7月14日晚，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布公告稱，公司向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券收到上海證券交易所審核意見，其向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)債申請(qǐng)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。上交所將在收到公司申請(qǐng)文件后提交中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)。

▲華發(fā)股份公告截圖

據(jù)了解，華發(fā)股份此前公告擬通過(guò)向不超過(guò)35名（含35名）特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金不超過(guò)48億元，募集資金將用于上海華發(fā)海上都薈、無(wú)錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府三個(gè)項(xiàng)目。華發(fā)股份定向可轉(zhuǎn)債發(fā)行取得新進(jìn)展，公司有望進(jìn)一步改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)資金實(shí)力。

精準(zhǔn)錨定核心城市 銷售業(yè)績(jī)火力全開

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨著復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，樓市承壓之下，華發(fā)股份卻交出了一份亮眼的成績(jī)單。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份2025年1-6月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額502.2億元，同比增長(zhǎng)11%，權(quán)益銷售金額319.2億元，同比增長(zhǎng)6.1%，位列克而瑞“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜”第10位，排名同比上升三位。華發(fā)股份上半年不僅總體銷售業(yè)績(jī)亮眼，更是在多個(gè)核心城市取得了顯著的市場(chǎng)突破。

今年以來(lái)，華發(fā)股份在成都市場(chǎng)積極布局，于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)連落兩子。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，華發(fā)股份在2025年1—6月成都房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與規(guī)模排行榜中位居第七，拿地金額達(dá)21.7億元，延續(xù)深耕蓉城的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

▲中指研究院2025年1-6月成都房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與規(guī)模TOP30排行

同時(shí)，當(dāng)行業(yè)還在為了“保交付”這一底線苦苦鏖戰(zhàn)時(shí)，華發(fā)股份西南公司已經(jīng)在近兩年時(shí)間升級(jí)了交付流程。在成都華發(fā)錦江璞園這一標(biāo)桿項(xiàng)目中，華發(fā)股份以“客戶大使服務(wù)制”+“共建式煥新”+“游園式交付”的交付組合拳實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“業(yè)主共建”理念，重塑了行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，更展現(xiàn)了其作為國(guó)企在行業(yè)周期中穩(wěn)健前行的強(qiáng)大實(shí)力。

西安方面，華發(fā)匠心打造的華發(fā)錦宸賦也有著令人驚艷的表現(xiàn)。作為千萬(wàn)級(jí)第四代住宅，華發(fā)錦宸賦上市僅14天即全部售罄，成為“后房地產(chǎn)時(shí)代”的現(xiàn)象級(jí)紅盤。其別出心裁的建筑設(shè)計(jì)、極致的服務(wù)品質(zhì)與得天獨(dú)厚的地理位置，精準(zhǔn)契合高端豪宅需求，備受市場(chǎng)青睞。

▲華發(fā)錦宸賦項(xiàng)目實(shí)景圖

華發(fā)股份在南京市場(chǎng)的表現(xiàn)則更為突出，憑借39.74億元的銷售額和9.80萬(wàn)㎡的銷售面積榮登中指2025年1—6月南京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜雙榜首，旗下的鐘山峰景、四季雅筑、紫京四季雅園等多個(gè)項(xiàng)目始終以硬核品質(zhì)刷新區(qū)域口碑。

其中金陵月華更是接連斬獲MUSE設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、全球建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)GADA金獎(jiǎng)等多項(xiàng)榮譽(yù)，贏得了國(guó)際權(quán)威的高度認(rèn)可。其銷售成績(jī)也不容小覷，繼首開創(chuàng)下多項(xiàng)售賣紀(jì)錄后，在2025年上半年也以14.28億元的銷售額位居南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜單第二位。從流量紅盤到品質(zhì)標(biāo)桿，華發(fā)股份用樓盤銷售的優(yōu)異表現(xiàn)，在市場(chǎng)筑起難以逾越的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

▲中指研究院2025年1-6月南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20排行榜

土儲(chǔ)聚焦精練品質(zhì)內(nèi)功 穩(wěn)健財(cái)務(wù)護(hù)航長(zhǎng)期發(fā)展

各城市項(xiàng)目的火爆銷售，充分彰顯了華發(fā)土儲(chǔ)布局的精準(zhǔn)性。華發(fā)股份精準(zhǔn)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，充分考慮了當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求、人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素，選擇了具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域進(jìn)行布局，并根據(jù)需要推出符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者喜好的項(xiàng)目，深受市場(chǎng)好評(píng)。

同時(shí)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的不確定性和周期性，華發(fā)股份提前預(yù)判市場(chǎng)趨勢(shì)，選擇在合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。例如在成都市場(chǎng)，盡管上半年行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，但華發(fā)股份依然兩度拿地，顯示出其對(duì)成都市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的信心和前瞻性的戰(zhàn)略眼光。而這種戰(zhàn)略布局正有助于企業(yè)在市場(chǎng)回暖時(shí)迅速推出項(xiàng)目，搶占市場(chǎng)份額。并且，通過(guò)在不同核心城市和區(qū)域進(jìn)行土地儲(chǔ)備，華發(fā)股份構(gòu)建了更加多元化的項(xiàng)目組合，助力實(shí)現(xiàn)各地項(xiàng)目的全面開花。

耀眼的銷售成績(jī)從來(lái)都離不開堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量。華發(fā)股份高度重視產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的升級(jí)優(yōu)化，積極順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，大力踐行“科技+”戰(zhàn)略，借助科技力量為產(chǎn)品及服務(wù)深度賦能，精練華發(fā)品質(zhì)內(nèi)功。據(jù)了解，華發(fā)的“科技+好房子產(chǎn)品體系”依托“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化技術(shù)支撐，構(gòu)建“安全、舒適、綠色、智慧”的“四方面十五優(yōu)”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，全方位提升產(chǎn)品品質(zhì)，驅(qū)動(dòng)住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)。其中在綠色健康領(lǐng)域，華發(fā)秉持“兩凈三舒”理念，采用凈水智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、戶式新風(fēng)系統(tǒng)、智能照明控制、九重降噪體系等多重前沿科技，全面提升“安靜”“潔凈”“舒適”“樂(lè)活”的居住感受，真正打造了“住得好”的“好房子”。

▲華發(fā)“科技+好房子”的“四化十五優(yōu)”示意圖

在“科技+好房子”引領(lǐng)行業(yè)的同時(shí)，華發(fā)股份亦堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的發(fā)展理念，強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)管理的重要性，以堅(jiān)實(shí)有力的財(cái)務(wù)支撐為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。截至2024年年末，華發(fā)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率僅為62.37%，長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例為84%，在行業(yè)中表現(xiàn)優(yōu)異。并且華發(fā)2024年末綜合融資成本較2023年下降26個(gè)基點(diǎn)，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。憑借良好的資信基本面，華發(fā)股份2025年主體及債項(xiàng)評(píng)級(jí)結(jié)果維持為AAA，為公司后續(xù)在資本市場(chǎng)的持續(xù)融資與業(yè)務(wù)拓展提供了有力支持。

每一次房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型都是為了給居住者帶來(lái)更美好的生活體驗(yàn)，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子，對(duì)行業(yè)企業(yè)既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，而華發(fā)股份已憑借精準(zhǔn)的戰(zhàn)略聚焦和開創(chuàng)性的科技+好房子產(chǎn)品體系已走在了行業(yè)發(fā)展的前列。華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)持“品質(zhì)生活，匠心筑家”的品牌理念，以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，以綠色發(fā)展為導(dǎo)向，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路。