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從“購物中心”到“文化航母”:K11 ECOAST的破界實驗

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來源:速讀手冊(ID:zhengdu0330)

本文已獲得授權

項目名稱: K11 ECOAST

項目地址:中國·深圳

建筑設計: OMA+大衛·奇普菲爾德+藤本壯介

建成年份:2025年

總建筑面積:22.85萬㎡

已獲獎項: 亞洲房地產大獎-中國年度最佳綜合體開發項目獎;OPAL 倫敦杰出地產大獎-房地產開發年度最佳項目與房地產開發鉑金獎;亞洲設計大獎(ASIAN Design Awards)金獎及銀獎;AMP美國建筑大師獎-建筑設計獎。


在繁華的深圳,又一座閃耀的建筑新地標于蛇口太子灣之濱拔地而起 ——K11 ECOAST。


自2025年4月28日開啟分階段試運營以來,它便吸引了無數目光,成為城中熱門打卡點。今天,就讓我們一同深入欣賞這座融合藝術、人文與自然的建筑杰作。

K11 ECOAST 總建筑面積達 22.85 萬平方米,相當于廣州K11的4倍,上海K11的7倍,56個標準足球場,是一個龐大而多元的綜合體項目。


深圳南山區太子灣片區,與前海蛇口自貿區、海上世界文化藝術中心形成“黃金三角”,坐擁270°一線海景該項目投資15億,涵蓋了文化零售地標 K11 ECOAST、多功能文化空間 K11 HACC、新世代辦公空間 K11 ATELIER 以及沿海蜿蜒的海濱長廊 Promenade。


如此豐富的業態組合,使其不單單是一個購物場所,更是集文化體驗、藝術欣賞、辦公休閑等多功能于一體的城市活力中心。


無論是本地居民日常的休閑漫步,還是游客前來感受深圳的文化魅力,都能在這里找到屬于自己的一片天地。


海灣上的藝術方舟:整個項目以 “海灣上的藝術方舟” 為設計理念,從外觀上看,建筑整體造型猶如一艘巨型游輪,在陽光下折射出粼粼波光,與深圳灣的海浪形成視覺共鳴。


在K11 ECOAST的主入口通過對廢棄材料的循環利用將藝術美學與可持續理念結合,讓建筑傳遞美與自然的語言。


自然與城市的連接:K11 項目團隊以自然元素為核心,巧妙地將城市肌理延伸至濱海景觀帶。通過精心設計的空間布局,構建出連接城市與海岸的獨特通道,讓來訪者在都市中心也能充分感受自然與海濱的交融之美。


在商場內部,大量的自然采光和通風設計,以及與戶外景觀的巧妙融合,營造出一種舒適宜人的購物與休閑環境,仿佛將自然引入了室內。在以“自然饋贈”為設計靈感的空間里,雨水將沿著動力雨鏈循環再利用,玻璃天窗捕捉酒落的日光。



藝術、人文與自然的融合:秉持 K11 一貫的 “藝術?人文?自然” 核心價值,K11 ECOAST 致力于將藝術融入到每一個角落。


這里不僅有定期舉辦的藝術展覽、文化論壇等活動,還在建筑設計、空間裝飾等方面融入了眾多藝術元素。


從大型藝術裝置到室內的藝術壁畫,從公共空間的藝術氛圍營造到品牌店鋪的個性化藝術展示,都讓人們在購物、休閑的同時,能夠沉浸在濃厚的藝術氛圍中,感受人文關懷,實現藝術、人文與自然的完美融合。


環保可持續材料的運用:作為大灣區循環經濟先行者,K11 ECOAST 從規劃之初便高度重視環保及可持續發展。在建筑材料的選擇上,大量運用環保可持續材料,契合國家 “十四五” 循環經濟發展規劃及深圳市 “無廢城市” 建設試點要求。


目前,K11 ECOAST是大灣區最大的LEED鉑金級預認證建筑群,其三座建筑項目己獲得LEED最高鉑金預認證以及WELL預認證。同時,K11 HACC 的景觀區域也已經獲得了 SITES 金級預認證。


然而開業首周,K11 ECOAST的槽點以幾何級數爆發。甲醛濃度超標引發頭暈投訴、優惠碼亂碼、母嬰室馬桶蓋尺寸錯誤、玻璃圍欄積灰等種種細節,暴露“趕工強開”的倉促。


有業內人士指出,K11 ECOAST的困境源于三重誤判:一是定位偏差,盲目復制香港“精英敘事”,忽視深圳“科技新貴”對實用主義與科技交互的需求;二是周期誤判,在商業地產寒冬中強開,招商被迫從“重奢矩陣”降級為“安全牌”快消品牌;三是營銷反噬,過度炒作“藝術地標”概念抬升期待,最終因兌現不足引發心理落差。


K11 ECOAST或許不是完美的,但它勇敢地將建筑推向“藝術、生態、人文”的三重極限。項目日均10萬客流證明“藝術+海景”的吸引力未滅,而整改后衛生與動線評價已回升30%。


正如主設計師大衛·奇普菲爾德所說:“最好的建筑從不討好所有人,它只忠于土地與時代的對話。” 若你路過太子灣,不妨去觸摸那些粗糙的再生混凝土墻面——那里有深圳向大海遞交的答案。

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