津南區(qū)“頭部”銷量越來越集中，真·二八分化！

6月份TOP10新盤共簽約424套，占全區(qū)域的80%，其余20多個盤簽約占比20%。

而5月份該比例為74%！

除此之外，從津南新房TOP10來看，呈現(xiàn)三大特點。

一，新產(chǎn)品占主流，第三代產(chǎn)品占席7個。

并且后浪很兇猛，產(chǎn)品更新速度快，同一個樓盤二期已經(jīng)把一期打在沙灘上。

二，幾乎被國企、央企兩個陣營包圓排行榜，民企去哪了？

三，銷量高的就三個板塊，海教園、雙林、辛莊。

6月份，津南新房成交5.6萬方，環(huán)比減少20%。

主要是銷量高度集中化，除去“頭部”之外的樓盤，幾乎都躺平。

但成交均價并未變化，為16499元/平米。

具體看下各樓盤表現(xiàn)。

【海教園】

板塊成交270套。

第一名為保利西棠和煦，簽約88套。

成交均價沒有太大變化，為18320元/平米。

幾乎所有樓棟全部下銷許，哪個戶型缺貨隨時加推。

二期117平米僅有二頂，總價210萬；137平米可選，總價255-285萬。

2026年5月交房。

三期北地塊89平米售罄，107、119、142平米可選，總價195-295萬。

2026年5月下房本，2026年8月底交房。

三期南地塊88平米總價147萬起，107平米貨源充足。

2026年年底交房。

三期社區(qū)大門、歸家大堂、架空層會所、部分園林已呈現(xiàn)。

中建悅湖璟麟簽約63套，均為首開房源簽約。

簽約均價略有上漲，為17255元/平米。

近期加推10號樓89平米，總價145萬起。

中建悅廬棠墅簽約54套。

推出A3地塊，為海教園首個帶外跨陽臺的項目。

其中89平米近期加推3號樓，8層到頂，總價154萬起。

115、125平米戶型帶外跨陽臺。

項目社區(qū)大門、實景園林示范區(qū)開放。

中海長林郡和中國鐵建花語天境簽約均價環(huán)比5月下降，原因都是供應(yīng)沒跟上。

【雙林】

中建理想城為第二名，簽約69套，簽約量減少，因二期部分戶型供應(yīng)量不足；

簽約單價22638元/平米，環(huán)比5月略漲，因為成交結(jié)構(gòu)改變。

簽約主要為洋房產(chǎn)品。

目前在售高層84-133平米，總價155-279萬；

小高91-130平米，總價194-289萬；

洋房127-143平米，總價328-395萬。

【天嘉湖】

中海國際公園城簽約43套，簽約均價8235元/平米。

高層在售77-138平米，總價58-90萬。

對于遠(yuǎn)郊高層來說，實際單價已經(jīng)接近5000元/平米，只適合落戶或者地緣購買。

對24K純剛需來說是個選擇。

三層聯(lián)排產(chǎn)品128-185平米，單價約1萬/平米。

我們能夠看到，津南樓市未來將靠兩條腿走路，學(xué)區(qū)、改善。

海教園板塊會繼續(xù)扛起半邊天。

下半年，北馬集地塊也會入市，成交樓面價12104元/平米。

還是由中建來做，產(chǎn)品為中建理想城的升級版，預(yù)計產(chǎn)品會落地悅廬系。