來源：速讀手冊（ID:zhengdu0330）

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項目名稱: K11 ECOAST

項目地址：中國·深圳

建筑設計: OMA+大衛·奇普菲爾德+藤本壯介

建成年份：2025年

總建筑面積：22.85萬㎡

已獲獎項: 亞洲房地產大獎-中國年度最佳綜合體開發項目獎；OPAL 倫敦杰出地產大獎-房地產開發年度最佳項目與房地產開發鉑金獎；亞洲設計大獎(ASIAN Design Awards)金獎及銀獎；AMP美國建筑大師獎-建筑設計獎。

在繁華的深圳，又一座閃耀的建筑新地標于蛇口太子灣之濱拔地而起 ——K11 ECOAST。

自2025年4月28日開啟分階段試運營以來，它便吸引了無數目光，成為城中熱門打卡點。今天，就讓我們一同深入欣賞這座融合藝術、人文與自然的建筑杰作。

K11 ECOAST 總建筑面積達 22.85 萬平方米，相當于廣州K11的4倍，上海K11的7倍，56個標準足球場,是一個龐大而多元的綜合體項目。

深圳南山區太子灣片區，與前海蛇口自貿區、海上世界文化藝術中心形成“黃金三角”，坐擁270°一線海景該項目投資15億，涵蓋了文化零售地標 K11 ECOAST、多功能文化空間 K11 HACC、新世代辦公空間 K11 ATELIER 以及沿海蜿蜒的海濱長廊 Promenade。

如此豐富的業態組合，使其不單單是一個購物場所，更是集文化體驗、藝術欣賞、辦公休閑等多功能于一體的城市活力中心。

無論是本地居民日常的休閑漫步，還是游客前來感受深圳的文化魅力，都能在這里找到屬于自己的一片天地。

海灣上的藝術方舟：整個項目以 “海灣上的藝術方舟” 為設計理念，從外觀上看，建筑整體造型猶如一艘巨型游輪，在陽光下折射出粼粼波光，與深圳灣的海浪形成視覺共鳴。

在K11 ECOAST的主入口通過對廢棄材料的循環利用將藝術美學與可持續理念結合，讓建筑傳遞美與自然的語言。

自然與城市的連接：K11 項目團隊以自然元素為核心，巧妙地將城市肌理延伸至濱海景觀帶。通過精心設計的空間布局，構建出連接城市與海岸的獨特通道，讓來訪者在都市中心也能充分感受自然與海濱的交融之美。

在商場內部，大量的自然采光和通風設計，以及與戶外景觀的巧妙融合，營造出一種舒適宜人的購物與休閑環境，仿佛將自然引入了室內。在以“自然饋贈”為設計靈感的空間里，雨水將沿著動力雨鏈循環再利用，玻璃天窗捕捉酒落的日光。

藝術、人文與自然的融合：秉持 K11 一貫的 “藝術?人文?自然” 核心價值，K11 ECOAST 致力于將藝術融入到每一個角落。

這里不僅有定期舉辦的藝術展覽、文化論壇等活動，還在建筑設計、空間裝飾等方面融入了眾多藝術元素。

從大型藝術裝置到室內的藝術壁畫，從公共空間的藝術氛圍營造到品牌店鋪的個性化藝術展示，都讓人們在購物、休閑的同時，能夠沉浸在濃厚的藝術氛圍中，感受人文關懷，實現藝術、人文與自然的完美融合。

環保可持續材料的運用：作為大灣區循環經濟先行者，K11 ECOAST 從規劃之初便高度重視環保及可持續發展。在建筑材料的選擇上，大量運用環保可持續材料，契合國家 “十四五” 循環經濟發展規劃及深圳市 “無廢城市” 建設試點要求。

目前，K11 ECOAST是大灣區最大的LEED鉑金級預認證建筑群，其三座建筑項目己獲得LEED最高鉑金預認證以及WELL預認證。同時，K11 HACC 的景觀區域也已經獲得了 SITES 金級預認證。

然而開業首周，K11 ECOAST的槽點以幾何級數爆發。甲醛濃度超標引發頭暈投訴、優惠碼亂碼、母嬰室馬桶蓋尺寸錯誤、玻璃圍欄積灰等種種細節，暴露“趕工強開”的倉促。

有業內人士指出，K11 ECOAST的困境源于三重誤判：一是定位偏差，盲目復制香港“精英敘事”，忽視深圳“科技新貴”對實用主義與科技交互的需求；二是周期誤判，在商業地產寒冬中強開，招商被迫從“重奢矩陣”降級為“安全牌”快消品牌；三是營銷反噬，過度炒作“藝術地標”概念抬升期待，最終因兌現不足引發心理落差。

K11 ECOAST或許不是完美的，但它勇敢地將建筑推向“藝術、生態、人文”的三重極限。項目日均10萬客流證明“藝術+海景”的吸引力未滅，而整改后衛生與動線評價已回升30%。

正如主設計師大衛·奇普菲爾德所說：“最好的建筑從不討好所有人，它只忠于土地與時代的對話。” 若你路過太子灣，不妨去觸摸那些粗糙的再生混凝土墻面——那里有深圳向大海遞交的答案。

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