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7月8日，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了通州區(qū)R2023-012地塊房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告，公告明確，這宗位于通州老城區(qū)的低密宅地（原鐘樓地塊）計(jì)劃2025年8月28日開(kāi)工，2028年8月27日竣工，施工工期1095天。

項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

建設(shè)地點(diǎn)：地塊位于通州區(qū)老城板塊，地塊南至大慶路，東至虹南路。

建設(shè)規(guī)模：二類居住用地，用地面積為45415平方米，規(guī)劃總建筑面積約為91700平方米；暫定規(guī)劃指標(biāo)：1.05≤容積率≤1.2，建筑密度≤25.0%，綠地率≥30.0%。詳見(jiàn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃條件。

地塊位置

合同估算價(jià)：約51571.05萬(wàn)元。

工期要求

（1）開(kāi)發(fā)管理服務(wù)期：自合同簽訂生效之日起至最末期集中交付后6個(gè)月，以及售后服務(wù)期間的配合服務(wù)，超過(guò)前述服務(wù)期限的，按專項(xiàng)合同第三十一條（項(xiàng)目緩建與超期）約定履行。

（2）營(yíng)銷服務(wù)期：自項(xiàng)目預(yù)售許可證領(lǐng)取起至整盤(pán)銷售目標(biāo)達(dá)成時(shí)止（含前期）。整盤(pán)銷售目標(biāo)是指住宅銷售去化率85%，車位去化率50%，工抵房除外。詳見(jiàn)專項(xiàng)合同條款約定。

（3）建設(shè)周期：施工工期1095日歷天。

計(jì)劃開(kāi)工日期：2025年8月28日（具體開(kāi)始工作時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的書(shū)面進(jìn)場(chǎng)工作通知為準(zhǔn)，施工開(kāi)工日期以監(jiān)理人簽發(fā)的書(shū)面開(kāi)工令為準(zhǔn)）。

計(jì)劃竣工交付時(shí)間：2028年8月27日。

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：確保售樓處2026年1月24日前對(duì)外開(kāi)放；2026年2月7日前取得首張預(yù)售許可證。

（4）設(shè)計(jì)周期：中標(biāo)之日起30天內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化調(diào)整并向主管部門(mén)申報(bào)；規(guī)劃方案調(diào)整通過(guò)審批后40天內(nèi)提交設(shè)計(jì)文件報(bào)審圖辦，并在15天內(nèi)完成施工圖審圖工作。

招標(biāo)范圍

對(duì)通州區(qū)R2023-012地塊房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行（包括但不限于）：

（1）項(xiàng)目管理（聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)）：根據(jù)招標(biāo)人要求，承擔(dān)項(xiàng)目全過(guò)程委托開(kāi)發(fā)管理職責(zé)，包括但不限于：前期服務(wù)管理、設(shè)計(jì)管理、工程管理、成本管理、采購(gòu)管理、檔案管理、營(yíng)銷管理、品牌管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、售后服務(wù)以及項(xiàng)目管理其他所需的工作等。并授權(quán)品牌字樣及商標(biāo)圖形供本項(xiàng)目使用。

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)（聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)）：包括但不限于地質(zhì)勘察、方案設(shè)計(jì)（含項(xiàng)目規(guī)劃方案、初步方案、配套方案、裝修方案、整個(gè)地塊的總平、銷售展示中心、樣板房、臨時(shí)樣板展示區(qū)等）、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（含人防、單體建筑、裝配式、結(jié)構(gòu)、暖通（空調(diào)）、給排水、消防、電氣、外裝飾（幕墻）、二次精裝修、智能化、配套工程、各類專項(xiàng)等）、配套建筑設(shè)計(jì)（含室外綜合管網(wǎng)、亮化、道路、綠化景觀、水表遠(yuǎn)傳、消防、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、充電樁、圍墻、場(chǎng)地、路燈、車棚、停車位、供配電等配套工程）、深基坑設(shè)計(jì)文件（包括支護(hù)或護(hù)坡、降排水、監(jiān)測(cè)方案、專家論證及深基坑、周邊相鄰建構(gòu)筑物及管線的監(jiān)測(cè)和設(shè)計(jì)等）、綠色建筑、其他各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)（不含門(mén)窗、欄桿、地庫(kù)管線BIM等二次深化設(shè)計(jì)）及施工全過(guò)程的施工指導(dǎo)、技術(shù)咨詢、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、設(shè)計(jì)變更及項(xiàng)目驗(yàn)收等相關(guān)設(shè)計(jì)配合服務(wù)；并負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)的專家評(píng)審、報(bào)批主管部門(mén)、審圖辦等部門(mén)審核并保證設(shè)計(jì)審查通過(guò)等。（不含施工圖設(shè)計(jì)和勘察設(shè)計(jì)的審查費(fèi)及示范區(qū)和樣板房軟裝成本）

（3）工程施工（聯(lián)合體施工企業(yè)負(fù)責(zé)）：包括但不限于本項(xiàng)目全期的前期工程、房屋建筑及安裝工程、展示中心裝修工程、樣板房裝修工程、室外配套工程、景觀綠化工程（包括本項(xiàng)目范圍內(nèi)小區(qū)道路）、亮化工程、電梯、公區(qū)裝修工程、外裝工程、智能化工程、供電內(nèi)線工程、紅線外相關(guān)工程（如有）、門(mén)窗、欄桿深化設(shè)計(jì)與施工工程、地庫(kù)管線BIM設(shè)計(jì)及工程、其他零星工程、相關(guān)檢驗(yàn)檢測(cè)等，項(xiàng)目從立項(xiàng)至綜合竣工驗(yàn)收合格并交付使用，并負(fù)責(zé)房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。

（4）項(xiàng)目銷售（聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)）：除政府規(guī)定的自持的配套用房外，本項(xiàng)目所有的商品房、商業(yè)、儲(chǔ)藏室及地下車位的銷售工作（含向業(yè)主交房工作）。

質(zhì)量要求：

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)提煉

一、工程地點(diǎn)

通州項(xiàng)目位于通州區(qū)大慶路北側(cè)、虹南路西例地塊。

二、工程規(guī)模

地塊總用地面積：45415平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），地上建筑面積約約54498㎡（計(jì)容）。

三、建設(shè)目標(biāo)

（一）項(xiàng)目定位及產(chǎn)品分類

2023-012地塊的建設(shè)目標(biāo)為現(xiàn)代化高檔居住小區(qū)。

為進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)，項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)可在在滿足容積率及限高不允許突破的情況下內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，包含但不限于住宅建筑層次由4-7層調(diào)整為3-7層、建筑密度提升至≤30%、取消沿城市道路住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉等規(guī)劃要求。

（二）產(chǎn)品及布局

（三）產(chǎn)品戶型基礎(chǔ)要求

1.戶型業(yè)態(tài)要求：要求做別墅、疊拼和洋房業(yè)態(tài)組合。

2.別墅業(yè)態(tài)須布置在地塊南側(cè)，疊拼和洋房業(yè)態(tài)須布置在地塊北側(cè)。

3.住宅戶型要求

（四）示范區(qū)、社區(qū)配套

1.本小區(qū)設(shè)計(jì)地下會(huì)所，地下會(huì)所和地上社區(qū)入口及配套前期作為售樓處功能，售樓處優(yōu)先實(shí)景展現(xiàn)，后期交付前可能存在少量的拆改恢復(fù)。

2.示范區(qū)須設(shè)置地下會(huì)所及下沉景觀庭院，地下會(huì)所面積應(yīng)不小于1000㎡，下沉景觀庭院面積應(yīng)不小于300㎡，地下會(huì)所須設(shè)置泳池、健身、私宴等配套功能，地下會(huì)所應(yīng)兼并考慮前期作為售樓場(chǎng)所，售樓場(chǎng)所應(yīng)考慮設(shè)置沙盤(pán)區(qū)、水吧區(qū)、接待區(qū)、簽約區(qū)等相關(guān)功能。

（五）建筑設(shè)計(jì)意向

此風(fēng)格為設(shè)計(jì)意向，最終設(shè)計(jì)風(fēng)格由委托方確認(rèn)后實(shí)施。

（六）設(shè)計(jì)風(fēng)格

關(guān)于設(shè)計(jì)風(fēng)格的要求:現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、實(shí)用，充分考慮使用者的人性化需求。

精裝設(shè)計(jì)意向

此風(fēng)格為設(shè)計(jì)意向，最終設(shè)計(jì)風(fēng)格由委托方確認(rèn)后實(shí)施。

（七）景觀設(shè)計(jì)意向

設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分與建筑、室內(nèi)方案風(fēng)格統(tǒng)一，打造成風(fēng)格優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)景觀。（見(jiàn)以下圖片意向）

此風(fēng)格為設(shè)計(jì)意向，最終設(shè)計(jì)風(fēng)格由委托方確認(rèn)后實(shí)施。

通州老城區(qū)新房供應(yīng)斷層已有多年，作為老城區(qū)多年來(lái)首個(gè)新盤(pán)，R2023-012項(xiàng)目憑借超低容積率、高端的定位以及相對(duì)成熟的配套，有望吸引地緣性改善客戶，緩解供需失衡。

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