樓市分化進(jìn)一步加劇。

克而瑞發(fā)布的上半年湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜（top30）顯示，中建信和、華潤(rùn)置地、招商蛇口分別以29.16億元、25.01億元、23.51億元，位居成交金額前三名；綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展、運(yùn)達(dá)集團(tuán)、夢(mèng)想置業(yè)位列前十強(qiáng)。

今年上半年，湖南房企銷售呈現(xiàn)“國(guó)企央企頭部集中”與“民企韌性增長(zhǎng)”并存格局。國(guó)企央企通過(guò)資金與品牌優(yōu)勢(shì)，占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，主導(dǎo)了頭部排名與核心區(qū)域的布局；民企則通過(guò)區(qū)域深耕、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，成為市場(chǎng)的重要補(bǔ)充力量。

從成交金額看，湖南TOP30房企總銷售額283.38億元，市場(chǎng)集中度超七成，成了頭部房企加速洗牌、新面孔破局與老牌煥新的角逐場(chǎng)。

從排名來(lái)看，湖南TOP10仍以全國(guó)性品牌房企為主導(dǎo)地位，上半年榜單占據(jù)8位，企業(yè)名單較去年同期波動(dòng)較大，TOP10頭部陣營(yíng)更替率達(dá)30%。

中建信和作為本土國(guó)企央企代表，以29.16億元業(yè)績(jī)攀登第一。該公司既以省級(jí)戰(zhàn)略鞏固湖南本土優(yōu)勢(shì)，又以全國(guó)視野拓展品牌張力，以長(zhǎng)沙為戰(zhàn)略要點(diǎn)、完成湖南8個(gè)城市覆蓋，輻射全國(guó)，以54.9億元躋身全國(guó)全口徑第68名、權(quán)益66名，確立了湖湘頭部房企的不可動(dòng)搖地位。

運(yùn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、穩(wěn)健交付、持續(xù)投資，成為湖南樓市的重要參與者與本土民企引領(lǐng)者。其項(xiàng)目入市屢次呈現(xiàn)樓市“現(xiàn)象級(jí)銷售”盛況，前不久入市的運(yùn)達(dá)大澤湖項(xiàng)目?jī)H開(kāi)放2天到訪超2000人，首開(kāi)去化超3億元。

從湖南重點(diǎn)房企排名看，中國(guó)金茂、綠城中國(guó)名次漲幅最大，均攀升超10個(gè)名次。

中國(guó)金茂深耕湖南，聚焦高端住宅與城市運(yùn)營(yíng)，形成了“品牌力強(qiáng)、產(chǎn)品力優(yōu)”的核心競(jìng)爭(zhēng)力，今年以來(lái)持續(xù)刷新市場(chǎng)熱度。作為小而精、小而美的樓盤(pán)，湘江金茂府項(xiàng)目不到兩個(gè)月時(shí)間全盤(pán)去化，數(shù)百套單套總價(jià)500萬(wàn)-1000萬(wàn)元的江景大平層住宅銷售一空，刷新了長(zhǎng)沙高端住宅去化速度紀(jì)錄。

從區(qū)域看，建發(fā)觀云、中建桃李九章、華潤(rùn)瑞府、湘江金茂府、華潤(rùn)潤(rùn)府項(xiàng)目，分別以11.31億元、7.03億元、15.68億元、9.23億元、8.66億元，位居上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各區(qū)商品住宅成交金額榜首。

別墅方面，金茂璞印梅溪、創(chuàng)意錦秀城、湘域芯城項(xiàng)目，分別以1.58億元、0.71億元、0.38億元，位列上半年長(zhǎng)沙市九區(qū)縣別墅成交金額前三名。

市場(chǎng)分化之下，上半年湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)既有國(guó)企央企的“穩(wěn)健深耕”，又有本土民企的“韌性突圍”。克而瑞預(yù)測(cè)，未來(lái)湖南房企將持續(xù)通過(guò)核心區(qū)域深耕、產(chǎn)品力創(chuàng)新、多元化布局，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)分化與挑戰(zhàn)。（趙春林）