深耕西安26載的榮民集團，這一次，要在城北再造一座“中心”。

其中，270米的超高層建筑——榮民中心，將以城北第一高的姿態，在南北中軸線上與電視塔遙遙相望；約2.5萬方沉浸式商務社交主題新潮街區——KK茂，正在展露重新定義消費場景的野望。

當千年中軸與北二環黃金腰帶在此交匯，當地鐵2號線呼嘯而過帶來人潮涌動，榮民中心將續寫出全新的龍首傳奇。

榮民中心最新航拍視頻

龍首原的千年基因與當代復興

從秦漢龍脈發端到唐大明宮政務軸線北延，這片土地承載著中國歷史上最輝煌的王朝氣韻。

如今，未央路縱貫南北，串聯起唐大明宮丹鳳門與現代西安行政中心，形成一條跨越時空的政經軸線，奠定了龍首原“城市脊梁”的地位。

榮民集團與龍首原的故事始于1999年。面對彼時棚戶區密布的城北，榮民以“城市界面重塑者”的魄力，用26年時間將3.7公里未央路沿線改造成現代化城市走廊。

2011年西安市委市政府北遷，開啟了城北的“黃金十年”：行政資源集聚帶動資本涌入。

龍首商業廣場填補區域商業空白，引入西北首家盒馬鮮生，日均客流量突破3萬人次；榮民時代廣場以洲際酒店+購物中心的組合，拉動周邊商鋪的活力提升。

可以說，榮民集團在3.7公里范圍內布局了全業態生態鏈。

然而，與高新錦業路CBD的摩天樓群相比，城北始終缺乏一座匹配其經濟地位的商務地標。

榮民中心效果圖

于去年封頂的榮民中心成為破局關鍵。總投資46億打造出約33萬平總部商務集群，包括城北第一高的榮民中心+100米定制系甲級商務空間+ 100米四星級奢尚酒店+約2.5萬方沉浸式商務社交主題新潮街區KK茂。

從城市運營角度看，這一項目深度契合“十四五”規劃中“優化城市空間結構”的要求。其所在的龍首板塊，以未央路為軸，形成“500米政務圈”（未央區政府、稅務局等10余家機構）、“3公里金融圈”（中農工建等20余家銀行），構建起政企協同、產城融合的示范樣本。

榮民中心區位示意圖

從早期住宅開發到榮民中心的落地，其累計開發體量突破1000萬㎡，服務超10萬業主，形成“一個龍首，半個榮民”的共生格局。

這種“空間賦能”邏輯，使龍首商圈從傳統批發市場聚集區蛻變為西安北城消費中心，印證了民營企業重塑區域價值的可能性。

當千年中軸遇見榮民中心，這里正在書寫“古都煥新”的現代注腳。

中軸經濟帶的流量革命與產業升級

站在“十四五”收官與“十五五”謀劃的交匯點，西安以萬億GDP、超過1300萬人口的體量，穩居國家中心城市與“雙中心”戰略支點。

承載著深厚的歷史底蘊的西安，在國家戰略中承擔著愈發重要的角色，推動著經濟、文化和科技的全面發展。

尤其是“提振內需”成為國家戰略的當下，西安中軸線的價值已從歷史象征轉化為經濟引擎，對城市空間提出了更高要求。

那么，軟硬件方面擁有各種“頂配”的榮民中心，憑什么能承擔如此重任？

首先，作為消費場景擔當的KK茂，其所處的未央路，不僅是地鐵2號線的核心段落，更是城北集“政務、商務、商業”三核驅動的黃金走廊。

KK茂示意圖

尤其是作為地鐵上蓋物業，它有很大可能通過地鐵經濟的乘數效應，承接鐘樓商圈、行政中心的溢出價值。

保守估計，“軌道+商業”模式預計年引流超千萬人次，直接拉動片區消費能級提升。要知道，同在南北中軸線上的商業，開業不久的萬象城年客流預計至少在3000萬以上，賽格年客流量更是超過6000萬人次。

對于約2.5萬方沉浸式商務社交主題新潮街區KK茂來說，作為沉浸式商務社交主題新潮街區，以“旗艦店+高端餐飲+休閑業態”分層布局，再加上榮民品牌背書，未來表現值得期待。

南北中軸線示意圖

其次，目標直指總部商務集群承載空間，城北第一高的摩天建筑——榮民中心，將通過產業鏈的垂直整合，吸引世界500強及中大型企業入駐。

用甲級寫字樓標準，來滿足總部企業對效率與形象的極致要求。這種總部集聚效應，將進一步提升區域的商務氛圍，形成良性的經濟生態圈。

四星級自營酒店的引入，則與周邊已運營的諾富特酒店、美豪酒店形成差異化互補，為商務差旅人群提供多樣化體驗。

“商務商業共生體”的底層邏輯在這里被充分發揮，中軸經濟線在西安城北的重要一級，將在未來給區域帶來全新的流量革命與產業升級。

城企共生下的榮民中心未來范式

無論是重慶解放碑區域還是上海外灘，超高層作為現代城市的天際線符號，既是經濟實力的具象化載體，也是城市文化、技術、戰略的綜合表達。

可以預見，榮民中心作為城北第一高，也將撐起區域的“精、氣、神”，承載了帶動區域城市發展的愿景。

而榮民集團“超總基地”式的總部商務集群，正在鋪就出城企共生的全新范式。

其中270米的新地標和約2.5萬方沉浸式商務社交主題新潮街區，究竟有哪些獨到之處，值得我們進一步探究。

首先，凝練西安中軸文脈的時代地標。

由世界頂級設計事務所GENSLER操刀的摩天大樓，榮民中心以“時代的信札”為設計母題，將西安千年中軸脈絡凝練于橫向肌理。塔樓立面如緩緩展開的書卷，以當代建筑語言對話古都文脈，于未央主軸之上鑄就承載城市記憶的時代光碑。

未央路沿線示意圖

立于未央路270米天際之巔，榮民中心以360°環幕視野重構商務格局：南眺秦嶺云海疊翠，北攬渭河煙波浩渺，西接漢城湖千年水韻，東瞰大明宮盛世氣象。云端幕墻之前，企業戰略版圖與城市發展脈搏在此同頻共振。

設置頂層專屬停機坪，為實力企業搭建高效商務通道。擁有這一配置的，往往都是區域地標級摩天建筑，比如錦業路的國瑞金融中心、中鐵·西安中心等。這一高效商務網絡，助力企業將時空成本轉化為戰略競爭力。

其次，24小時開放街區KK茂，將煥新區域消費場景。

榮民KK茂以約2.5萬方商務主題新潮街區，構筑“質感生活/美味甄選/藝文天地/休閑娛樂”四大主題空間。

20-7000㎡靈動鋪型自由組合，支持旗艦概念店至主題體驗館的定制化布局；千級品牌資源庫與「自營+托管」雙模式，以多元業態結合特色建筑、品牌商家、品牌運營等多維度賦能，打破傳統商業壁壘，營造都會潮流消費集合地。

從空間設計到業態運營，拒絕冰冷的標準化復制，擁抱有溫度的場景創新。

KK茂沉浸式商務社交主題新潮街區示意圖

通過建筑退臺花園、雙層玻璃幕墻光影藝術、旗艦店櫥窗劇場場景元素，構建「24小時不打烊」的都會磁場——這里不僅是消費場所，更是承載城北商務精英生活方式的美學策源地。

事實上，榮民集團的城企共生步伐并沒有止步于龍首，在城南，榮民壹號、榮民捌號、榮民玖號和秦商國際中心等四大項目，正在助力高新區城市生活品質提升。

而不久后的城北，榮民中心以270米云端地標擎起世界500強企業商務封面，榮民KK茂則以24小時全時街區重構城市商業新范式，雙核并耀，以時代封面作品回應千年中軸的土地價值。

來源 | 華商網????

編輯 | 栗子 責編 | 阮固 審核 | 劉永拓