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項目名稱: K11 ECOAST

項目地址：中國·深圳

建筑設(shè)計: OMA+大衛(wèi)·奇普菲爾德+藤本壯介

建成年份：2025年

總建筑面積：22.85萬㎡

已獲獎項: 亞洲房地產(chǎn)大獎-中國年度最佳綜合體開發(fā)項目獎；OPAL 倫敦杰出地產(chǎn)大獎-房地產(chǎn)開發(fā)年度最佳項目與房地產(chǎn)開發(fā)鉑金獎；亞洲設(shè)計大獎(ASIAN Design Awards)金獎及銀獎；AMP美國建筑大師獎-建筑設(shè)計獎。

在繁華的深圳，又一座閃耀的建筑新地標(biāo)于蛇口太子灣之濱拔地而起 ——K11 ECOAST。

自2025年4月28日開啟分階段試運營以來，它便吸引了無數(shù)目光，成為城中熱門打卡點。今天，就讓我們一同深入欣賞這座融合藝術(shù)、人文與自然的建筑杰作。

K11 ECOAST 總建筑面積達(dá) 22.85 萬平方米，相當(dāng)于廣州K11的4倍，上海K11的7倍，56個標(biāo)準(zhǔn)足球場,是一個龐大而多元的綜合體項目。

深圳南山區(qū)太子灣片區(qū)，與前海蛇口自貿(mào)區(qū)、海上世界文化藝術(shù)中心形成“黃金三角”，坐擁270°一線海景該項目投資15億，涵蓋了文化零售地標(biāo) K11 ECOAST、多功能文化空間 K11 HACC、新世代辦公空間 K11 ATELIER 以及沿海蜿蜒的海濱長廊 Promenade。

如此豐富的業(yè)態(tài)組合，使其不單單是一個購物場所，更是集文化體驗、藝術(shù)欣賞、辦公休閑等多功能于一體的城市活力中心。

無論是本地居民日常的休閑漫步，還是游客前來感受深圳的文化魅力，都能在這里找到屬于自己的一片天地。

海灣上的藝術(shù)方舟：整個項目以 “海灣上的藝術(shù)方舟” 為設(shè)計理念，從外觀上看，建筑整體造型猶如一艘巨型游輪，在陽光下折射出粼粼波光，與深圳灣的海浪形成視覺共鳴。

在K11 ECOAST的主入口通過對廢棄材料的循環(huán)利用將藝術(shù)美學(xué)與可持續(xù)理念結(jié)合，讓建筑傳遞美與自然的語言。

自然與城市的連接：K11 項目團(tuán)隊以自然元素為核心，巧妙地將城市肌理延伸至濱海景觀帶。通過精心設(shè)計的空間布局，構(gòu)建出連接城市與海岸的獨特通道，讓來訪者在都市中心也能充分感受自然與海濱的交融之美。

在商場內(nèi)部，大量的自然采光和通風(fēng)設(shè)計，以及與戶外景觀的巧妙融合，營造出一種舒適宜人的購物與休閑環(huán)境，仿佛將自然引入了室內(nèi)。在以“自然饋贈”為設(shè)計靈感的空間里，雨水將沿著動力雨鏈循環(huán)再利用，玻璃天窗捕捉酒落的日光。

藝術(shù)、人文與自然的融合：秉持 K11 一貫的 “藝術(shù)?人文?自然” 核心價值，K11 ECOAST 致力于將藝術(shù)融入到每一個角落。

這里不僅有定期舉辦的藝術(shù)展覽、文化論壇等活動，還在建筑設(shè)計、空間裝飾等方面融入了眾多藝術(shù)元素。

從大型藝術(shù)裝置到室內(nèi)的藝術(shù)壁畫，從公共空間的藝術(shù)氛圍營造到品牌店鋪的個性化藝術(shù)展示，都讓人們在購物、休閑的同時，能夠沉浸在濃厚的藝術(shù)氛圍中，感受人文關(guān)懷，實現(xiàn)藝術(shù)、人文與自然的完美融合。

環(huán)保可持續(xù)材料的運用：作為大灣區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)先行者，K11 ECOAST 從規(guī)劃之初便高度重視環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展。在建筑材料的選擇上，大量運用環(huán)保可持續(xù)材料，契合國家 “十四五” 循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及深圳市 “無廢城市” 建設(shè)試點要求。

目前，K11 ECOAST是大灣區(qū)最大的LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證建筑群，其三座建筑項目己獲得LEED最高鉑金預(yù)認(rèn)證以及WELL預(yù)認(rèn)證。同時，K11 HACC 的景觀區(qū)域也已經(jīng)獲得了 SITES 金級預(yù)認(rèn)證。

然而開業(yè)首周，K11 ECOAST的槽點以幾何級數(shù)爆發(fā)。甲醛濃度超標(biāo)引發(fā)頭暈投訴、優(yōu)惠碼亂碼、母嬰室馬桶蓋尺寸錯誤、玻璃圍欄積灰等種種細(xì)節(jié)，暴露“趕工強(qiáng)開”的倉促。

有業(yè)內(nèi)人士指出，K11 ECOAST的困境源于三重誤判：一是定位偏差，盲目復(fù)制香港“精英敘事”，忽視深圳“科技新貴”對實用主義與科技交互的需求；二是周期誤判，在商業(yè)地產(chǎn)寒冬中強(qiáng)開，招商被迫從“重奢矩陣”降級為“安全牌”快消品牌；三是營銷反噬，過度炒作“藝術(shù)地標(biāo)”概念抬升期待，最終因兌現(xiàn)不足引發(fā)心理落差。

K11 ECOAST或許不是完美的，但它勇敢地將建筑推向“藝術(shù)、生態(tài)、人文”的三重極限。項目日均10萬客流證明“藝術(shù)+海景”的吸引力未滅，而整改后衛(wèi)生與動線評價已回升30%。

正如主設(shè)計師大衛(wèi)·奇普菲爾德所說：“最好的建筑從不討好所有人，它只忠于土地與時代的對話。” 若你路過太子灣，不妨去觸摸那些粗糙的再生混凝土墻面——那里有深圳向大海遞交的答案。

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