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天健悅灣府位于前海的桂灣片區，桂灣是前海三灣中發展起步最早，企業聚集度最高、經濟價值最突出的片區。

項目地塊非常規整，整個小區采用了“中軸對稱”的布局，規劃了住宅和商業兩種業態；由5棟住宅組成，一至三單元為商品房，均為3梯5戶，四單元為人才房，只有138套，占比非常低；五單元為自持租賃住宅，未來也不會流通到市場。此外，還包括有多棟2/3F商業（共約7000㎡），社區菜市場（約1000㎡），城市客廳等。

基礎信息

【開發商】深圳市前海天健置地發展有限公司

【項目地址】桂灣片區創新六街與創新二街交匯處

【交通】地鐵前海灣站（1號/5號/11號線）/鯉魚門站（1號線）

【占地面積】約23114㎡

【總建筑面積】約18萬㎡

【建筑類型】住宅（商品房、物業自持、人才房）

【物業公司】深圳市天健城市服務有限公司

【物業費】8.6 元/平/月

【樓棟數】5棟

【可售商品房】627戶

【產品面積段】約113㎡3房2衛、約164㎡4房3衛

【梯戶比】3T5

【容積率】5.5

【綠化率】30%

【使用率】78%

【車位比】1:1.14

【樓層高】48F

【層高】3.1m

【交樓時間】2025年10月

【交付標準】硬裝

【產權年限】70年（2021年10月28日-2091年10月27日）

【均價】帶裝修均價9.65萬/平

【賣點】戶型方正實用視野好、桂灣片區、價格優勢、商圈多、交通便利

區域價值

天健悅灣府位于桂灣，同時也靠近寶中，桂灣是前海三灣之中發展最成熟、落地配套最豐富的區域，正在形成食、住、游、娛、購，全方位立體式的生活場

前海前海，屬于國家級的大灣區發展戰略部署，是于2010年由國務院批復成立，前海核心區總面積約15平方公里，總投資將近4000億，建設規模 2380萬㎡，2021年前海 GDP達1755.7億元，每平方公里土地產值超 100億，是繼倫敦金融街后，全球第二個每平方公里產值超百億的金融集聚區。主要由桂灣、前灣、媽灣三個片區組成。

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天健悅灣府項目便位于前海桂灣的住宅，這里是前海最成熟的片區，并且項目周邊擁有多個重點配套設施或城市級的名片地標。

周邊配套

交通方面：

地鐵：距離地鐵1、5、11號線【前海灣站】約1公里；

周邊還有【穗莞深城際線】，【 港深西部快線】，同時規劃直通香港的口岸。

陸路：項目臨近【夢海大道】與【怡海大道】，通勤便利；同時未來【深中通道】和【深珠通道】的建設，快速通往珠海、中山兩地

其他：前海交通的另一大特色是對地下空間的利用，是名副其實的“地下城”

項目西面是在建的——【前海綜合交通樞紐】

教育方面：幼兒園：悅桂府幼兒園。中小學：九年一貫制公辦學校【港灣學校】、【桂灣四單元九年一貫制學校】（步行距離約300米）。國際學校：北大、劍橋合作舉辦的【前海中英研究院】（今年11月正式掛牌啟用）、【國際學校】(在建）、【前海坎特伯雷國王】學校

商圈方面：約6.2萬㎡【前海山姆旗艦店】，濱海文化公園【歡樂港灣】，桂灣約10萬㎡【華潤前海萬象】，約4萬㎡【前海卓越·INTOWN】，寶安【壹方城】還有約8萬㎡【前海壹方匯】、2024年開業的【深圳K11】

人文生態：

【前海石公園】、【雙界河水廊道公園段】、【月灣河水廊公園段】、【中山公園】

【前海城市客廳】、【前海國際金融交流中心】、【前海演藝中心】、【伯克利未來音樂中心】

醫療方面：

南方醫科大學深圳醫院（距離800m）

深圳市寶安人民醫院（距離2.4公里）

華中科技大學協和深圳醫院（距離2.4公里）

深圳同仁婦科醫院（距離4.9公里）

戶型鑒賞

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