大家好呀，我是鄧姐姐。

　　2025年6月份，70個大中城市商品住宅的數據出來了。

　　6月房價延續5月下跌趨勢，跌幅略有擴大。

　　從6月房價具體數據來看。

　　新房方面，一線城市環比下跌0.3%。

　　跌幅比上個月擴大0.1%。

　　其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下跌0.3%、0.5%和0.6%。

　　二、三線城市，分別下跌0.2%和0.3%。

　　二手房方面，一線環比下跌0.7%，和上月相同。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳分別下跌1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。

　　二、三線城市均下跌0.6%，跌幅比上月擴大0.1%。

　　環比都在下跌，意味著房價仍未止跌。

　　我回看了下今年房價走勢。

　　房價在去年底各地“因城施策”迎來猛烈刺激，換來暫時企穩后。

　　5月開始又滑入下跌趨勢。

　　如果再不出刺激政策，下半年相關數據可能不會轉好。

　　昨天國新辦舉行新聞發布會，國家統計局副局長也提到：

　　“現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產筑底需要一個過程。”

　　“在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產市場止跌回穩。”

　　從語義來看，或許接下來會有更多樓市刺激政策。

　　目前的市場，價格很難一下立竿見影就穩住。

　　所以政策也不會一下子用盡，傾向于邊出邊緩，邊看效果。

　　市場里還流傳著一個說法。

　　如果一套房從200萬跌到100萬，有的房貸可能會成為壞賬。

　　但要是能在150萬時促成交易，買賣雙方各自承擔50萬跌幅。

　　這樣既分攤了個人損失部分，又避免了壞賬發生的概率。

　　有房的小伙伴，可以留言聊聊自己的房子是漲是跌？

　　或者手里有多套住宅的，是賣掉了還是仍持有？

　　我還關注到另外一組房子數據。

　　前段時間，有的城市二手房新增掛牌量激增。

　　包括但不僅限于，成都、濟南、蘇州、東莞等城市。

　　（圖源貝殼找房）

　　網上也有人問，怎么突然這么多人賣房？

　　一時間眾說紛紜，說啥原因的都有。

　　有人說，難道是一部分人提前嗅到了風聲？

　　也有的說，難道是房產稅要來了？

　　為了得到答案，我特地詢問了貝殼房產中介。

　　答復：孩子考完試了，用不到學區房了，很多就賣房置換。

　　我又搜了搜各地的小升初考試時間，基本都對上了。

　　考完報名入學審核后的時間，就是二手房掛牌量激增的日期。

　　一般需要學區房時期，都是為了小學、初中所在小區能去的學校。

　　高中都是看分數考上去，就用不著了。

　　不過對于學區房，一直存在不同觀點。

　　有的人認為，有條件可以買，每個學區、學校的學風不同。

　　但如果得砸鍋賣鐵買，就沒太大必要了。

　　也有的人認為，學區房溢價太高，生源也在逐漸減少。

　　等孩子上完學以后這個房子的價格會下降得很厲害，有點高位接盤的感覺。

　　挺巧的，今天看到個學區房的新聞。

　　一位上海媽媽為了讓孩子順利入讀心儀初中，在2023年傾全家所有，

　　花費480萬買入一套對口二手學區房。

　　不論是看房、簽約，還是辦理過戶手續時，

　　中介也再三和房主確認，學位名額不受影響。

　　然而今年孩子即將面臨升學，才發現這套房的入學名額被占用。

　　按當初說法，前房主孩子暑假后就上高中，實際今年才升初三。

　　對方卻輕描淡寫丟出一句，“你記錯了”。

　　這得多氣人啊

　　吃虧就虧在，當初書面合同沒有對教育升學名額事項進行約定。

　　找中介機構調取當年雙方切合同的視頻錄像，他們也說找不到了。

　　一下陷入被動。

　　完全有理說不清的狀況。

　　只能搜集證據，協商解決或者走法律途徑。

　　借此也提醒下大家，最好買賣合同里約定好戶口遷出時間和違約責任。

　　如果涉及學區房，還需要及時確認學位占用情況。

　　凡事都不要只聽口頭，一定寫進合同才有保障。

　　PS.

　　今天有只轉債上市。

　　中一簽，最高賺400大洋。

　　祝賀中簽的小伙伴，吃到大肉簽~