許多人在上海的留影，是從外灘開始的。作為上海市唯一的國家級歷史文化街區，這個昔日的遠東華爾街，如何活化、利用其歷史文化遺產，讓“萬國建筑群”不僅在打卡照中屹立，更從可望、可賞進階為可游、可行？

近日，外灘12號（浦發銀行）免費開放引起了多家媒體報道。作為全國重點文物保護單位——“外灘建筑群”27棟大樓之一，這座外灘最昂貴的建筑如何在確保自身運營的同時提供高水平的文化供給？澎湃研究所研究員經過實地調研和采訪，發現外灘12號正在探索一條歷史建筑的“有限開放”之路，即考慮建筑文物保護和金融安全等綜合因素，利用午休時間，將建筑中最有特色的幾處空間開放給公眾。

外灘12號（浦發銀行）。視覺中國 資料圖

“打開”外灘最昂貴的建筑

外灘第一立面共有24棟建筑，其中占地最多（占據了10至12號三個門牌）、立面最寬、體量最大的就是外灘12號，處于毋庸置疑的C位。

1923年，它是匯豐銀行大樓，造價1000萬銀元，占當時所有外灘建筑造價總和的一半以上；1955年起，它成為上海市政府辦公地，更名“上海市人民政府大樓”；1990年代，為增強上海市經濟中心地位，上海市政府決定恢復外灘金融街的屬性，外灘大樓“筑巢引鳳”的置換工程由此開始，浦發銀行總行本部及上海第一營業部遷入。

由于建筑底層是營業部，可以說從浦發銀行遷入起，該大樓就并非完全封閉的狀態。公眾可以進入辦理各項金融業務，同時也參與國企開放日活動，安排銀行各地重要客戶團體預約。研究員在八角廳看到了一位舉著相機拍攝穹頂馬賽克壁畫的上海爺叔，他表示，其實大樓（營業廳部分）一直可以進入，但在“官宣”開放之前，進來參觀要假裝辦理業務，更不好意思拿出相機到處拍。

外籍參觀者在八角廳欣賞穹頂壁畫。魯怡 攝

為踐行人民城市理念，認真落實關于“將最好的資源留給人民”相關要求，浦發銀行總行專門部署，面向公眾開放浦發銀行總部大樓的方案。據了解，綜合考慮建筑文物保護和金融安全等因素，此次開放總部大樓的底樓大堂區域，通過線上實名預約（“浦發銀行”、“遇見浦發”微信公眾號，以及浦發銀行手機銀行APP和“浦大喜奔”APP等渠道），每天開放兩場（分別為11：30和12：00時段），每場半小時，每場30個名額。

盡管只有半小時體驗時間，但行程可謂非常“豐盛”：八角廳穹頂的33幅馬賽克壁畫；通體實心，沒有任何接縫的意大利大理石圓柱（據法國盧浮宮藝術總監透露，目前全世界僅有6根完整大理石石柱，2根在盧浮宮，4根在外灘12號）；曾舉辦過很多重要典禮的剪刀樓梯。

研究員在八角廳南側大廳看到了“建筑可閱讀、藝術可感知、金融可共鳴”的一排展板，詳細介紹了這座大樓的亮點，如被稱作“從蘇伊士運河到白令海峽無可超越的商業建筑”。這些物料都是在今年4月預約程序上線、向公眾免費開放后根據反饋一步步優化的。為了提升參觀體驗，浦發銀行特地采購了飲料機、制作了大樓明信片等文創產品，免費提供給預約參觀者。

為提升參觀體驗，八角廳南側增設關于外灘12號的亮點介紹。魯怡 攝

關于開放后額外增加的支出和面對的壓力，研究員了解到，主要是管理和人力成本。目前由總行辦公室工作人員參與活動管理，安排物業安保、保潔和會務講解人員服務保障。從6月份開始，銀行團委組織青年志愿者承擔一批次講解服務，會務講解人員補缺并承擔第二批次講解。面對預約活動爆滿以及文物保護、大堂秩序維護的壓力，最令人擔心的還是一些不可逆的損失，比如八角廳地面、8個門廊下16塊意大利玻璃、穹頂下的大理石圓柱，會存在不小心破壞的風險。

黃浦區城市更新相關部門對于外灘12號的開放也給予高度關注和支持。比如，預約人員需要在福州路入口排隊，城管部門對該路段的電瓶車停放也做了進一步精細化治理，保證參觀體驗。

歷史建筑公共性提升 賦能與挑戰并存

故宮博物院前院長單霽翔曾多次呼吁，讓文化遺產資源“活起來”，人們才會喜歡它、熱愛它；人們熱愛它，才會保護它，它才能更有尊嚴地成為促進經濟社會發展的積極力量，才能惠及人民大眾的生活。在他的推動下，故宮博物院逐年擴大開放面積，開放面積從2002年僅有的30%拓展至80%。

提升歷史建筑的公共性，是讓文化遺產資源“活起來”的路徑之一，在全球城市更新中已有諸多實踐。威尼斯舊行政官邸大樓（Procuratie Vecchie）是建成于16世紀文藝復興時期的歷史建筑，坐落在被譽為“歐洲最美客廳”的威尼斯圣馬可廣場北側。大衛·奇普菲爾德建筑事務所歷時5年完成該建筑的改造，內容包括恢復一樓和二樓的內部裝修，增加新的垂直交通，以及改造三樓讓公眾進入展覽空間、工作空間、活動空間和禮堂。2022年，舊行政官邸大樓煥新歸來，原本封閉的空間是500年來的首次開放，短短幾個小時就收到了2000次預約，該建筑成為圣馬可廣場的一個觀景臺，通過一個點，激活了整個區域。

當歷史建筑通過各種形式的開放實現公共性提升，不僅可以實現空間重塑，并且能夠助力文化傳承甚至創造經濟收益，從靜態敘事到活態敘事，從成本中心轉化為價值引擎。

在外灘12號提供的導覽解說中，“植入”了多項關于浦發銀行的信息，如：“由海派書法大家胡問遂題寫的‘上海浦東發展銀行’牌匾”、“《證券法》頒布后，規范上市的首家股份制商業銀行”、“在行業率先推芯片、實行客戶經理制、引進境外投資者”等。許多人刷到了如“外灘C位大樓”、“外灘最昂貴的建筑”的小視頻，可以說是一次成功的品牌傳播。除了提升品牌形象，講解員在導覽最后會安排浦發銀行對公眾的金融服務，引導參觀者辨別假鈔、識別電詐，同時根據參觀者需求提供業務服務，推動形成業務轉化，有望形成“開放???→增收→反哺保護”的閉環。

同濟大學建筑與城市規劃學院教授錢宗灝多年來關注外灘的公共性，在《上海外灘——東亞最負盛名的國際公共空間》一文中，他指出，外灘從它形成之初就已經具有了國際化的社會公共空間的重要內涵。

“原來就出入自由的，只是一般人等或覺得會受阻攔，不敢貿然入內。如今通過官宣開放，尤其對旅游者來說是好事。”錢宗灝表示，對于有限開放，參觀者完全能夠理解。關于因開放而可能引發的游客與客戶之間的矛盾以及文保方面的風險，他建議可以借鑒國際案例的措施，比如盧浮宮里有些房間的宮廷陳設與參觀者之間做了軟性隔離，大英博物館也有軟性隔離。

上海建筑設計研究院有限公司副總經理、副總建筑師、城市更新院院長鄒勛曾主持外灘12號華人廳的修繕，他對“有限開放”表示贊同，作為金融機構的營業點，會涉及安全、隱私、內部管理等一系列挑戰，有限開放、有序管理更符合歷史建筑保護的初衷。從全球案例來看，最具有開放性的建筑一般是教堂、博物館、美術館等公共建筑，通常也要進行預約，防止對歷史建筑造成破壞和損傷，也防止人流擁擠帶來的安全風險。

1995年上海市政府遷出大樓，浦發銀行進駐前撥出巨款，按照修繕如故的原則將建筑修復。為慎重起見，銀行方面請來了法國羅浮宮總建筑師紀尼科、英國溫莎堡修復專家唐納德·英索爾等人，對這座建筑進行“會診”，原上海建筑設計研究院的總建筑師章明主持修繕工作，在多方努力之下，被歲月掩蓋在涂料中的世紀壁畫重現于世人面前。章明還主持了外灘1號、外灘15號、外灘23號等歷史地標的修繕，她告訴研究員，世界各國大城市的新建筑都是差不多的，各有特色的是那些承載著城市歷史的老建筑。

研究員發現，步入大樓，許多參觀者都自動“切換”成高舉手機、抬頭仰望的姿勢，章明帶領工人用小鑿子一點點恢復原狀的穹頂壁畫，在社交平臺被冠以“絕美”、“震撼”等形容。外灘12號擁有眾多精彩細節，鄒勛建議設立專門的開放日，比如在文化和自然遺產日開放華人廳等更多空間，管理者需要規劃好參觀與辦理業務的兩條動線，確保內部功能正常開展。據悉，今年6月14-15日，浦發銀行已配合文化和自然遺產日活動安排4場專場預約參觀活動。

步入大樓，許多參觀者都自動“切換”成高舉手機、抬頭仰望的姿勢。魯怡 攝

建筑是用來使用的，而非僅僅服務于觀光。鄒勛認為，無論是作為金融機構還是零售、餐飲等業態使用，都體現了外灘歷史建筑的生命力。外灘是上海步入工業化、現代化的標志，它的市政配套要素具備在當代繼續使用的條件，因此理應作為一個活著的街區永續生長。

打開外灘，讓公共會客廳變得更“公共”

同濟大學國家歷史文化名城研究中心主任阮儀在1991年領銜制訂了《外灘保護規劃》，他并不贊成束之高閣式的保護。阮儀三告訴研究員，馬克思故居里面是住人的，燈亮了就可以進去看看，莎士比亞故居同樣如此。

歷史建筑如何發揮其作為公共文化遺產的作用，如何在被作為辦公、商業、居住空間的同時向公眾敞開懷抱？同濟大學建筑與城市規劃學院前院長李振宇在《共享建筑學導論》一書中提出了“全民共享、讓渡共享、群共享”，希望建筑要為更多的人服務。

“因為城市空間是大眾的，城市建筑要為城市服務，要為更多的人服務，要為大眾中的各種小眾服務。因此就要關心各方對城市空間的訴求，不僅為所有者，還要為日常使用者和偶爾的過客考慮，由此產生城市的多元和豐富，讓生活更加美好。”李振宇認為，外灘12號“有限開放”是讓渡共享的典型案例。

讓渡共享能為城市和建筑的擁有者、使用者帶來什么？第一，能拓展建筑自身的空間功能，帶來更多的客流，創造更多的業務可能性；第二，讓建筑和空間為大眾所熟知，形成無形資產和廣告效應；第三，體現社會文化價值，達到自我實現的境界。李振宇指出，讓渡共享也對管理者和參與者提出了更高的要求：精細化管理、增加管理開支、承擔安全責任、建構共享倫理。

外灘是作家筆下“天生的炫耀之地”，百年前資本大鱷們筑就的一座座煌煌巨廈，從體量到風格，其實并不親人。基于此，外灘在近年來的更新中正在重塑人的體驗，在2010年世博會前夕完成的外灘地區綜合改造工程，將外灘由以車為主的空間提升為以人為主的空間，被學者們稱作“公共客廳”。復旦大學哲學學院教授李天綱曾參與外灘源、徐家匯源、武康路、北外灘等城市更新項目的前期研討，他告訴研究員，以港興市的上海天生具有公共性，上海的城市更新應延續公共性，實現“可閱讀，可漫步，可參與，可互動”。

“即便貴如白金漢宮也有固定的開放日。故宮（紫禁城）在一百年前就放下了高高在上的架子，外灘為什么不呢？它應該是上海的客廳，是接待世界游客的地方。其獨一無二的景觀是最主要的，但深入體驗也很重要，這就寄希望于建筑的內部開放。”錢宗灝告訴研究員，鑒于歷史上外灘建筑的商務屬性，在接下來的更新中，除了讓出精華部分向公眾開放之外，有些場所如會議廳可在修復后出租給商業公司召開新品發布會、董事局年會、表彰會等；一些原來用做大班公寓套間的地方（往往在建筑頂部），因設備完善、風格復古、視野良好，盡可恢復原用途，用來接待高端商務人士入住。

繁華競逐的外灘，是上海唯一的國家級歷史風貌區，若只步入一座建筑，僅可窺豹一斑。外灘公共屬性的提升，有賴于更多大樓的“開放”，以開放的建筑連綴為開放的街區，甚至形成“CityWalk”主題線路。

“中國銀行大樓也可以自由出入，跟外灘12號一樣處理就行。位于1號的亞細亞大樓的底層大門敞開，里面是一家藝術書店，但一般人興趣不大，大樓底層的室內裝飾乏善可陳，在頂部兩層原來做公寓的柚木裝修才叫到位。”錢宗灝指出，外灘一線建筑如果要全部開放，每家最好設計一條參觀路線，讓參觀者有序地觀看它們的精華，就像德國新天鵝城堡一樣，其中部分的樓層、房間，路德維希家族仍在使用。

1996年11月20日，包括原外灘12號在內的27棟大樓以“上海外灘建筑群”之名，被公布為第四批全國重點文物保護單位。和平飯店（原沙遜大樓）售價298元的（攜程旅行平臺顯示，原價為367元）“和平飯店博物館繁花傳奇·花影之旅”成人票在去年一度引起媒體熱議。研究員了解到，除該套餐以外，和平飯店還向住店客人、用餐客人提供導覽服務，但并不向公眾免費開放。此外，與外灘12號毗鄰的海關大樓已于去年啟動更新，根據目前規劃，該大樓設有博物館、美術館等空間，將進一步提升外灘“公共客廳”的公共性。

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