、貝殼金三項(xiàng)目、LACADIERE天覽、建發(fā)金三項(xiàng)目、國貿(mào)一心橋項(xiàng)目等千萬級(jí)高端產(chǎn)品的入市亮相，一方面有更多標(biāo)桿型產(chǎn)品將進(jìn)一步拉高城市居住價(jià)值，另一方面成都樓市的結(jié)構(gòu)性分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

△圖源貝殼APP

剛需購房者，改善型購房者該如何選擇？你對(duì)下半年的成都樓市有怎樣的期待？更多新盤，更多高端項(xiàng)目或許將讓未來的6個(gè)月更加精彩！