7月的深圳，在暴雨突襲與高溫返場間反復橫跳，深圳人的通勤路也因此成為一大考驗，通勤時間越長，就越受高溫“烤”驗，疊加一場場“準時雨”，更是狼狽加倍。

當天氣把通勤變成“時間+精力”的雙重消耗，這些藏在房價背后的“隱性成本”，正成為深圳人買房時的必算賬單。

每天通勤浪費2小時，十年就會在其中浪費7300小時；孩子距離學校遠三個街區，家長又得早起半小時......通勤長、學區遠、配套散，這些隱形的消耗，正在消磨掉生活的質感和可能，也讓買房成為需要細心斟酌的選擇題。

而在光明風凰城，一個正在改寫這種困局的項目己經呈現:

從項目東門到地鐵站步行300米左右即可到達(高德地圖測距)；社區道路直通深圳中學光明科學城學校，孩子無需過馬路即可上學；建面約6萬㎡集中式商業（在建中）與建面約7萬㎡華潤N次方公園形成“下樓即商圈”的生活圈。

深鐵瑞城——這座63萬㎡的TOD學府大城，正以實景呈現，給出“不必妥協”的生活提案。

作為矗立于光明科學城旁的國企匠筑，深鐵瑞城不僅將“理想家”的追求淬煉于毫厘空間與精工細節，更以TOD為核，高效編織起多維度的便捷生活網絡。

項目的開發商深鐵置業作為深鐵集團的全資子公司，連續第三年位列“深圳市房地產開發行業綜合實力十強”第一名。（數據來源：深圳市房地產業協會發布的《2024深圳房地產開發企業綜合實力評價》）

其品牌的口碑也來源于實踐，深鐵置業提出好設計、好材料、好建造、好智能、好運維、好服務的“六好”建設，以設計人性化、材料綠色化、建造工業化、家居智能化、運維數智化、服務專業化為特點，匠心構建了“好房子”標準體系。

如今，項目的一、二期已全部圓滿交付，廣受業主好評，正在熱銷的三期產品（深房許字（2024）光明023號），正以精工匠造與硬核品質，將“好房子”這一概念轉化為可觸摸的細節，再度引領光明改善浪潮。

一.毫厘必究的精工革命，重構居住哲學

走進深鐵瑞城三期，最直觀的感受是空間利用的極致考究。

建面約96-100㎡的建筑面積，全部設計為三房兩衛的舒適格局，以“毫厘必究”的精神實現戶型空間利用的最大化。

踏入玄關的瞬間，約3.5米的客廳開間便以無界視野迎接主人，LDKB一體化空間將客廳、餐廳、廚房、陽臺串聯成一個整體，創造出卓越的空間感和通透感，真正實現“空間為生活服務”的底層邏輯。

約6.3米長的闊景大陽臺成為天然畫框，將晨光與暮色框進日常，為生活增加空間的舒適度同時還帶來了自然景觀的極致設想。

餐客廳樣板間實景圖

L型的廚房合理的能充分利用轉角空間，通過合理布局形成洗滌、料理、烹飪三角區域，有效提升空間利用率。

主臥套房配有獨立衛生間，為主人提供私密空間的同時，也可以避免多人家庭中早高峰的衛生間“爭奪”，順應現代時尚生活的需求。

臥室樣板間實景圖

深鐵瑞城的精工哲學，更體現在“看不見的地方”，項目的“裝配式精裝”工藝將整個房屋的品質提升到了一個新高度，在用材用料，施工工藝等方面都很舍得下成本，細節之處的設計也別具匠心。

比如，項目在客廳、臥室、過道的墻面均采用了覆膜竹木纖維板的設計。

這種墻板是一種新型環保材料，觸感溫潤如原木，卻比實木更耐潮、更隔音，其拼接線條還兼具固定與裝飾效果，讓空間既美觀又耐用，環保品質也大幅提升了居家的環境健康。

再比如，廚房和衛生間均采用鋁蜂窩大板裝配式天花，相較于傳統輕鋼龍骨防水乳膠漆吊頂，安裝精度更高，具有防潮、防霉的超高性能，尤其在回南天頻發的深圳，日常打理維護起來更加省時省力。

廚房樣板間實景圖

更為難得的是，一些細節之處的設計，看得出開發商的用心。

客廳的背景墻區域采用了一整面淺白色巖板，并且在淺白色巖板上鑲嵌了一條墨綠帶花紋的巖板，讓整個客廳背景墻看起來充滿生活氣，將高級感直接拉滿。

客廳背景墻樣板間實景圖

陽臺的推拉門窗全部采用系統門窗，在氣密性、水密性、抗風壓、使用壽命等方面具有突出表現，從細節上解決噪音擾民問題，能有效營造安靜的室內環境。

衛生間的墻面設計為通頂巖板，“一板到頂”的配置更為美觀，且可以從根本上杜絕霉菌滋生縫隙，防污漬抗霉菌效果強，日常維護更加方便打理。

衛生間樣板間實景圖

廚房灶臺的內側采用了半立體研發，沒有拼接縫，便于業主做完飯后清潔油污，不留衛生死角。

除此以外，在家電的選擇上，深鐵瑞城也堅持品質第一的原則，均選擇國內外知名品牌。比如廚房的櫥柜用的是知名品牌威法，抽煙機、燃氣灶和洗碗機三件套用的是華帝，連體馬桶、雙控花灑，用的是TOTO。

從戶型格局的設計規劃，到裝修工藝的系統級創新，當市場還在比拼表面功夫時，深鐵瑞城早已將精工基因融入建筑血脈，讓每一處細節都經得起時間的推敲，更經得起生活的考驗。

二.TOD大城的生活提案，把365天過成 “向往的生活”

在打造套內空間的居住舒適度之外，深鐵瑞城更以TOD模式為骨架，串聯起交通、商業、生態等城市資源，打破“居住-工作-消費”的時空邊界，將物理空間升維為可生長的生活生態系統。

·名副其實的“地鐵上蓋”

深鐵瑞城真正的實現了“地鐵上蓋”的極致便利——地鐵長圳站C出口就在小區樓下，從地鐵口出來步行至小區僅需要走幾百米。

長圳站所在的地鐵6號線目前已開通運營，1站達鳳凰城商圈、7站抵深圳北站、9站至福田中心；在建的13號線北延段（預計2025年底通車，供參考）更將形成“光明-南山”科創走廊，從長圳站1站換乘13號線，6站直達南山科技園，交通十分便捷。

這種“雙軌交匯”的交通能級，在光明區乃至深圳西部都屬于稀缺配置。

·多維配套環聚的理想生活圈

項目緊鄰的深圳中學光明科學城學校，作為深中本部直管的九年一貫制學校，師資力量雄厚。更難得的是，項目的社區道路直通深圳中學光明科學城學校，全程無需過馬路，步行幾百米即可抵達。

除此以外，深鐵瑞城周邊還有21班幼兒園，周圍還有光明區鳳凰城實驗學校、光明區尚美小學等多所中小學，形成全齡段教育配套，家長告別早晚高峰接送奔波，讓陪伴更簡單。（本宣傳僅為項目臨近學校配套的客觀闡述，具體學區及學位規劃以教育主管部門及校方最新公告為準，開發商不作任何入學承諾）

商業配套方面，深鐵瑞城更是呈現多層級覆蓋。

項目自帶建面約6萬㎡沉浸式商業（在建中），一路之隔有已開業的建面約7萬㎡華潤N次方公園，集合盒馬鮮生、萬象影城等主力店；1站地鐵可達的鳳凰城商圈，匯聚藍鯨世界、萬達廣場等高端商業體，形成光明難得一見的“30萬㎡商業集群”。

這種商業密度和高端程度在光明區也遙遙領先，而“社區商業+區域商圈”這樣的復合配置，讓業主既能享受下樓購物的便利，也可體驗高端消費的品質。

目前，深鐵瑞城精心規劃的建面約4.7萬㎡園林綠地已經開放，帶兒童天地、架空層泛會所、游泳池、全齡活動場地等設施，為全年齡段居民提供了理想的休閑、健身與娛樂空間。

同時，建面約2萬㎡的市政公園也在小區門口，有大草坪、兒童游樂設施、趣味走廊、樹陣等，周邊約3.5公里內還有長圳兒童公園、新城公園、虹橋公園、明湖城市公園等，業主無需遠行，即可在家門口輕松擁抱自然之美。

·高區視野里的“城市生長力”

值得一提的是，項目三期高區戶型還擁有俯瞰光明科學城的全景視野。

光明科學城作為深圳建設綜合性國家科學中心的重要載體，其核心區規劃了大科學裝置集群、科教融合集群、科技創新集群三大功能區域。

從深鐵瑞城高層遠眺，光明科學城的標志性建筑和周邊的生態綠意盡收眼底，未來感與自然感交融，打造了都市生活的理想視野。

尤為珍貴的是樓棟布局的巧思，為避免“水泥森林”的壓抑感，項目樓棟呈南北縱向一字排開，西向為已交付的一二期小高層，視野也十分開闊舒展。

當“好房子”從政策導向變為市場共識，深鐵瑞城以國企擔當與精工品質，為光明理想人居提供了新的參照。其以“TOD模式的高效交通網絡+多維生活配套+精工匠造的產品力”，讓“好房子”成為可觸摸的現實。

目前，深鐵瑞城三期正在火熱銷售中，有意向的朋友建議親自前往項目現場，感受這座TOD大城的魅力。

免責聲明：

1、本文中對項目周圍交通商業、文化教育、醫療以及其他市政條件具體以政府規劃及項目現場實際情況為準。

2、效果圖和相關圖片是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不是開發商承諾，最終須以向政府報批報建的方案為準。

3、本文所述內容和意見僅供參考，其未經開發商確認與承諾，也不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務應該以雙方簽署的買賣合同為準。

4、學位政策應該以政府教育主管部門最新規定為準。