這幾天，教育方面的大新聞比較多。

山東各高校本科錄取分?jǐn)?shù)線公布了，爭(zhēng)議話題也不少。

小學(xué)入學(xué)、學(xué)位預(yù)警，市南率先發(fā)布，這里面調(diào)整和變化還是很大的。

而且，這些變化，會(huì)直接影響學(xué)區(qū)房的走勢(shì)。

一、三大變化，影響甚廣

1、2026年（明年）入學(xué)，市南區(qū)有4所小學(xué)進(jìn)行學(xué)位預(yù)警，分別為鎮(zhèn)江路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)，太平路小學(xué)。

預(yù)警學(xué)校由此前的7所減少為4所。

2、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)（區(qū)實(shí)驗(yàn)校區(qū)）和德縣路小學(xué)教育集團(tuán)（德縣路校區(qū)）取消2026年學(xué)位預(yù)警。

也就是說(shuō)，明年上這幾所小學(xué)，正常落戶就行，沒有時(shí)間限制。

這個(gè)差別可太大了。

要知道，2025年（今年）上萊蕪一路小學(xué)、德縣路小學(xué)的孩子，落戶時(shí)間限定在2022年8月1日前，需提前3年落戶。

一年之差，差了這么多。上一屆提前三年落戶，下一屆，不用提前落戶。

3、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、太平路小學(xué)雖然依然卡落戶時(shí)間，但時(shí)間縮短了，限定在2025年8月1日前，僅提前一年即可。

大膽猜測(cè)一下，兩年后，這三所小學(xué)可能也不需要提前落戶了。

上邊提到的這些市南知名小學(xué)，曾經(jīng)可是炙手可熱。

尤其是提前三年落戶的時(shí)候，很多家長(zhǎng)趕在了樓市火爆期上車落戶。

就拿今年入學(xué)的孩子來(lái)說(shuō)，有些是2022年前買房落戶的，基本也是房?jī)r(jià)高點(diǎn)。

考慮到，這幾年出生人口下降因素，2026年極有可能是市南學(xué)區(qū)房的分水嶺。

再看看，今年青島知名民辦學(xué)校招生情況：櫸園學(xué)校、海信學(xué)校、市北新世紀(jì)學(xué)校等十幾所學(xué)校都沒招滿。

你是不是明白了什么？

二、學(xué)區(qū)房的價(jià)格走勢(shì)

接下來(lái)，再帶大家看看市南學(xué)區(qū)房，和浮山后學(xué)區(qū)房的最新成交例子。

伏龍路、伏龍山小區(qū)，是萊蕪一路學(xué)區(qū)范圍。

上個(gè)月成交比較活躍。單價(jià)1萬(wàn)5到兩萬(wàn)出頭，小戶型總價(jià)低，54平84萬(wàn)，確實(shí)有人買入。

而有些掛牌價(jià)較高的房源，則備受冷落。

比如這一套：165萬(wàn)到118萬(wàn)，半年時(shí)間，報(bào)價(jià)調(diào)整了5次。

未來(lái)幾年，如果學(xué)區(qū)屬性逐步褪去，市南中片區(qū)老房子，受眾面就更窄了。想成交，賣不錯(cuò)價(jià)格，可能會(huì)更難。

而浮山后也有類似情況，但也有不同之處。

相同點(diǎn)是老房子的價(jià)格根本上不去。浮山后一小區(qū)、二小區(qū)，近期成交的大多是套一、和小套二。

單價(jià)一萬(wàn)出頭，到一萬(wàn)五左右，居住屬性很弱，主要就是為了孩子上學(xué)。

不同之處是：浮山后有次新房，市南中片區(qū)沒有。

浮山后次新房的價(jià)格還是能“看”的。

套三、套四改善戶型，能吸引品質(zhì)改善。

比如，金地宸悅，116平套三，單價(jià)還能維持在三萬(wàn)出頭。

就連國(guó)泰華府的毛坯套三，都能賣到三萬(wàn)一平。

金地華章、金茂悅府的次新房，基本不愁賣。除了個(gè)別掛牌價(jià)明顯偏離市場(chǎng)的。

三、個(gè)人感想

變化太快！太快了！

有些學(xué)校，被家長(zhǎng)拋棄，真的是瞬間的事情。

有幾個(gè)民辦學(xué)校，公開的新生報(bào)名數(shù)據(jù)，甚至慘到個(gè)位數(shù)。

和身邊幾個(gè)家長(zhǎng)朋友聊這個(gè)話題。普遍的說(shuō)法就是，收入變化、思想轉(zhuǎn)變。

更坦然了，更佛系了。

75后、80初，那批卷王家長(zhǎng)，已經(jīng)不是小學(xué)家長(zhǎng)主力了。

85后、90初、95后，年輕家長(zhǎng)，對(duì)所謂學(xué)區(qū)房、民辦名校的，不再癡迷。

這批年輕家長(zhǎng)，好多自己就是家里的獨(dú)生子女，個(gè)性化更足。

等到明后年，可能超銀學(xué)校一年級(jí)新生也不需要搖號(hào)了……

經(jīng)濟(jì)收入、人口變動(dòng)、樓市走勢(shì)，和教育行業(yè)互相影響，彼此制約。

等到教育行業(yè)出現(xiàn)多所小學(xué)報(bào)不滿的時(shí)候，名校熱度大幅下降的時(shí)候，

就得反思其他那幾個(gè)因素了。