來源：青島日報樓市

作為房地產市場的“源頭”，土拍情況不僅反映當下市場活力，更預示未來房地產市場走向。今年上半年，全國土拍市場基本延續“縮量提質”態勢，多數城市土地供應量同比有所下降，但優質地塊供應量有所增加。

青島日報7月16日報道

　　近期，青島土地拍賣市場熱度漸起，成為樓市關注焦點，尤其是嶗山區王家村17號地塊，吸引多家企業激烈競拍，成交結果與地塊特點備受矚目。

　　熱門地塊引發激烈競拍

　　中指研究院數據顯示，今年上半年，全國300城各類用地推出規劃建筑面積為10.8億平方米，同比下降11.6%；成交9.3億平方米，同比下降7.7%。其中，住宅用地推出規劃建筑面積為2.1億平方米，同比下降19.4%；成交1.7億平方米，同比下降5.5%。

　　土地成交面積同比下降背景下，上半年，全國300城各類用地出讓金規模為1.2萬億元，同比增長11.9%。其中，住宅用地出讓金0.86萬億元，同比增長27.5%。

　　“今年一季度，在核心城市加大優質地塊推出節奏及房企投資策略趨同影響下，多宗地塊竟拍出高溢價，北京、杭州、成都地價紀錄多次被刷新，溢價率上升明顯。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶說。

　　進入7月，青島土拍市場依然保持較高活躍度，熱門地塊吸引房企激烈競拍。

　　7月8日，青島市嶗山區王家村17號地塊與李滄區鄭莊36號地塊成功出讓，引發市場廣泛關注。王家村17號地塊位于嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西，土地面積18653平方米，容積率2.0，起拍樓面地價22500元/平方米，起拍總價8.39億元。

　　該地塊吸引4家企業激烈競拍，歷經近5個小時、197輪競價，最終由君一控股旗下的青島海富房地產開發有限公司成功競得，成交樓面地價26500元/平方米，成交總價9.88億元，溢價率17.8%。

　　青順行房屋（青島）咨詢總經理劉興分析，該地塊之所以被“爭搶”，是因為嶗山區王家村17號地塊地理位置優越，東鄰嶗山景區，南鄰濱海城市公園，距離石老人沙灘僅800米，周邊交通、文化、教育、醫療資源豐富。松嶺路、銀川東路和香港東路等城市主干道交匯于此，地鐵11號線、5號線覆蓋，出行便利；青島市博物館、青島大劇院、青島國際會展中心等文化設施云集，增添文化氛圍。

　　“此次競拍競爭激烈，凸顯地塊稀缺價值與市場吸引力，君一控股拿下地塊，顯示其對嶗山高端住宅市場信心與布局決心。”劉興說，周邊新房項目有海業益佳打造的柏悅府，該項目采用四代宅配置，品質高端。二手房方面，周邊小區居住氛圍成熟，配套完善，但與新拍地塊在產品定位和品質上有差異。新地塊被君一控股競得后，計劃打造TOP級4.0產品系，在智慧、健康、生態、康養四大維度全面升級，定位高端豪宅，與周邊項目形成差異化競爭，滿足高端改善型購房者需求。

　　同日，李滄區鄭莊36號地塊底價成交，由青島青特產城集團有限公司競得。該地塊位于九水東路以北、銅川路以東，土地面積38918.4平方米，規劃住宅建筑面積54686.28平方米，容積率1.70，起始樓面價9700元/平方米，折合起始價格5.30億元。地塊南臨李村河，北倚臥龍山，西接成熟社區，東望世博園，生態資源得天獨厚，未來有望打造低密度高品質住宅 。青島房師傅地產咨詢負責人李晨表示：“這是青特置業6月25日進入李滄區摘地后，再下一城，青特在李滄東李板塊的持續發力，有望為區域帶來新活力。”

　　李滄區鄭莊36號地塊周邊新房項目有綠城理想之城等，產品類型豐富，涵蓋高層、洋房等。二手房小區居住氛圍濃厚，生活配套齊全。“青特置業競得該地塊后，預計會打造高品質洋房社區，延續城陽青特系產品基因。”李晨說，憑借自身品牌優勢與產品特色，青特有望在東李區域市場中“蹚出一條新路徑”，為購房者提供更多選擇，尤其是對追求低密度、高品質住宅的改善型客戶具有吸引力。

　　六月土拍市場同樣活躍

　　6月17日，市北區新都心片區果品市場地塊被保利發展（山東）有限公司、青島青鐵智能科技有限公司，以總價7.2億元聯手摘得，樓面地價11000元/平方米。6月18日，市北新都心福州北路地塊由青島市北城發產業發展有限公司以樓面地價9600元/平方米，總價5.91億元競得。新都心片區新房供應目前處于稀缺階段，這兩個地塊入市，有望激發區域價值。

　　青島新榮房地產咨詢負責人高程表示，市北區新都心片區果品市場地塊，周邊新房項目較少，處于新房供應空白階段。地塊緊鄰地鐵3號線站點，交通便利，周邊教育、商業配套完善。保利發展與青島青鐵智能科技有限公司聯合體競得后，有望憑借雙方品牌影響力與開發經驗，打造高品質住宅項目。高程說：“參考保利此前在市北開發的保利和頌、保利天匯等項目，以及青鐵在軌道交通資源利用上的優勢，項目可能在交通便利性與居住品質上有突出表現，滿足剛需與剛改購房者需求 。”

　　據了解，新都心目前新盤稀缺，僅有1個新盤在售，為青島城投與和達集團聯合打造的棠玥和境項目，項目總占地約2萬方，總建筑面積約10.2萬平方米，容積率3.5，綠地率35%。規劃由5幢高層住宅和1棟商業辦公樓組成。產品有面積105-118平方米三房、142平方米四房戶型設計，社區共計562戶，是面向青島主城精英客群打造的一處主城核心高端改善盤。

　　6月25日，東李鄭莊片區LC0306-70地塊被青島青特產城集團有限公司以樓面地價9700元/平方米、總價3.04億元收入囊中。

　　6月30日，西海岸唐島灣地塊被城發集團（青島）啟盛投資開發有限公司競得，成交樓面地價13028元/平方米，創西海岸地價新高，成交總價4.46億元，成為新地王。“該地塊區位優勢顯著，周邊配套成熟，毗鄰唐島灣海景資源，未來有望打造純洋房、疊墅等低密高品質住宅產品。”劉興說，該地塊周邊新房項目有瑞源名嘉荷府、中海半山云境等，多為中高端改善型住宅。城發集團競得后，憑借地塊低容積率優勢，有望打造低密高品質住宅產品，與周邊項目共同提升區域居住品質。

　新周期房企拿地更謹慎

　　樓市進入新周期后，供需結構優化和品質競爭時代已經來臨，全新理念將引領樓市朝著更高品質方向發展，具備“稀缺性”的房產脫穎而出，贏得市場。李晨說，像嶗山區王家村地塊未來打造的高端項目，將憑借稀缺資源與高品質規劃，有望在市場中占據優勢。

　　土拍市場升溫是市場積極信號，優質地塊出讓與房企積極參與，顯示市場信心逐步恢復。預申請制度使土地出讓更科學合理，提高土地供需匹配效率，降低市場風險。高程說：“新都心片區地塊為區域帶來新房供應，滿足剛需與剛改需求；嶗山區地塊則提升區域高端住宅市場品質與競爭力，不同區域地塊出讓有不同意義。”

　　劉興認為，從近期土拍看，房企拿地更謹慎，聚焦優質地塊。這些地塊周邊配套完善，開發潛力大。新地塊項目將豐富市場產品類型，推動區域房地產市場良性發展。同時，土拍市場變化也會影響購房者預期，“購房者可以根據新地塊項目規劃與價格，相對應地調整購房決策，有些新產品不妨等一等。”劉興建議。（青島日報李鵬飛）