2025年，湖北某村村民謝先生先生度過了令他難忘的一天。自家的魚塘在兩年前被征收，但由于不滿意補償，他便一直沒有簽字。誰曾想，兩年后，謝先生被三十多個人找上門來鬧事，報警做完口供回到家，謝先生卻發現魚塘邊上的房子已然變成了廢墟。憤怒的謝先生撥通了中紀委的電話，得到的答復卻是“土地征收不屬于管理范疇”。謝先生十分不解，這么明顯的違法犯罪，中紀委為什么不管？他們是否在推卸責任？想要追責該如何做？

司法強拆

法律允許的“最后手段”

在征收中，合法的強制拆除只有一種——司法強拆。司法強拆和非法強拆是有本質不同的，老百姓看到的強拆只是行政機關強制執行的行為，并不知道強拆是否合法。通常，非法強拆是指行政機關未與被征收人達成安置補償協議，也未作出補償決定并經人民法院裁定準予強拆，而擅自拆除被征收人的房屋的行為，是違法的。而司法強拆則是有條件的強拆，只有在條件滿足后，才可以合法地強拆。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條，啟動司法強拆必須同時滿足三大條件：

1.申請主體合法：司法強拆只能由作出征收決定的市、縣級政府申請，街道辦、村委會、開發商等都無權申請。

2.被征收人權利窮盡：補償決定履行期限屆滿，被征收人未在法定期限內（行政復議60日，行政訴訟6個月）尋求法律救濟。

3.搬遷期限屆滿：補償決定規定的搬遷期限已過，被征收人無正當理由拒不搬遷。

除此以外，司法強拆還必須遵守“先補償，后搬遷”的原則，法院在審查行政機關的司法強拆申請時，會查明征收決定是否基于公共利益需要、補償是否到位、強制執行是否可能造成無法彌補的損失等要素，只有審查清楚了，才能啟動司法強拆。

對于謝先生來說，補償協議未簽，意味著補償決定尚未產生法律效力，是不可以強拆的，征收方跳過了一系列流程而直接強拆，顯然是違法強拆，而不是司法強拆。所以，過錯方一定是征收方。

是推諉？

還是誤解？

謝先生致電中紀委，得到的回復卻是拒絕受理，面對這種情況，很多人的第一反應都會是“推卸責任”，但是是真的如此嗎？

2011年，中央紀委、監察部曾專門發出通知，要求各級紀檢監察機關“加強對征地拆遷政策規定執行情況的監督檢查，制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為”。此外，中紀委還特別強調，對違規動用警力參與拆遷、引發惡性事件的領導要嚴肅追責。由此可見，征地拆遷中的違法違紀行為明確屬于中紀委監督范圍。

那么問題來了，在此次事件中，謝先生為何會得到“不管”的回復？究其原因，可能是因為舉報內容不夠具體。對于中紀委來說，其職責主要是監督具體的個人，如果舉報時沒有說明存在暴力逼遷、官員腐敗等違紀線索，或此次強拆被認定為程序違法，那么中紀委自然是不會受理的。如果想要中紀委來管，那么在舉報時就一定要精準指向黨員干部的違法違紀行為。

要學會

與時間賽跑

一旦房子被強拆，后續的維權難度將成倍增加，強拆后維權的關鍵難點主要在于：

證據滅失：房屋結構、室內財物等關鍵證據被摧毀。

現場破壞：原址新建項目往往會迅速開工，導致現場無法準確勘驗。

那么，如果強拆已經發生，被拆遷人到底該怎么做呢？

首先，一定要盡快把強拆現場的情況拍成視頻取證。

其次，以最快速度報警并錄音留存，一般來講，警察一旦出警，最后都會有所反饋，比如勘查后告知當事人此次強拆是政府行為，警方是不管的。這里要注意，出警記錄也要保存好，這可以作為一項重要的證據。

最后，如果確定了是政府行為，那么當事人可以直接起訴對應的政府，告他違法強拆，如果警方不告知是哪個政府的行為，則要多走一道程序，先去起訴縣政府。需要注意的是，強拆違法的法律程序有時間限制，一般是60日的行政復議期和6個月的訴訟期。

總而言之，事情已經發生，慌亂無措是毫無作用的，只有盡快冷靜下來，才能盡可能的維護自身權益。

依法維權

三把“金鑰匙”

面對可能到來的征收，專業律師建議您握緊三把“金鑰匙”：

1. 早咨詢，搶占維權黃金期

補償方案公示后，如果對補償不滿或是對征收存在意見，一定要盡快行動，不簽字只是一方面，后續的法律救濟措施一定要盡快實施，必要時可以咨詢律師。

2. 存證據，全方位固證

房屋證據：對房屋內外全景拍攝視頻，尤其注意裝飾裝修、貴重物品。

土地權屬：保存好宅基地證、土地承包合同等權屬證明原件。

溝通記錄：對拆遷人員的電話錄音，保存書面通知、公告照片。

3. 走程序，精準法律打擊

收到《補償決定》后立即復議或訴訟，阻止司法強拆條件成立。

遭遇斷水斷電時，同步報警并向紀委監委舉報逼遷行為。

發現強拆苗頭，立即向法院申請 “財產保全”，但需在6個月內行動。

法律賦予公民的救濟權利如同一把傘，下雨前打開才最有效。謝先生的困境提醒我們：當推土機開到門前才想起維權，往往為時已晚。

盛廷律所

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