一件很奇怪的事！

前幾年，一樓帶小院的住宅，可以稱得上是炙手可熱，買不起別墅的人，哪怕多掏錢也要搶購一套小院房。

然而很奇怪，近幾年一樓小院房逐漸遇冷，甚至不少業(yè)主紛紛轉(zhuǎn)手搬離，這究竟是為何？

業(yè)主@雨淳：住在一樓小院房已經(jīng)三年了，潮濕、隱私差就不說了，但是讓我無法忍受的是，樓上那對老鄰居，隔三差五投訴我。

三月，邀好友來家里燒烤，投訴說“煙。”

四月一個下午，和好友在小院花閑聊，她投訴“好吵。”五月，我剛花錢補種綠籬，她說“她有權(quán)進來”。花園鋪個石板，她說“只能種草”；甚至我陽臺掛個燈，她也要投訴，真的太累了……

如今，越來越多業(yè)主直言想要逃離“一樓小院房”，老主戶的吐槽也越來越多，這類住宅究竟背后隱藏了哪些不為人知的現(xiàn)實問題？

這一期，我們就來全面了解一下，為什么越來越多人逃離“一樓帶小院”的房子？聽聽過來人的親身經(jīng)歷，你肯定會大吃一驚！

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為啥以前都愛買一樓帶小院

以前一樓小院房可是香饃饃，很多人加價都要搶購，無非就是因為這幾個原因：

戶型稀缺：

一樓小院房一般都是少量配置，具有一定的“稀缺屬性”，所以過去它被認(rèn)為更具保值增值潛力。

出行便利：

相比高樓層住宅，一樓出行更便利，對于家里有老人孩子、尤其是行動不方便的老人來說，不怕停電停梯，更不用頭疼爬樓，安全系數(shù)也更高。

享受更獨立空間：

在城市能有個小院，就能將其打造成花園、休閑區(qū)，種花養(yǎng)草，品茗閱讀，都是很多人理想生活的寫照。

私密性更好：

有院子就有更多“自主權(quán)”，比起公攤的陽臺。私家小院更具個人特色，等同于“半別墅”體驗。

但是隨著時間推移，越來越多業(yè)主意識到：一樓小院房，其實也沒有想象中的那么美好。

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老住戶實話實說一樓小院隱患，讓人只想搬家

1、安全隱患大

很多人總以為一樓小院房安全系數(shù)高，火災(zāi)、地震等意外情況，不用擔(dān)心逃生困難；也不用擔(dān)心電梯故障。

然而，做過的人才知道，一樓其實是最容易“出事”的樓層，不僅防盜隱私差，還要承擔(dān)樓上“高空拋物”的風(fēng)險。

網(wǎng)友@齊平：睡一覺醒來，小院的花盆就不翼而飛了，這種事隔三差五出現(xiàn)，煩不勝煩。

網(wǎng)友@高雄：住一樓最麻煩，隔三差五樓上不是扔煙頭，就是倒水倒油，最離譜的是，有人直接從樓上扔下來貓砂，差點砸傷孩子，之前為此裝了高空監(jiān)控，但是不到一個禮拜，就被樓上鄰居以侵犯隱私投訴了。

說實話，高空拋物很難追責(zé)，即使裝了監(jiān)控，也很難鎖定肇事者，最后依舊是維權(quán)困難，賠償無門。

2、潮濕、蟻蟲是常客

住一樓，長期的潮濕環(huán)境，更容易讓家具發(fā)霉變形。而且，一樓臨近綠化帶的小院，更容易常年招蟲害。比如：蚊子、蛇、蟑螂、飛蛾、跳蚤等，頻繁“拜訪”，生活質(zhì)量大打折扣。

而且，小院的綠植也不是種上就衣食無憂的，還得經(jīng)常清掃修剪，費時費力又費錢。

3、實際使用率沒那么高

原本幻想院子很美好，但是住上幾年以后，院子就大變樣，從綠樹成蔭到閑置荒地、雜物堆積，只需要半年。

很多住戶吐槽：“上班太忙根本沒空打理！”還有業(yè)主說：“夏天曬得要命，冬天冷風(fēng)直灌，哪有心情待院子？更別說操心院子里那點花花草草”

一旦院子變成負(fù)擔(dān)，原本的吸引力就蕩然無存了。

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買不起別墅，就想一樓帶院子怎么辦呢？

一樓小院房也有優(yōu)勢，如果你也想買，建議一定要避坑，選擇可以參考以下幾點：

①院子產(chǎn)權(quán)一定要清晰，不是公攤區(qū)域！

②一樓地勢高一些，排水好，才能避免潮濕

③物業(yè)負(fù)責(zé)，小區(qū)一定要封閉管理

④院子一定要做好防護設(shè)計，安全隱私全面考慮

⑤有足夠的時間和興趣打理院子

如果有這幾個前提，一般小院房都可以讓你有不錯的居住體驗，否則買來自住不舒服，將來轉(zhuǎn)手還困難。

總之一句話，買房別盲目跟風(fēng)，有的一樓小院房不僅住著不美，現(xiàn)實還更骨感。