突發！雙湖晉墅規劃變更！

原先的六聯排全部變為三、四聯排

新增5幢聯排

一共打造12幢洋房+28幢聯排

聯排建面約400-700㎡

洋房建面約230/290/350㎡

最新戶型圖+諜照流出

陶板外立面+約5500㎡高端會所（含地下）

最快8月開盤！9月底公開示范區

01

最快8月開盤！

雙湖晉墅全新規劃出爐！

新增5幢！六聯排→三、四聯排

晉合雙湖項目即蘇園土掛（2024）03號地塊，位于雙湖東延路南、西華林街東，住宅部分占地8.78萬方，體量較大。

最新鳥瞰圖↓↓

根據全新公示信息，項目總建面約8.95萬方，容積率1.02。擬建12幢7F洋房+28幢3F聯排，洋房位于小區西部，聯排位于東部，南部打造湖景。主要出入口位于西華林街。

值得一提的是，本次規劃調整，原先的9幢六聯排全部調整為三、四聯排。聯排由原來的23幢調整為28幢，新增5幢。洋房沒變。

全新總平面圖如下：

洋房南立面陶板幕墻↓

相比起目前高端住宅普遍使用的鋁板

陶板更耐腐，耐高溫，造價更昂貴

同時，陶板細膩的線條

也讓建筑外觀，簡練而又不失柔和感

項目的建筑設計、景觀設計，都是豪宅御用設計團隊新加坡SCDA，設計團隊強悍、設計費很高。無論是顏值還是質感都更甚，非常值得期待！

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

雙湖土地極其稀缺，斷供十多年，加上晉墅，目前可預測的宅地僅剩2席，而這地塊，又是雙湖最大的一塊地，當然也有了更多的設計可能。

留有更多空間打造景觀、讓公區面積更大、讓會所占地面積更大，就目前來看這個盤的會所可能是園區最大的，風雨連廊+下沉庭院，推測總面積約5500㎡（含地下），園區TOP1。

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

更難得的是，晉墅也是2塊土地中唯一簇擁綠地環繞，國開行和國賓館在側，同時還擁有一線湖景的土地，極致稀缺+超大體量+一線湖景。

其開發商是晉合，在蘇州豪宅市場，晉合開發的晉園、水巷鄰里、金湖灣、晉府別墅等項目，市場口碑都還不錯，很多當時區別于市場的設計，都是從居住需求出發，如今都經住了高端市場的檢驗。

蘇州·晉園別墅丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

金湖灣花園丨實景圖

包括一些星級酒店，像洲際酒店、凱悅酒店，或者是甲級寫字樓綜合體星合廣場，都是有口皆碑。

從品牌產品譜系視角審視，不難看出這次的設計也很有晉合味，再加上他們多年的豪宅開發經驗，結合一貫的“居住主義”路線，還是非常值得一看的~

02

爆料！高清戶型

洋房230/290/350㎡，90%得房率

聯排約400-700㎡？！

全網期待已久的別墅戶型終于來了！建面約400-700㎡。此外，洋房戶型也已經曝光，起步就是230㎡，最大350㎡，超90%的得房率?？們r段位不低，整個社區的圈層段位還是能穩住的。說白了是同步狙擊老錢+科技新貴。

1、聯排戶型首爆！建面約400-700㎡

聯排首層平面圖曝光，邊戶和中間戶開間分別為13.9米和11.9米。

聯排南立面圖如下：

2、洋房面積段230、290、350㎡，超90%高得房率

重點！這還是不含贈送陽臺與門廳面積的得房率，實際只會更高！層高3.2米，尺度領先市面在售一眾豪宅。

洋房290㎡5房2廳5衛戶型圖

四開間朝南，超21米南向大面寬

全屋三套房，其中南向雙套房

南北雙陽臺，南向約11米巨幕陽臺

類露臺使用體驗

全屋MAX收納，全酒店式套房設計

配置衣帽間、盥洗室、梳妝臺等

洋房230㎡4房2廳3衛戶型圖

南向面寬約17.3米，四開間朝南

南向雙套房+南北雙陽臺，均為開敞陽臺

中西雙廚，且為全明衛戶型

主臥套房設計，開間約4.65米

其余臥室開間為3.5、3.2、3米

洋房南立面圖如下：層高3.2米，一梯兩戶。

最后，再來回顧下這塊地的拿地經過——

晉墅地塊在2024年9月被晉合底價競得，成交樓面地價58000元/㎡，成交總價52億，溢價率0%。

地塊條件非常優越，坐擁一線金雞湖、獨墅湖優越資源配套，可速通湖東、湖西。項目西北側是世茂銅雀臺，周圍是蘇州富人別墅區，一片10萬+豪宅，南側是綠地和獨墅湖。

值得一提的是，這塊地總用地面積約14.9公頃，包含公園綠地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78萬方，幾乎是綠城玫瑰園的兩倍，體量更大，公區、布局、設計、精裝等都要優于玫瑰園，也意味著，買入機會更多。

未來售價參考玫瑰園，甚至更高，最快8月開盤，感興趣掃碼！