慧谷陽光小區(qū)測評

說實話，這個小區(qū)讓我有點愛恨交加的感覺。今天就跟大家好好嘮嘮這個"低密度"小區(qū)。

先說說它的"門面擔當"

慧谷陽光在望京確實算是個異類，為啥這么說呢？你看看望京那一眾次新小區(qū)，融科橄欖城、華彩國際公寓、上京新航線，包括東湖灣、保利中央公園，哪個不是高層板樓？密密麻麻的。

但慧谷陽光不一樣，11棟樓分兩期，除了北邊一棟16層的"巨無霸"，其他都是9-12層的小高層，容積率2.1。走在小區(qū)里，那感覺確實不錯，樓間距大，綠化率高，還有水系景觀，就像是望京板塊里的一個"小花園"。

更重要的是位置，緊挨著遠洋萬和公館這個

豪宅，距離望京東地鐵站也近，周邊都是產(chǎn)業(yè)中心，上班族扎堆。這意味著什么？潛在買家多啊，流動性相對不錯。

但是，問題來了

話說回來，如果慧谷陽光真的完美無缺，我也不會糾結(jié)了。這個小區(qū)確實有幾個讓人頭疼的地方。

首先是戶型問題。80多平的兩居居然是復式！我的天，復式聽起來高大上，但實際使用起來真的方便嗎？爬上爬下的，家里有老人小孩的話，你想想那個畫面。而且主要成交的是109平客廳朝北的戶型，客廳朝北啊朋友們，冬天那個采光，我都替你們發(fā)愁。

然后是建筑品質(zhì)。小區(qū)是03-04年建成的，外立面是涂料，現(xiàn)在有些脫落，看起來確實有點顯舊。雖然不影響居住，但視覺上就是沒有那些石材外立面的小區(qū)顯得高檔。

物業(yè)也是個槽點。陽光嘉業(yè)開發(fā)，物業(yè)也是他們自己的，管理水平嘛...怎么說呢，跟那些大牌物業(yè)公司比起來，確實有差距。

還有人車分流問題。 雖然小區(qū)內(nèi)部基本實現(xiàn)了人車分流，但外圍一圈還是有停車位，不是完全的人車分流。有潔癖的朋友可能會介意。

我的專業(yè)建議

說了這么多，那慧谷陽光到底值不值得買呢？

如果你特別在意居住舒適度，喜歡低密度社區(qū)的感覺，而且預算允許的話，慧谷陽光確實是望京板塊的一個不錯選擇。特別是三居戶型，130、140、160平的南北通透戶型，格局都挺不錯的。（而且前幾天講到的奇葩圓形戶型，就在這個小區(qū)！）

但如果你更看重升值潛力，那我建議你多對比一下。雖然低密度是優(yōu)勢，但在北京望京這種寸土寸金的地方，高容積率的小區(qū)往往有更好的保值增值能力。融科橄欖城、上京新航線這些高層板樓，綜合競爭力可能更強一些。

還有一點很重要，慧谷陽光的成交量不算高，流動性相對較弱。如果你買了之后幾年內(nèi)有置換需求，可能會面臨出手難的問題。

最后的碎碎念

我見過太多因為一時沖動就下單的案例。慧谷陽光確實有它的優(yōu)勢，低密度、綠化好、位置不錯，但也有戶型、物業(yè)、建筑品質(zhì)等方面的短板。

買房這事兒，真的不能只看表面。你得想清楚自己最看重什么，是居住舒適度還是投資價值，是現(xiàn)在的需求還是未來的規(guī)劃。

如果你已經(jīng)看過慧谷陽光，有什么具體問題，歡迎私信我。畢竟買房是大事，多聽聽專業(yè)意見總沒錯。

記住房姐的話：理性看房，感性生活。房子是用來住的，但也要考慮投資價值。找到那個平衡點，你就成功了一半。