2025年7月15日，長沙市望城區月亮島街道掛出1宗地塊，出讓面積28540.54平方米，起拍價68299萬元。

附加條件：

1.根據長沙市望城區國信測繪有限公司編號為202506260006測繪成果報告書，宗地出讓面積28540.54平方米。

2.根據長沙市自然資源和規劃局望城分局《規劃條件書》（望資規條件[2025]8號），規劃用途為商住用地（B1R2，商住比1:9），容積率≤5.5。

3.掛牌條件及其他要求詳見本項目掛牌出讓須知。

4.掛牌起始價不含本次掛牌交易過程中所發生的價外稅費、掛牌交易服務費等。

5.付款方式：競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內支付土地成交價款的50%（含競買保證金），剩余土地價款在簽訂合同之日起1年內分期繳納。（該條款參照《望城區發布促進房地產市場平穩健康發展若干措施》執行）。

6.宗地開發現狀：紅線范圍外“六通”：道路、用電、用水、排水、天然氣、通訊網絡（地塊至上述市政管線接入點連接工程須由競得方自行負責）；紅線范圍內自然地貌，已完成征地拆遷安置補償。

7.交地時間、標準：在競得人支付完全部成交地價款及相關稅費之日起1個月內，按宗地開發現狀將掛牌交易土地交付給競得人。

此外，《履約監管協議》對地塊有更為明確的要求：

乙方（即地塊競得人）同意按照該宗地掛牌須知的要求，履行以下義務:

1.乙方須按《規劃設計條件書》進行高度管控，至高點位于地塊西側，建筑高度大于190米、小于 200 米，東側建筑高度大于 160 米、小于 200 米。

2.乙方須在該宗地配套建設專家人才社區，且建筑面積占該宗地住宅建筑面積不低于30%，定向銷售或租賃給半導體產業鏈企業引進的國家原“863 計劃”、原“973 計劃”“千人計劃”等領軍型人才、海歸創業團隊以及甲方審定的高端專業人才。人才社區用房將在每棟房產發放預售許可證三個月內進行鎖定，超過三個月未鎖定可面向社會銷售。人才社區用房銷售價格在政府部門審定的銷售價格基礎上可享受2個點的優惠。

3.關于乙方項目建設時間節點要求：須在簽訂本協議后一年內完成報批報建手續并正式開工。

地塊位于月亮島附近，月亮島路與銀杉路交叉口東南角，地鐵4號線月亮島西站正地鐵口，可以說是0距離地鐵房。地塊較為方正，有利于小區規劃方案設計。

區位：地塊位置極佳，位于銀杉路及月亮島路兩條主干道交匯處，地鐵4號線月亮島西站正地鐵口，是板塊內碩果僅存的優質地塊，望城區政府這個時候推出，可見其誠意滿滿。

配套：1.教育資源優質：板塊內有三所小學，長郡白石湖中學與師大附中（星城實驗中學）是望城區最好的兩所初中；2.商業：砂之船奧萊運營非常成功，人氣很旺，新華聯商業也有特色；3.公園環抱：地塊周邊有星悅湖、銀星灣、月亮島三大公園，尤其是月亮島公園是周末帶娃的好去處。4.正地鐵口，出行方便。

規劃：地塊容積率5.5，需建設190米超高層建筑，小區的舒適度將受到影響。

亮點：作為片區地標性超高層建筑，地下室大概率直連地鐵，將會成為板塊首個地鐵上蓋物業；另外，超高層可以一線看湘江；這是地塊最大的兩個亮點。

測算：樓面價4351元/㎡，地塊含超高層建筑，開發綜合成本及售價不會低，樓盤定位或將超出周邊樓盤。

掛牌條件：地塊掛牌條件較多，不排除已有實力房企為地塊兜底，是否如此，靜待下個月揭開謎底。