從提出到選址、從設(shè)計到規(guī)劃，籌劃多年的順德塔還是不建了？！

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商業(yè)變住宅！順德塔地塊規(guī)劃調(diào)整日前，佛山市自然資源局順德分局發(fā)布了《關(guān)于佛山市順德區(qū)SD-A-04-01-03及SD-A-04-02-04街坊（南方智谷一期及歡樂海岸以南片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的批前公示》，其中原規(guī)劃順德塔所在地塊規(guī)劃已調(diào)整。

樂居對比了順德塔所在地塊附近的規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)順德塔所在宗地的規(guī)劃已發(fā)生變更，從商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地變?yōu)榱硕惥幼∮玫亍?/p>

除此之外，此次規(guī)劃中還對南方智谷一期所在片區(qū)也進(jìn)行了微調(diào)。其中最大的變化就是提升了片區(qū)的公園綠地面積，同江醫(yī)院西側(cè)的商服用地和北京科技大學(xué)順德創(chuàng)新學(xué)院東側(cè)的兩宗地塊均由商地調(diào)整為了公園綠地；

至于調(diào)整的原因，文件指出，原控規(guī)分別于2016年和2018年通過佛山市順德區(qū)人民政府批復(fù)實(shí)施。為落實(shí)佛山兩會提出打造“四山兩江”文旅精品區(qū)要求，構(gòu)建“四山兩江”旅游示范帶之一和國家級旅游度假區(qū)的核心組成部分，為順德文旅注入新動力，建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，對項(xiàng)目所在片區(qū)進(jìn)行功能升級、體驗(yàn)升級、形象升級，開展本次控規(guī)局部調(diào)整工作。局部調(diào)整范圍定位為具有順德味道的灣區(qū)級文旅產(chǎn)品，結(jié)合順德南部華僑城文旅片區(qū)一期、二期（在建），提升水岸步行和文化體驗(yàn)，優(yōu)化城市濱水界面、活化村莊功能，打造具有順德煙火氣的高品質(zhì)濱水休閑空間、生態(tài)空間和居住空間。

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原規(guī)劃330米地標(biāo)！曾一度招標(biāo)又暫緩按照早前的規(guī)劃，順德曾計劃在蘇崗大橋旁規(guī)劃順德文化傳播中心（含順德塔）。

按照彼時規(guī)劃，該項(xiàng)目總用地約16萬㎡、建筑基底面積約2.8萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，包括1200座音樂廳、800座粵劇劇場、500座多功能實(shí)驗(yàn)劇場、二級美術(shù)館、338米高塔（名字待定）、傳媒中心及地下一層停車庫，約1000個車位，總投資約25.4億元。

項(xiàng)目的概念設(shè)計方案也已于此前曝光，按照當(dāng)時的設(shè)計理念，即以“丹鳳朝陽，日夜兼程，白蘭望月，花開鳳城”，來體現(xiàn)順德“敢為人先、勇闖進(jìn)取”的精神，來代表順德文化欣欣向榮，蒸蒸日上的藝術(shù)殿堂。

順德塔最新概念設(shè)計方案

直到2022年，廣東順德中心城區(qū)投資開發(fā)有限公司發(fā)布一則關(guān)于終止“順德文化傳播中心項(xiàng)目設(shè)計”招投標(biāo)活動的公告才將項(xiàng)目按下暫停鍵。
而后，佛山市順德區(qū)順博建設(shè)管理有限公司更在2024年公開回復(fù)指出：根據(jù)2022年區(qū)政府工作安排，取消或暫緩的中心城區(qū)未動工項(xiàng)目包括順德文化傳播中心項(xiàng)目（內(nèi)含觀光塔）。在未有最新工作安排之前，該項(xiàng)目仍在暫緩階段。

直至今日，項(xiàng)目才算正式被劃上了句點(diǎn)。
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容積率僅1.2！片區(qū)將釋出超11萬㎡望江靚地

隨著順德塔的調(diào)規(guī)，也意味著蘇崗大橋旁未來也將迎來一宗超級望江靚地。

按照規(guī)劃，該宅地占地115977㎡，容積率僅1.2，綠地率和建筑密度均為30%，建筑限高120米，大概率將建低密豪宅項(xiàng)目。

從規(guī)劃圖來看，該宗地就位于順德大良華僑城歡樂海岸板塊，南臨桂畔海，緊挨華僑城歡樂海岸PLUS和順峰山公園。

從航拍圖也清晰可見，宗地地處順德CBD核心，一線臨江位置，北望歡樂海岸PLUS順德眼，南可眺華僑中學(xué)、華僑小學(xué)和順德行政服務(wù)中心等順德德勝新城配套。

目前，片區(qū)已開發(fā)有五礦萬境水岸、新希望錦官半島、保利德勝天匯、華僑城天鵝堡二期、順控鳳起觀瀾等多個住宅小區(qū)。其中，板塊內(nèi)的華僑城天鵝堡二期、美的世茂濱江壹號、華潤置地順德悅府、華潤置地·順德澐璟、中國電建嶺南華曦府、保利德勝天匯等，多個項(xiàng)目均在上半年順德樓市中占據(jù)前十位置。

此外，片區(qū)還有2大項(xiàng)目即將陸續(xù)入市。一個是日前原地復(fù)活的寶能云境臺，預(yù)計將推出245-460㎡的江幕住宅；還有一個則是位于華僑城天鵝堡二期北側(cè)的順控珺璟項(xiàng)目，該項(xiàng)目將采用高低配設(shè)計，打造6棟高層住宅和12棟4層住宅。對于片區(qū)未來的發(fā)展，你又有什么想法？歡迎評論區(qū)留言。

文章來源:樂居買房